房地產大局已定，馬雲預言未來8年房子不值錢或是這樣的

樓市大戲唱到現在基本上也能對結局猜個七八分了，曾經把一切焦點放在房價降了能不能買得起房這個矛盾問題上，沒想到的是再過分討論房價已經沒有太大意義。因為房子是給人住的，當我們都有了住房，誰還在乎房價高低？最關鍵的是還把炒房的路給斷了，剛需曾經衝動的心也放平和了，原來房子就是用來住的。

安家融媒總是來說國家的定位，就因為一切的政策都在圍繞這個展開。自從國家去年提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個定位后，我們就應該注意到調控思路和曾經的邏輯已經發生變化，說房地產變天絲毫不為過。因為，市場的歸市場，保障的歸保障真的要實現了。

房地產市場真的變了，房地產黃金十年的周期已經結束，標誌著一個時代或將結束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉變，甚至樓市拐 點都可能要來了，適合炒房的環境也將一去不復返。

一切都在圍繞房子回歸居住屬性來做文章。今年我們看到全國各大城市紛紛推出各種概念房，共有產權住房、租購同權、集體土地建設租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。

共有產權住房，可以讓某些上不上下不下的剛需買房買得起房，其實這個時候房價對於很多人已經沒有意義，而對於需要買房的人們而言，能以房價的30%或者50%拿到房子的使用權和部分產權，已經足以滿足需求，同樣是在居住權利上得到大大尊重。

而對於完全買不起房的人來說，照樣有房子可住，全國在加大住房租賃的供給，為的就是保障所有人都能夠有房住。截至目前，一線城市住房租賃政策已全部下發。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。業內人士認為，推進房屋租賃將成為重點城市樓市調控政策主要方向，在此背景下，市場供應格局將被重構，房地產行業將從重購輕租到租售並舉轉變，從而促使房地產真正回歸居住屬性。

甚至在金融創新上，租賃市場也將有新的破局。據了解，上海將支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信託基金（REITs）試點，鼓勵保險機構合理運用保險資金等。

如果到現在你看到的還只是說政策有沒有讓房價回落，那你就大錯特錯了，還沒看出來嗎？如今市場的變天不是單純指房價或成交量的問題，而是從國家的調控思路上已經大大不同，一改過去頭痛醫頭腳痛醫腳的做法，而樓市長效機制已經嶄露頭角，據說最近各大城市推行的鼓勵住房租賃就是長效機制之一。也就是說，未來房地產市場將從市場調控向社會調控或民生調控傾斜。

曾經，馬雲一句未來8年後房子如蔥不值錢的預言著實吸睛無數，也讓馬雲成了時代變革的英雄。他就好像是顛覆者的化身，希望藉助馬雲的力量實現居住夢。這個不是空穴來風，因為早在很多年前，馬雲就表示過就是想讓房地產商感到震撼，他稱，相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。「如果到了2020年，房地產還佔到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。」

其實，我們不用刻意糾結馬雲的8年是長還是短，而更應該相信未來變革的力量是無窮的。馬雲說未來房子越來越不值錢，有沒有道理？安家融媒認為應該辯證去看待，值錢不值錢是一個相對的概念。安家融媒不敢說未來的房子真的是白菜價，可能還會高高在上，但是我敢說，那一定與廣大普通老百姓無關。即使房價高高在上，人們也不再關心。

9月12日，長沙樓市放出大招。據新華社報道，長沙推出定向限價商品住房，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，「長沙房價下降50%」的說法便由此而來。

我們不去評價這種現象到底是好還是不好，但是我們必須接受，未來的房地產或將成為這個樣子。因為到那時一定會有更多的居住形式出現，如今的鼓勵住房租賃，還有共有產權住房雖然只是剛剛醞釀，但是其意味深遠，說句玩笑話，5年買不起房，沒準10年以後你就習慣了。當然這只是句笑話，不過說真的，房子不可能一直困擾著我們。

所以，8年後，當然8年不是確數，而是個概數，到那時或許人們不再討論房價高低，或者不再討論買不買得起房的問題，因為那都不重要了，買不起的可能永遠買不起，因為擁有房子可能會越來越難，買得起的也早該買了。馬雲未來房子不值錢的樣子或已經有了雛形，那就是市場歸市場，保障歸保障。想要住房子就要放棄過度依賴產權升值的想法。

隨著一系列政策的鋪墊，房子回歸居住屬性越來越明顯，到那時，通過財稅機制、空置稅等來約束囤房行為，基本上長效機制就形成了。但是這個過程尚需要時間，我們要慢慢適應。

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