買房簽合同 注意補充協議里的陷阱以防被坑

購房簽合同時，大多數購房者都會與開發商再簽一個補充協議，來將原合同中沒有涉及到的模糊點進行補充說明，以便後期約束對方或者作為解決糾紛的重要依據。對於購房經驗不充足的人來說，可能不會注意到太多細節問題，不知道補充協議怎麼寫。聊宅小編總結了6點注意事項，簽補充協議時注意這些就足夠了。

1、貸款受阻后的房屋處理辦法

購房通常都要採取向銀行按揭貸款的方式來付款。在選中房屋之後，接下來就要辦理貸款手續，但由於開發商或者購房者自身原因導致貸款無法如期辦理下來，影響最終簽訂購房合同。這種情況應該是事先約定解決方法，比如延期簽訂合同，或者開發商無理由退房，提供更名機會等等。

2、交房標準

交房標準有毛坯、簡裝和精裝。此條款更多的是針對精裝房而言。如果所購買房屋的交房標準是精裝，那麼就特別需要在合同或者補充協議中，對精裝作出明確的約定，包括選用的材質、品牌、價位等，嚴防後期驗房時名不副實的情況，為保障自身利益提供證明。

3、合同約定公攤面積

公攤面積多少是一個數據，還是一個大概的數據，公攤的大小直接關係到購房者購買房屋的實得面積。通常對公攤作出補充協議的約定都是為了保障所得面積大於或等於合同中的面積，如果交房后經過檢驗，公攤變大，超出合同中的約定，那麼購房者的利益就受到了損害，可以依據簽訂的補充協議要求開發商承擔相關責任。

4、物業問題

這裡面的主要問題是關於物業服務的問題，在補充協議里寫清楚關於物業的相關問題，包括物業公司的名稱、物業費的繳納方式及金額、物業公司變更后的物業服務處理辦法等。畢竟後期入住之後，大家的生活與物業息息相關，遇到問題解決不清，必定給生活造成無限的麻煩。

5、不動產證的辦理

大家都知道，辦理不動產證需要一定的時間，而且辦理不動產證的過程中也會有各種各樣的狀況發生導致無法辦理不動產證，這個時候購房時的補充協議就到了真正發揮作用的時候了。影響不動產證辦理的因素主要是開發商的因素，比如開發商在土地使用，建築施工過程中的遺留問題影響了政府機關的評估，則會影響不動產證的受理。所以，補充協議里應該約定開發商無法保證在規定期限內完成不動產證的辦理時應該作出的解決辦法或者是賠償。

6、 入學資格

購房還有很多附帶的目的，比如為了小孩上學。相信這是很多購房者購房的一個重要目的。購房時無論是合同里，還是補充協議里，這個重要問題都必須要突出來，將社區的學校名額，學校名稱，入學資格等問題，仔細而全面的相關要求寫進去，絕對不能以空頭支票的形式出現。