樓市迎來傳統淡季 上周長沙新房供需「雙降」

7月，高溫來襲。而高溫下的長沙樓市，卻開始出現降溫跡象。據0731地產研究院的數據顯示，上周（2017年7月3日—2017年7月9日）長沙市新建商品房供需雙雙下降。「認購量下跌，客戶觀望情緒增加，誠意度有所下降。」湖南中原董事總經理胡治鋼總結稱。

成交方面，據0731地產研究院的數據顯示，上周，長沙新建商品房成交39.80萬平方米，3605套，成交略有下降。分區來看，望城區成交套數與成交面積均居各區之首。

上周，長沙新建商品住宅成交31.74萬平方米，2684套。從各區情況來看，望城區上周住宅成交面積與套數同樣均居各區之首。

供應方面，上周長沙市新建商品房批准預售大幅下降，總計22.98萬平方米。其中住宅供應19.03萬平方米，商業2.06萬平方米，工業1.89萬平方米，無辦公用房入市。分區來看，芙蓉區、開福區無新房入市，而天心區上周供應繼續處於高位，住宅入市量9.54萬㎡，居於各區之首。

「上周，總的來說，長沙市新建商品房供需雙雙下降。尤其是供應方面，大幅下降。」0731地產研究院相關專家指出，芙蓉區與開福區無新房入市。成交方面，望城區榜首的位置依舊不可撼動，上周內五區成交量下滑較為明顯。

「來訪指數雖環比上漲12.04%，但認購量下跌，受調控影響，客戶觀望情緒增加，誠意度有所下降。」胡治鋼分析稱，政策方面，長沙在經歷了「四限」調控之後，上周繼續對價格和裝修標準制定規範，政府控房價的意志非常堅定，預計今年政策放鬆的可能性不大。

市場方面，新政后投資客戶被限購，但住宅仍是目前市場最為稀缺的產品，因此在蓄客時間短、客戶有限的情況下，營銷逐漸回歸本質。隨著7月傳統淡季的到來，供需雙低的現象未來還將出現，建議在此期間有貨的項目，在政策再度加碼前儘早出貨，貨量不足的項目則修內功，為「金九銀十」做好準備。（記者 岳瑾 通訊員 曾凱）