星動江北丨看懂南站CBD的前世今生，看漲南京北站旁星悅城

2021/12/25

站在城市的風口，先見者洞察價值，後來者追趕事實。

當江北新區直管區和南京北站CBD的重磅風口，落在高新頭上，這片曾經不起眼的土地已一躍成為炙手可熱的「明星」。

（意向圖）

規劃中的南京北站，擇址捷運3號線林場站西，是國家鐵道部門確定的南京三大鐵路樞紐之一。星悅城距離規劃中的南京北站僅約3km，是核心區內首個面世的綜合體。

（南京北站效果圖）

7月中旬南京浦口區政府印發了《浦口區交通運輸「十三五」專項規劃》系列文件，據規劃顯示，南京北站建設時間為2017-2021年。未來將銜接18條鐵路、7個方向、3橋1隧8線越江，規劃區內共計軌道3號線一期、4號線二期、15號線、寧滁南線、寧滁北線5條軌道線，未來或可超越南京南站！

眼界決定眼光，回顧炙手可熱的南站CBD發展歷程，會更懂星悅城。

2010年10月8日，南京市宣布正式啟動南部新城建設，鐵路南站核心區率先啟動；

2011年6月28日，連接8條高等級鐵路、號稱亞洲第一大高鐵站的南京南站正式啟用；

2012年6月9日，南京南站首幅商業、辦公用地成功出讓，這便是證大喜瑪拉雅，2015年5月首次開盤公寓均價約18000元/㎡，目前在售均價約21000元/㎡，2年內漲幅近17%；

2013年1月24日，南京南站第二塊綜合體項目綠地之窗地塊成功出讓，樓面地價約3504元/㎡；

2013年5月22日，南京南站第三塊綜合體項目金輪星立方地塊成功出讓，樓面地價約5761元/㎡，僅4個月地價漲幅約64%；

2017年7月7日，商住辦混合地塊南站G31成功出讓，樓面地價12130元/㎡，相比綠地之窗樓面地價，上漲約2.5倍，土地價值的增長，將為物業的增值增添助力。

以上數據來源於365淘房網，查詢時間2017年8月10日。

翻看南站CBD的前世今生，可以發現：從建設到運營通車，高鐵樞紐站打通了城市的財富動脈，綜合體是CBD五年內重點開發的業態，公寓則是投資的第一桶金。星悅城，規劃中南京北站CBD核心區搶先入市的綜合體，長線投資前景無限。

（項目鳥瞰圖）

星悅城佔位高新區核心，捷運3號線星火路站3號口約100米，自建約5000㎡捷運時尚MALL，集購物、餐飲、休閑娛樂等多重業態於一體，填補高新區消費空白。一街之隔的龍湖天街，將打造江北購物新中心，以後將依託星火路交通樞紐，打造商務中心。

（樣板間實景圖）

星悅城，4.8米絕版挑高，雙鑰匙設計，雙層雙戶，獨立兩套，滿足自住、創業辦公、投資出租等多種需求，分別出租則月入雙倍租金。

一層帶方正飄窗，二層設敞闊陽台，與陽光、清風為伴。約3.5-4米開間，做到主流100㎡以內住宅的開間，多南北通透房源，南京難得一寓。

（約30㎡自由星平面戶型圖）

（約30㎡自由星3D戶型圖）