繼續觀望還是現在買房？一分鐘看懂濟南各區域最新房價

2017年已經步入5月份了，從去年居高不下的房價，到現如今「無房可買」的尷尬，市場上許多樓盤都未推出新房源；從一度觀望與猶豫的態度，到如今首付比例的提高，買房成本再次增加。

限購調控平抑了房價，穩住了樓市，打擊了炒房者。但是同時，也誤傷了一部分剛需購房者。從去年4月份，到今年4月份，濟南房價經歷了怎麼的波折呢？

圖一：濟南房價走勢圖（2016.4-2017.4）

2017年4月份，濟南樓市整體房價約14800元/平方米，與3月份相比，房價漲幅約2%。雖然房價依舊出現了小幅上漲，但是與3月份4%的漲幅相比，4月份房價漲幅已經出現明顯下降。此外，與同期一年前相比，濟南房價整體漲幅約42%。

圖二：濟南各區域新房與二手房4月份均價表

綜合各區域房價來看，只有市中區新房和二手房的房價漲幅出現下降。大部分區域房價依舊出現了不同程度的上漲，但是購房者無需擔心，在限購調控的高壓之下，各區域房價漲幅依舊呈現一個下跌的態勢。

4月份，濟南新房均價環比上漲幅度最大的是章丘區，其次是長清區。由於在限購加碼細則出台之前，這兩個區域均不在限購區域之內，吸引了不少購房者的置業熱情。此外，章丘區撤市設區，以及年後山大主校區確定落戶的消息也吸引了大批購房者的眼光。

但是，由於4月下旬，限購細則出台，一舉將章丘和長清納入限購區域。因此，不排除5月份這兩個區域房價漲幅會出現小幅回落。