合肥有錢人最多的三個地區曝光 你在其中嗎？

合肥有錢人最多的三個地區曝光 你在其中嗎？

2017-06-09TDC今日合肥 17評

什麼樣才能稱為有錢人？小編今天就來挖掘一下！

最新貧富標準線(年收入)：

①超級大富豪5000萬以上

②大富豪1000萬~5000萬

③富豪300萬~1000萬

④高產者30萬~100萬

⑤中產者15萬~30萬

⑥低產者8萬~15萬

那麼問題來了，合肥的有錢人都住在哪個區？

看樓價=看身家

以合肥房價水平為標準，富人區與剛需區的分割線大致為：

2012年：8000元/㎡

2013年：9000元/㎡

2014年：9500元/㎡

2015年：10000元/㎡

2016年：15000元/㎡

2017年：20000元/㎡

現在要在合肥買套房至少七位數

今天小編帶大家扒一扒合肥的「有錢人區」

1、合肥富人區5年演變史! 關鍵詞：房價

合肥樓市的巨大發展眾人有目共睹，很多人還沒來得及反應，樓市發展已經有了質的變化。而新、老城區各大「豪宅」板塊的相繼崛起，也使得合肥的富人區版圖不斷擴大。

2012年

2012年合肥的「富人區」主要還集中在老城區，還包括政務區，當時的合肥樓市在局部表現出不錯的生命力，和強烈的購房慾望，政務區與老城區房價最先超8千元/㎡，應該算是當時的「富人區」。

2013年

2013年合肥「富人區」的版圖變化不大，仍然只有老城區和政務，而剛需購買力依然旺盛。雖然經歷了調控，但當年的濱湖萬達城銷售十分火爆，賣了近4000套房子，然而當時的濱湖卻備受質疑。

2014年

2014年的合肥樓市有點慘淡了，「富人區」的版圖也並未擴大。樓市降溫、銷量下行、庫存高位充斥著整個合肥樓市，但全年房價漲了10%。

2015年

到了2015年，合肥「富人區」擴大到高鐵商圈、高新、濱湖等新興板塊。而那一年下半年的合肥樓市也是沉寂后的大爆發，供給和需求都很旺盛，房價也開始不斷上漲。

2016年

2016年合肥房價經歷一輪瘋漲，「富人區」版圖迅速擴張，剛需區和富人區的界限更加明顯。10月之前的合肥樓市，「買房慌」、「合肥跑」、「日光碟」屢見不鮮。

時至今日，合肥的大部分剛需已經被擠到新站和三縣去了，而合肥房價也在僅一年左右的時間裡翻了一番，難怪不少人用「暴發戶」這樣的名詞來形容合肥樓市。

（備註：以上圖片來源於網路）

2、合肥3大富人區揭秘! 66個小區2萬+!

目前合肥的富人區主要集中在這些區域：合肥房價領頭軍的政務區；合肥最火爆的濱湖區；以及有著「富人區」美譽的高新區。

政務——霸都絕版富人區

在合肥，最好的資源、最好的地段，成就了政務區無與倫比的絕版價值。

政務區可以說是合肥真正的政治、經濟「中心」，區域樓盤均價也一直是合肥樓市的「領頭軍」。

1新房：僅5盤在售 1家純新盤將首開

政務區在售新盤很少，目前在售的主要有5盤，剩餘房源不多。政務壹號和當代ΜΟΜΛ6月份即將有加推；

政務區寸土寸金，目前為止僅剩餘天鵝湖ΜΟΜΛ最後一家純新盤，而這個項目的拿地價最高為15267元/㎡，項目打造的是科技住宅，面世價格可想而知。

2二手房：33個小區超2萬 最高漲2266元/㎡

小編統計了政務區在售的49個二手房小區，其中有16個小區房價仍在漲，33個小區超2萬，最高漲幅達到9.34%，5月與4月相比均價上漲了2266元/㎡。

濱湖——新城區豪宅雲集

濱湖新區的發展隨著省政府的進駐逐漸展開，萬達文旅城的開業，對於濱湖商業、旅遊等配套是一次極大地補充。

1新房：9盤超2萬/㎡ 6家純新盤將入市

從目前濱湖區即將加推的情況來看，基本上是加推「必豪宅」！

從在售均價以及地塊樓麵價來看，9盤均價超2萬/㎡，剛需能夠買得起的樓盤已經寥寥無幾。

而目前濱湖還有6家純新盤尚未推出，這其中也不乏前期高價拿地的地王項目，而葛洲壩府項目樓麵價甚至在2.2萬/㎡以上。

2二手房：29個小區最高賣24336元/㎡

自合肥進入調控期后，濱湖區的二手房價格一直被詬病，不少二手房門店也出現「經營危機」。

但小編統計的濱區29家二手房最新報價，最高還是賣到了24336元/㎡，而超過2萬/㎡的二手房依然不在少數。

高新——「富人區」名副其實

近幾年，高新區素來有合肥「富人區」之稱，高新區最大的優勢在於有蜀山森林公園、蜀西湖、北雁湖等城市稀缺自然景觀。

1新房：在售7盤最高28714元/㎡

高新區目前在售的樓盤不多，很多是以後期商鋪和小戶型為主。住宅方面，祥源金港灣、藍光雍錦半島、悅湖山院以及西山林語目前在售。

而在純新盤方面，區域有6家純新盤尚未面世，其中蜀山別院和北雁湖金茂灣樓麵價都在1.6萬/以上，皖新朗詩麓院樓麵價也在1.3萬/㎡以上，未來都將是高新區的高端項目。

2二手房：7盤均價超2萬 最高27078元/㎡

在納入統計的38個小區中，有7盤均價在2萬以上，最高均價為27078元/㎡，僅個別樓盤均價低於1.5萬/㎡，高新區的房價是剛需無法企及的。

3富人區的推手是誰？2017年還會漲多少？

近一年多合肥樓市的發展讓很多人猝不及防，而讓合肥「富人區」變化如此之快如此之大的幕後「推手」是誰？

1房價，房價，還是房價！

合肥「富人區」版圖的不斷擴大，究其原因就在於「房價」，開發商拿地價格越來越高，各種單價、總價、樓麵價地王，不斷誕生並刷新！

合肥房價也跟著瘋漲，導致「富人區」與「剛需區」的分界線也越來越明顯。

2房企爭相進駐合肥「撈金」

2016年，合肥房地產市場如日中天，這其中也不乏一些地產大鱷的作用。對於這些大牌房企來說，他們有著豐富的操盤經驗、資金優勢以及巨大的品牌影響力，還有完善的產品體系和服務。

他們的到來迫使合肥房價快速增長，高端產品也越來越多，合肥的樓盤品質方面也有了非常明顯的發展。

3人口年增長18萬！常住人口786.9萬人

官方數據顯示，2016年合肥市常住人口786.9萬人，而到2030年，合肥人口預計將突破1000萬，也就是說，接下來合肥每年凈增人口在18萬左右！

人口的自然增長和凈流入，給城市增加了豐富的人力和人才資源。同時，人口的增長，也帶動了消費的增加，促進了商業，加快了城市的經濟發展的節奏。

4學區支撐 購房者爭相購買

不論何時何地，學區房總是可以處於炙手可熱的狀態。從資源配置來看，學區房是住房最需求的資源，而好學區就那麼幾個，購房者自然爭得「頭破血流」。不論價格多少，總是有大批家長對學區房趨之若鶩。

政務區的教育資源毋庸置疑，50中新區、50中南區、西園新村國小南區等都是合肥的名校。

而濱湖區雖然是新區，但近兩年的發展非常快速，老城區很多醫療、教育、經濟等資源相繼入駐，尤其是教育資源這塊，發展非常迅猛，各大名校相繼入駐外，包括還有一些國際學校也落戶濱湖。

小編總結

現在關於房價的問題已經不是「漲還是跌」的問題，而是「什麼時候會漲」「還會漲多少」的問題了。而隨著房價越來越高，留給剛需的機會也越來越少了。