利率收緊蔓延至天津 首套房貸利率9折幾成主流

每經記者 王傑 每經編輯 隋丕寧

首套房房貸利率收緊的浪潮，向天津蔓延。

據《天津日報》報道，天津首套房貸利率收緊，截至2月10日，招商銀行、中信銀行、浦發銀行等均由原來的85折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至95折。一些銀行人士稱，之前一直延續的85折優惠現在只有極個別銀行能提供了，首套房貸9折幾乎成了主流。

就在去年，天津樓市可謂一片火爆，土地市場也是一片火熱。首套房貸利率收緊后無疑為樓市降溫，開發企業去天津搶地的預期是否會下降？《每日經濟新聞》記者展開了調查。

2016年天津市場火爆

天津南開區鏈家一位經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，從昨天（2月10日）晚上就已經取消85折利率，目前最低利率9折。

對於利率提高后，天津房價是否會下降？上述經紀人表示，這個不可能（下降）。

天津市河西區我愛我家一位經紀人表示，利率的高低每個銀行執行情況都不一樣，天津戶口首套房在一些銀行還能貸到85折，外地戶口的話，如果不是首套房，可能9折都拿不到。

其實，早在去年，天津樓市一片火熱。監管層開始給當地樓市降溫。去年9月30日深夜，天津市政府下發《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。其中指出，實施區域性住房限購和強化差別化住房信貸政策被認為是本次調控最大亮點。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

中原地產首席分析師張大偉在彼時分析，天津屬於房價上漲較快的區域，出台調控政策在市場預期之內。中原地產的數據顯示，2016年8月天津房價環比漲幅達到了3.6%，全國排名第10，同比漲幅達到了21%，全國排名第9。

調控背後，新建商品住宅成交大增，庫存告急。指數研究院的數據顯示，2016年8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬平方米，環比增長9.86%，同比增長57.66%。2016年1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。2016年1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，到了2016年8月，該數值為1.58，供不應求的局面在加劇。

限購後天津土地市場熱度不減

值得注意的是，限購政策實施后，開發企業依然看好天津，而天津土地市場也是熱度不減。

2016年10月11日，天津成功出讓3宗地塊，其中靜海團泊新城一宗商住地塊吸引萬科、遠洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、K2、中昂等十餘家企業到場競拍，最終被中昂地產以總價10.8億元、溢價率297%收入囊中，完成中昂進駐天津首秀。

緊接著的10月12日，津西青（掛）2016-02號地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業參拍。經過80輪「廝殺」，最終平安以總價76億元競得，樓麵價為20417元/平方米，溢價率達98.5%。

天津樓市調控之後，土地市場為何熱度不減？

天津市當地一位房地產業內人士在彼時告訴《每日經濟新聞》記者，天津市場被房企看好，是個大趨勢。首先天津的外來人口湧入，就有相應的購房需求。另外天津房價在窪地的水平，天津市整體均價為1.5萬元每平米，而河北燕郊的均價都2.5萬~3萬元每平米之間了。其次是天津的「調控」比較溫和，另外庫存也已經不高，都會被房企所看好。

首套房貸利率收緊后，對市場的影響有多大？

中原地產首席分析師張大偉表示，從目前市場走勢看，包括中央經濟工作會議的內容，全國兩會將是一系列房地產長效機制可能出現的窗口期，當然，我們不認為房地產稅中大家認為的存量徵收會短期落地執行，但如果兩會期間出現時間表，對市場的負面影響將會非常大。

張大偉說，住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係是很難調整，但如果兩會期間出現政策加碼的預期，對2017年上半年的房價影響將會較大。