北京首套房利率又上調？躺槍的剛需如何是好？

  新浪樂居訊(編輯 劉珍)自北京3月新政以來，房價雖沒有一路高歌，但是整個樓市留給剛需的機會已經不多了，連選擇環京的資格都得嚴審，房子是用來住的，卻有多少能真正住上需要的人？而現今首套房利率再度上漲，剛需的選擇還剩什麼？

  據新聞報道，8月11日，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨後，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。

  這是北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。據求證，雖然並未有銀行真正執行1.15倍的新利率，但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

如何看到全國政策「一刀切」

  事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮，北京並不算先行者。

  據報道，8月12日起廣州包括農行、建行、中行和交行在內的幾家國有銀行再次統一將首套房貸利率由基準上調至基準的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。

  不過，由於很多城市上調的是個人首次購房的房貸利率，相關專家表示這可能會誤傷剛需人群。金融機構不應在房貸政策上「一刀切」，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價「大漲」的同時，也要防止「大落」。

  房貸利率上調將給首套剛需的影響

  以北京首套房貸為例，如果100萬元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當於利率4.17％，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元；

  而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.05倍即5.15％，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元。

  這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優惠，每月可以節省利息約478.94元，節省的總利息約為13.8萬元。

  如果你在3月前已經貸款買了房，那麼恭喜你，你可能省下的是小半套房錢，而如果你沒有趕上那個時期，你依舊是剛需，依舊想留在北京，依舊需要買房，那麼不妨看看以下這些總價較低的戶型，政策再變，需求是不變的。

  台湖銀河灣(免費看房)位於通州台湖環勃海總部基地，7月21日推出55平一居，80平和82平三居，150到240的躍層產品，總價約380萬/套起，項目共8棟樓，裝修交房，產權70年。

  點評：城市副中心，區位較好，戶型選擇性較多，不過周邊配套還較匱乏。

  北京城建·上河灣(免費看房)項目位於密雲縣白雲街北側（濱河大橋向北1500米），預計2017年下半年推出南區4棟洋房產品，戶型為98-132平米，預計均價30000元/平米，現房。

  點評：品牌房企，居住密度低，價格適中，區域成熟度不夠。

  都麗華府(免費看房)項目位於平谷區新平南路，現有戶型面積為83-129平米兩居，均價約29000元/平米，預計2018年5月31日毛坯交房。

  點評：位置還是比較好的，不久后城鐵的開通便捷性會比較高，環境也比較安逸，弊端還是距離城區較遠，目前只能是自駕比較方便。

  其實無論政策怎麼變，購房者也不必太過驚慌，目前首套利率增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來房貸利率會趨於一個合理範圍，所以把握好自己當下能把握的就好。

在6月11日推出4#5#房源，在售房源均為現房，每平米價格在55000-60000元之間，目前均價約56900元/㎡，主推建築面積為155、180大平層，主力戶型四室兩廳。8#、5#均為18層，共3單元，2梯2戶，4#為24層，共3單元，2梯2戶，所有房源正南正北，物業費3.68元/平/月，70年產權，非毛坯交房。