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今年底開通的地鐵旁居然還有1.5萬/平的盤?

今年底開通的地鐵旁居然還有1.5萬/平的盤?

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捷運一響,黃金萬兩,這可以說是買房人的共識。

按照之前廣州捷運發布的建設計劃,到今年年底將會再有4條新的捷運線路開通,分別是:四號線南延段、十三號線、九號線以及知識城線。

目前進度如何?可以查看文章:最新捷運進度:11號線又有3個站點開始征地了!

四號線南延段:2014年初全面動工,計劃2017年底建成開通試運營,工程時間3年左右。

九號線:2009年年底開工,因為建設期間阻滯較多,通車時間一拖再拖,一度被稱為「久耗線」,計劃2017年底前建成通車,工程耗時8年左右。

十三號線一期:2013年年底開工,預計2017年底建成開通 ,歷時4年左右。

知識城線:2015年初動工,預計2017年底開通,歷時2年左右;

捷運從有規劃到規劃批複,到開工建設,再到開通,不同階段對房價的促進作用都不同。簡單來分可以分成四個階段:

1

規劃初期

捷運屬於相當重要的規劃利好,不少樓盤都會拿尚在規劃階段的捷運作為交通配套進行宣傳,在這個階段,捷運的利好已經開始帶動房價上漲;

2

規劃批複階段

之前小妹在直播中也提到過,要謹慎看待捷運規劃,一般來說要經國家發改委批複的捷運線路才是板上釘釘的事情,才很大機會能落實,不然還存在改線路走向、飛站的可能性;所以在這個階段,捷運建設的消息已經落實,能較明顯帶動房價上漲;

3

捷運開工建設階段

捷運開工建設,其實不一定代表開通時間是可以預期的,這個階段的過程可能拉得很長,具體可參見九號線的建設過程。所以建設階段的拉動房價上漲的能力還要看建設進度是否順利。如果一切順利,這個階段的捷運盤上漲速度是很明顯的。

4

捷運開通階段

捷運開通前後還有一輪很明顯的漲幅,此時交通配套已經接近成熟,所有配套也會體現為樓盤價格,此時入手樓盤一般價格都不低,但還有上升的空間。

下面我們以6號線二期為例,來講講捷運各個階段,周邊捷運盤的價格變動(因為房價上漲的影響因素比較多,此處只作為簡單的參考)

寶翠園是捷運六號線二期植物園站旁的樓盤,從2008年開售,按搜狐焦點樓盤資料庫的記錄,2008年11月,該盤的均價是7900元/㎡,到2017年5月,寶翠園接近售罄,一手住宅的價格為57000元/㎡,截止目前,寶翠園所有一手住宅已經全部售完。

▲寶翠園各個時間節點的房價情況

(數據來源:搜狐焦點樓盤庫 提供者:小健)

由2008年-2017年寶翠園的房價變化可以看到,2009年到2015年8月,價格呈現平緩中上升的態勢,從2015年中開始價格就進入快速上升通道了,雖然2016年4月傳出植物園站要被飛站的消息,不過拆遷問題很快得到解決,也沒有影響寶翠園的價格上漲。2016年12月,六號線開通,寶翠園的價格再次上漲。

來到今年6月,植物園站和柯木朗站開通,房價還出現一輪漲幅,當時小怡也寫了文章,可查看:廣州今天通車的這個捷運站,附近二手房價比1年前升了2萬/平!

所以這個時間節點是可以參考的:捷運開通前1年多,捷運盤價格上漲最為明顯,如果要入手捷運盤,最好把握住開通前的這段時間。

距離年底還有幾個月,如果想跟上捷運線路開通的東風,就不得不看狐鋒匯總的這四條捷運線路的捷運盤,而且貼心的狐鋒還附上了價格參考。小妹一看,相當驚喜,拿四號線南延段來說,南橫站的在售捷運盤均價在1.5萬/平左右,可以說上車門檻並不算太高,不過當然也有捷運盤的價格已經不低了,如十三號線南崗站的住宅均價都在3萬以上了。

下面請戳大圖看詳情:

【四號線南延段捷運盤推薦】

【十三號線首期捷運盤推薦】

【九號線捷運盤推薦】

【知識城線捷運盤推薦】

除此之外,大家最愛的【房價地圖】又來了!

既然廣州的價格已經讓人直呼高攀不起,不如看看廣東範圍內還有哪些價格窪地!

(本文文字:小圓 圖表:狐鋒)

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