安居客：2月國民安居指數出爐，深圳成交量環比大跌五成

  經歷了2016年「大河拐大彎」的行情，2017年的樓市走向顯得頗為撲朔迷離。

  一方面，熱點區域樓市調控力度不減，認房認貸、提高首付比例及嚴格購房資格的背景下，相當一部分購買力被政策「關到了門外」；但同時，密集召開的各地兩會頻頻劍指樓市：「穩」字當頭、「遏炒房」和「去庫存」并行、因地施政將是後市主基調。市場或將呈現更加複雜和分化的走勢，安居客日前發布的《2017年2月國民安居指數》也印證了這一大趨勢。

  冷熱不均的「冬歇期」

  安居客房產研究院重點監控的北京、上海、廣州、深圳、成都等30個城市的新房成交數據顯示，2017年2月，全國30城的商品住宅銷售面積環比下跌27%。

  對此，安居客房產分析師認為，2月樓市成交下滑是市場客觀規律和政策傳導的雙重結果。首先，近期各地房管部門對商品房銷售許可證審批嚴格，所核准的銷售價格距離開發商的目標價位存在一定差距，所以部分開發商開始選擇放慢開盤速度或現房銷售的策略，期望後期可以取得更高的銷售價格；而且，2月一直是樓市傳統淡季，適逢春節假期，新開盤項目較少，成交量下滑也是情理之中。

  與此同時，2月樓市也呈現出了高度分化的特徵。

  譬如，武漢2月份銷售面積超過100萬平方米，接近北京及上海兩城的總和。這主要得益於自身「九省通衢」的區位優勢。目前，武漢的年輕人凈流入僅次於深圳，位列全國第二，加上高端製造業企業的相繼入駐，以及其新城區不限購的政策也吸引了相當一部分投資客的聚集，推動了成交量的上漲。相比之下，深圳新房總體成交面積僅6.9萬平方米，尚不足武漢的零頭；成交量環比大跌五成，接近2008年同期低位水平，撇開2月淡季和春節影響，這或許預示著深圳樓市在嚴格限購的背景下已進入深度調整期。

  購房者、經紀人信心雙回升

  面對市場調控，房地產市場上「炒房」、非理性購買等行為也有所降溫。但安居客《2017年2月國民安居指數》顯示：2017年2月，購房者信心指數和經紀人信心指數仍舊呈增長態勢，分別環比上漲了2.7%和5.3%。其中，雖然超過五成的購房者和經紀人都認為政府會繼續限制房價上漲，但二者看漲2017房價的比例都高達七成，其中，56.1%的經紀人也同時看漲2017房市供應量。

  作為國內用戶數量和經紀人規模最大的互聯網房產服務平台，安居客這一數據對於判斷後市具有極其重要的參考意義。

  根據報告，購房者的購房決策因素已開始發生改變，除地段和價格外，軌道交通已經成為消費者購房時第三重要的考慮因素。考慮到過去兩年房價上漲明顯，熱點城市市中心土地及新建項目越來越稀缺，購房需求開始逐步向遠郊溢出，軌道交通作為郊區購房者的每日通勤必備，其重要性不言而喻。

  而從經紀人角度來看，成交量雖然受政策影響有所萎縮，但成交均價依舊堅挺，短期受抑制的購房需求將在中期得到釋放。

  雖然2017年樓市在諸多不確定性中緩慢起步，但一、二月的較為穩定的銷售數據以及消費者信心指數的穩步回升，都預示著樓市將有很大幾率在3月或4月迎來小陽春。

安居客房產分析師預測，進入3月，房價或將呈現穩中有升的發展態勢，而隨著新項目的相繼入市，成交量也將逐步回升；而目前無論是從樓市調控角度，還是從市場利率水平、庫存水平和居民收入水平來看，「穩字當頭、各地不同」也將成為2017年房地產後市的主基調。