「接盤俠」不再是孫宏斌 萊蒙133億元賣8項目予北京和昌地產

（贏商網報道）距離8月初短暫停牌已經過去半月之餘，萊蒙國際「如約」一紙公告披露此前停牌原因及重大出售事項。

公告顯示，8月15日，萊蒙國際將下屬公司泰祥、常州萊蒙、深圳水榭花都、南昌萊蒙等持有的8個項目出售予和昌地產集團有限公司，總作價133.26億元，以上項目可銷售/可租賃總建面197萬平方米。

上述交易總代價133.26億元包括出售總值106.72億元，以及和昌地產須償付的貸款26.54億元。

贏商網查閱公告，此次被出售的8個項目分佈於廣州、深圳、杭州、南京、常州、南昌等六個城市，詳情如下：

完成交易后，集團架構如下：

此次交易公布之後，外界紛紛猜測，萊蒙國際不斷變賣資產，是否與萬達一樣要脫離房地產業務？

萊蒙國際方面於公告中表示，是次出售事項可以改變集團的現金狀況，減低整體借貸水平，為日後可能的新投資機遇騰出資金。

而且，該次交易能夠調整集團業務策略，使其即時變現具有長遠發展周期的物業項目，實現投資的可觀回報。另一方面，也可提升公司資產凈值，釋放資產價值。

交易完成後，萊蒙國際預計在內地、香港及澳洲悉尼等11個城市擁有14個項目，其中可銷售/可租賃建面17.1萬平方米將作為出售物業，20萬平方米將作為投資物業。

按照目前來看，萊蒙國際並不是把所有房地產業務都剝離開來。萊蒙國際於公告中指出，此次出售項目予和昌地產，其中並沒有包括深圳水榭花都持有的深圳龍華區水榭春天一至三期總建築面積約2.57萬平方米的商鋪，以及深圳龍華區水榭春天、深圳水榭山俱樂部的停車位。

同時也不包括，泰祥間接擁有的深圳湖景花園、信託花園及聚龍居的停車位以及位於湖清閣B1總建築面積約為315平方米的商鋪及湖景閣總建築積約為82平方米的頂樓；深圳福田區香梅路總建築面積約4992平方米的商鋪；以及深圳水榭花都的停車位以及位於深圳水榭花都一期總建築面積約為1916平方米的康樂中心及總建築面積約為2423平方米的綠化層。

上述除外物業將於買賣協議日期起計8個月內（或者和昌地產同意的任何其他期間）轉出目標公司。

此前2016年5月份在融創收購了萊蒙7個項目之後，萊蒙便停止了出售項目，對此，萊蒙國際聯席行政總裁陳風楊在今年年初業績會上的回應是，「萊蒙希望在產品上更聚焦」；與融創的合作「本來是一攬子計劃」，但第一批交易完成後，由於雙方經營策略、市場形勢等發生了變化，所以「第二批就沒有繼續下去」。

彼時有觀點認為，之所以停止出售項目予融創也有可能是因為萊蒙虧損在減少。

據贏商網查閱公告，在公開披露與和昌地產的交易之前，萊蒙國際就發布了今年上半年的正面盈利預告。

該報告顯示，截至2017年6月30日止該集團6個月錄得綜合純利，去年同期錄得綜合虧損凈額。

而錄得綜合純利是由於出售了於其一間附屬公司的若干股權百分比，以及於一間持有深圳重建項目的合營企業權益，因而對集團其他收益凈額帶來正面財務影響。

另據資料顯示，和昌地產成立於2007年，為北京房地產開發公司，同時提供資本融資及房地產服務，於鄭州、合肥、武漢、杭州、南京、蘇州、濟南、廣州、東莞、揚州、洛陽、鎮江及煙台等13個城市經營業務。