厲害了我的房-房價還要漲多久？

房子無疑是現今社會最火的話題，無論你是成功人士，還是工薪階層。房子已經成為我們生活的聚焦點。沒買房的希望房價會下跌，買了房的希望房價可以繼續上漲。政府的調控政策，專家的預測建議，都在不斷的挑動著人們的神經。

許多人都會有這樣一個問題，房子還會漲嗎?下一步會往哪裡走？ 要回答這個問題，我們先來看看有哪些因素影響房價？

（一） 宏觀經濟形勢

只有經濟繁榮，一個國家的資產價格才會上漲。只要整體經濟處在上升階段，房地產市場就一定會從中受益。下面我們來看一下從1998年-2015年GDP的增幅情況。從下圖我們可以看出，雖然從GDP的增速在2006年達到歷史高位后開始回落，但經濟增速始終保持著6%以上的增長。這位房地產市場的持續火爆提供了先決條件。

（二） 貨幣政策

房價上漲的另一個主要原因是人們的名義收入在逐年上漲。我們可以看一下全國的過億貨幣供應量M2（我們可以粗略的理解為，活期存款加定期存款）從2014年1月起，除當年6月M2增速是負值外，其他年份M2的增速都是正值。

並且從2014年1月到2017年1月，M2的平均年漲幅達到了10.2%.也就是說社會上流通錢每年以10%的速度增加。

雖然（CPI居民消費價格指數）每年也在上漲，但是增速遠不及M2的增長。那麼多餘的錢都去哪了呢？有相當一部分的過剩貨幣被房地產吸收了。這是房價上漲的第二個原因。

人們手中剩餘的貨幣逐漸增多，需要尋找投資渠道，但是大眾類固定收益理財產品，的收益率一般在近幾年徘徊在4% - 6%這一區間。無處安放的資金就成了房價快速上漲的第二個推手。

（三） 利率差

另一個促使人們投資房產的主要因素是，房貸利率相對於其他類型的貸款較為便宜

從圖中我們可看出，從14年11月份到今年為止貸款利率保持在6.15% - 4.9%這個區間。而同期民間的借貸成本普遍在10%-15%之間（以私募基金產品為基準）。這中間有將近10%的利率差。

如果繳齊首付，從銀行拿到貸款。那麼就可以賺到這10%的利率差。這對一般百姓來說是一種最有效的財富增值方式。

（四） 人口情況

另一個與房價息息相關的因素就是人口，人口的大量流入一定會導致對房屋需求的增加下圖是北京、上海、深圳、天津，四個城市2011年- 2014年的人口變化情況從上圖我們可以看出深證是人口流入最為明顯的城市，且北、上、深，都保持人口的正增長。

說明這三座城市有更多的社會資源和更多的就業機會，吸引著其他地區人口的不斷流入。使得這三個城市的房價明顯高於全國其他城市。深圳持續的人口流入是房價飛速上漲的重要原因。

此外天津從12年開始人口加速流入，使得房價上漲的幅度也明顯加快。要預測房價走勢，我們可以從人口的變化趨勢作為分析的突破口。

（五） 人們的住房觀念

此外人對房屋的「偏愛」是由來已久的。作為農耕民族，房屋意味著家庭的穩定與生活的保障。所以高房價是「房屋習俗」的重要產物，全國大部分地區還是「無房不婚」的。就算可以忍受短期的「租住生活」，待條件稍微改善就會選擇購房。

以上這5個因素是導致房價在一、二線城市持續高企，三、四線城市局部滯銷的主要原因。讀者如果近期有買房意願的話可以從這幾點因素入手進行分析，以把握適當的購房時機。