剛剛，房地產風暴席捲香港！內房股「集體暴動」

今天（3月13日），香港股市出現令人瞠目結舌的一幕：內地房地產股「揭竿而起」，大幅上漲！

其中，恆大的走勢是這樣的：

融創的走勢是這樣的：

富力地產的走勢是這樣的：

雅居樂的走勢是這樣的：

再讓我們看看漲幅榜的基本情況，真的是震撼：

恆生地產建築指數已經創出反彈新高，內房股指數同樣創出新高，值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。今天，A股房地產出現明顯異動，整體漲幅超過1%,多隻龍頭品種呈現小碎步上漲態勢。

事實上，港股市場的中資房地產股近幾個月漲勢良好，雅居樂今年以來的累計漲幅高達56%，新城發展控股、富力地產、融創今年以來的累計漲幅也超過40%。整體來看，恆生內地地產指數在今年不到一個季度的時間裡累計漲幅已超過25%，而去年該指數全年累計下跌了13%。

利好消息引爆股價

消息面上，恆大3月11日發布公告宣布附屬恆大地產引入300億元人民幣戰略投資事項。

此外，媒體稱萬科將於本月24日舉行董事會會議，或在3月27日前迎來新一屆董事會選舉。媒體引述接近前海人壽的人士稱，寶能系希望參與萬科本次董事會換屆選舉。而持股14.07%的恆大為萬科第三大股東。

另據華夏時報，10日有消息稱，上海融創房地產開發有限公司協議受讓樂視控股（北京）有限公司所持有的上海隆視投資管理有限公司50%的股權。融創同時獲得了位於上海虹橋商務區的隆視大廈3萬平米獨立辦公物業。但該消息還沒有得到樂視控股的相關確認。

估值極低業績極好

香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據顯示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅有6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平極低，上市公司房企去年的業績水平也是極好。以A股市場的上市房企為例，已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17家公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

隨著內房股步入業績公布高峰期，業績勝預期、管理層公布樂觀的前景展望及今年售樓目標等，均有助股價向好，甚至獲大行大幅上調目標價，成為內房股短期股價催化劑。

資金持續南下

估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以大幅度的上揚。隨著滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至最新，港股通合計吸金接近420億元。

港交所公布的公開數據顯示，中資地產股今年以來頻頻現身滬港通及深港通南向「十大成交活躍股」。僅是3月份前8個交易日（3月1日至10日），就有5隻中資地產股上榜，其中新城發展控股上榜4次，累計凈買入5673萬港元；雅居樂3月7日及8日連續上榜，合計凈買入4525萬港元；恆大也於3月8日上榜，獲凈買入2086萬港元。華潤置地、融創也多次上榜，但皆呈現賣盤大於買盤，分別凈賣出4.5億港元及2664萬港元。

政策趨於明朗

南華金融高級策略分析師岑智勇指出，中資地產股2016年的盈利水平普遍上升，但由於內地房地產政策的不確定性，使得投資者對這個板塊較為謹慎，導致中資地產股股價普遍沒有跟上。

隨著兩會臨近閉幕，調控房地產市場的政策趨於明朗，其中，政府工作報告提出，因城施策去庫存。這意味著，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。

事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

雖說股價往往隱含著對未來的預期，不過房價漲跌與股價漲跌的關係是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌房價並未大跌一樣。