提高二手房首付四天後 北京首套房利率也要上調

2月以來，北京房地產市場再度變熱，二手房成交量不斷增加，原本平穩的房價也出現了再度上漲的態勢。為了抑制北京過熱的房市，3月17日，北京市住建委發布北京市樓市調控新政，將二套房首付比例提高到60%，非普通自住房提高至80%。與此同時，不知不覺之間，北京多家銀行也悄悄提高了首套房利率，原本的首套房利率9折優惠也很可能不保。

據國內財經媒體「21世紀經濟報道」報道，北京房貸政策正在收緊，首套房房貸利率9折優惠的現狀將被打破。除此之外，北京的銀行審批房貸速度減慢，有的甚至暫停了房貸業務。

華北某股份行業務經理接受採訪稱，目前北京區域各支行的政策還沒有統一，行內正在緊急開會制定政策。「目前的首套房利率優惠肯定不是9折了，有可能上調至9.5折，甚至恢復基準，具體還在等通知。」

工商銀行、農業銀行、招商銀行等多家銀行業務經理表示，首套房利率優惠暫時還維持最高9折沒有調整，但後續調整也在等待總行政策。

北京房貸收緊，首套房房貸利率9折利率不保，購房成本再度上升

北京一位地產中介業務人士稱，合作銀行中有銀行已經取消首套房利率優惠調至基準，這將成為北京房貸的趨勢，預計3月底將有更多銀行上調甚至取消利率優惠。

業內人士對此分析表示，此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，也不乏市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再划算。

21世紀經濟報道記者還注意到，北京市場房貸資金明顯趨緊。工行一位個貸經理表示，目前房貸審批流程正常，但放款速度明顯放緩，最長等待時間可達3-4個月。「額度不是最重要的原因，主要是為了控制房貸規模。」

招商銀行某業務經理稱，因近期申請貸款的資金量太大，目前貸款的審批速度也已放緩，大概需要一個月。

浦發銀行某業務經理更是直言，由於額度用盡，目前已暫停房貸業務。某二手房賣家表示：「買家從2016年12月20日到現在，還沒等到放款。」

從全國房貸情況看，上海近幾個月趨於穩定，深圳仍維持在首套首付3成，利率優惠9折，二套首付5成的水平。「深圳地區大行的首套房貸利率一直是9折，只是在去年部分中小銀行的利率優惠曾到過8.5折。」深圳一位大行零售信貸人士表示。廣州17日出台了樓市新政，但大多數銀行暫無具體細則出台。

值得一提的是，近期石家莊、鄭州、長沙都出台了新政，石家莊地區建行、交行、招商等已經相應上調首付比例。

房貸調控亦波及消費類貸款。「由於體量限制，對開發商房貸涉及較少，因此房貸調整對利潤影響不大。」華東某上市城商行高管表示，該行個人貸款以信用類消費貸款為主，部分用於購房后裝修、電器採購等。「如果樓市轉冷，可能對提款率有影響。具體有待觀察。」