商業地產逼死人？！睿意德關閉兩家分公司並公開轉讓

打開成都房管局網站，在預/現售項目列表裡，最不缺乏的就是「商業」類項目。究其原因，一方面，住宅在「限價令」的影響下，放緩了入市節奏；另一方面，諸多房企在住宅「賤賣」之後，均希望商業能夠成為項目的增值部分，商業承擔了項目的變現及增值訴求。

因而，商業對於各大房企而言，既是意義重大，同時又讓人頭大。以成都某商業為例，拿到預售許可證兩年左右，商業類物業卻全部處於「可售」狀態，問津者寥寥。

而受到整體商業市場的不利因素影響，專註於商業地產的睿意德，於近日公布了《公開轉讓說明書》，擬以協議轉讓的形式，公開轉讓睿意德股份，可公開轉讓的股份為張家鵬等五名股東合計100%的334萬股，每股面值1元。

睿意德為何方神聖？資料顯示，睿意德是國內領先的商業地產諮詢全程服務商，主營業務為提供策略顧問、租賃代理、銷售代理及商業運營管理等商業地產服務。

最新的公告則顯示，睿意德西安分公司、合肥分公司正在辦理註銷程序。隨著兩家分公司的註銷，睿意德的分公司數量從7個縮減至5個，除北京總公司之外，僅在上海、鄭州、瀋陽、成都開設有分公司。

這或許和商業地產的市場不景氣密切相關，各地住宅火、商業地產冷的普遍境況，對專註於商業地產的睿意德造成了較大影響。

對此，睿意德主動調整業務結構，採取降低策略顧問服務門檻、調低策略顧問服務費用的方式，將更多客戶導入租賃代理以及商業運營管理等針對商業地產存量市場的業務中。報告期內，睿意德租賃代理業務占主營業務收入比重已從25.98%提升至29.26%。但是，此舉亦導致睿意德存在業績波動的風險。

另外，不得不注意的是，在註銷分公司的同時，睿意德在成都的分公司卻有兩家，可見睿意德對於成都市場的開拓較為順利，且看好成都商業地產。

總之，一家專註於商業地產的公司，以註銷分公司、公開轉讓的形式，讓商業地產的現狀和困境展現在世人面前。

對於成都市場而言，大量的存量商業、社區商業，同樣面臨去化緩慢的商業通病，隨著更多商業的推出，這一通病顯然也不能在短期內得到緩解。同時也應看到，在商業體量巨大的成都，仍有部分商業脫穎而出，顯示在商業庫存巨大、競爭商業諸多的格局之下，專業、符合區域需求、解決客群消費痛點的商業運營變得越來越重要。