房源諜報 | 靠近一切的中城優質街區，51平米現代studio，69.5萬入手！

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每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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【48小時房源諜報】

2017.08.26－09.02

農曆七月初六－十三 | 宜：買房賣房

這是《曼哈頓房源諜報》第94期，也是地產君2017年第68次為你更新曼哈頓房源：

在過去一周里，曼哈頓一共放出房源90套，均價$371萬，其中最高價$2695萬，最低價$62.5萬。其中100萬及以下好房19套！

其中包括一套中城近一切的優質街區，現代51平米L型studio，僅69.5萬。

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

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房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

01

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：中城優惠studio

基礎情報

售價：$69.5萬

面積：51m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$518/月

物業費：$674/月

10層/朝北

樓盤年份：1961

屋況：新近裝修

社區：Murray Hill

現代全設施公寓樓

進階情報

今天最優選的一套公寓，來自於之前介紹過的中城、下城交界區域的Murray Hill社區。

先來說說社區。這是一個熱鬧的地方，也是一個安靜的地方。

• 它熱鬧，因為往西南走3分鐘就是帝國大廈，往西北走10分鐘就是寸土寸金的布萊恩公園，往北走5分鐘就是克萊斯勒大廈和交通樞紐中央車站。這樣的黃金地段，周圍密布著飯店、辦公樓、交通樞紐和各種類型的生活設施和娛樂設施。

• 它安靜，因為這裡隱藏著中城核心地區為數不多的聯排別墅街區，視野開闊，街邊綠樹成蔭。

這棟樓所在的位置，在Murray Hill社區靠近中城中部的交界處，既佔了中城繁華的地利，也有Murray Hill便利多樣的生活設施，同時還免去了中城核心地段不可理喻的高房價。

社區地圖：紅色五角星位置為大樓（點擊查看大圖）

下面來說說大樓。大樓建於1961年，一共13層113戶，是一棟全設施的現代化公寓樓。大樓帶有24小時門房門衛、健身房、儲藏室、洗衣房等全套設施。

大樓外觀

大樓所在街區實景

下面說說房子本身。這套公寓位於大樓的10層，雖然是一套studio，但面積達到了51平米，達到了1卧1衛的尺寸。從戶型上看，這套房子是L型studio，左側靠窗的空間可作為獨立的休息區使用。廚房經過了精心的改造，灶台和水池在獨立的廚房空間內，而冰箱、早餐吧台等無油煙設施，則做開放式處理。

卧室區域窗外風景

這套房子目前開價69.5萬美金，每平方英尺均價僅為1263美金。並且作為一套全設施公寓，物業費用低廉，僅為674美金/月。

02

❖ 今日最高價：2695萬 ❖

KEYWORD：雙層複式、絕美風景、核心社區

基礎情報

售價：$2695萬

室內面積：615m²

戶型：5卧5.5衛

地產稅：$3649/月

物業費：$13870/月

55-56樓/四面朝向

下層

上層

樓盤年份：2008

尚未精裝

社區：熨斗區

全設施高檔公寓樓

進階情報

這套房子曾在今年3月份短暫出現在市場上，然後隨即被撤下，直到這次又重新出現在市場上。

像這樣在曼哈頓中心區、超高層的房子，最吸引眼球的，肯定就是view了。除了吸引眼球之外，view也吸引真金白銀。這套房子的view值老錢了，為啥？因為在這個區，這樣的高樓就這麼幾棟，四面大落地窗，無論白天黑夜，風景都好得不像話。你們感受一下，有沒一種。。。晚上起夜有月亮給你點燈的感覺？

客廳和窗外夜景

而且家裡都不需要放鍾，直接看對面大樓的就好：

窗外夜景

好了，說正經的。這棟樓是2008年新建的高層全設施大樓，帶有24小時門房門衛、賓館級前台服務、專人服務電梯、健身房、屋頂天台、泳池、棋牌室、兒童遊樂室等。

大樓外觀

大樓位於中城區向下城區過度的熨斗區（Flatiron District），被麥迪遜公園、Gramercy公園和聯合廣場公園包圍，兼具中城區的商業氛圍和下城區的生活氣息，是曼哈頓不可多得的優質社區之一。大樓一共51層68戶。

這套房子本身在大樓的頂層，四面朝向，雙層複式，面積615平米。戶型上，這套複式公寓，下層主要是公共起居空間，包括客廳、用餐廚房、餐廳、媒體娛樂室和一間卧室和一個家庭辦公室。上層為幾乎佔了半層的主卧、兩間次卧、一個圖書館。

03

❖ 今日最低價：62.5萬美金 ❖

KEYWORD：低價高層現代studio

基礎情報

售價：$62.5萬

面積：48m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$463/月

物業費：$702/月

17樓／朝東

樓盤年份：2005

廚房卧室全新裝修

社區：炮台公園區

標準全設施公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，是一套來自曼哈頓下城河濱炮台公園區（Battery Park City）的高層studio。

大樓建成於1930年代，並於2005年翻新改建為全設施公寓樓，一共45層、283戶，帶有24小時門房門衛、花園、健身房、業主休息室、腳踏車室等全套設施。

這套studio房子位於大樓的17層，大窗朝東，面積達到48平米，廚房和洗手間最近經過升級裝修，整體屋況優越。

房源範圍說明：

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》