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震撼!香港天璽驚現120萬/平天價!深圳灣300+頂豪的黃金時代可能才剛剛開始…

震撼!香港天璽驚現120萬/平天價!深圳灣300+頂豪的黃金時代可能才剛剛開始…

前不久,深圳淘房志在半島城邦舉辦專題講座,邀請的是香港投資大師曾淵滄博士。

曾博士認為深圳的豪宅被嚴重低估,因為香港山頂豪宅是100萬/平!買房永遠是強者越強,買得起就買豪宅,買不起退一步,還買不起再退一步。

儘快實現資產等級躍升,跳出原來的圈子,資產等級才決定了你的階級等級!

目前深圳的豪宅價格遠遠低於香港豪宅,很大的原因是深圳豪宅分佈太散,沒有聚集效應。

我們的判斷是,深圳灣片區最有可能形成真正的豪宅區,尤其是有稀缺自然資源和核心地段的頂豪,將追趕香港豪宅!

前幾天,香港九龍站天璽一個高層海景單位推出放盤,叫價達2.3億元,每平方呎叫價高近12萬元,約120萬人民幣一平!挑戰亞洲分層式住宅呎價新紀錄!

縱觀香港豪宅史,你會發現頂豪的漲幅太驚人!香港頂層豪宅傲璇於2012年落成,位於山頂區司徒拔道53號,號稱亞洲第一豪宅。

當年售價為呎價6.8萬元港幣,1呎=0.093平方米,換算下來也就是60萬人民幣一平方米左右!到了2015年11月,傲璇賣出4.2億!破亞洲記錄,每平米單價82萬

前幾年,我們還被香港60萬每平的豪宅所震驚,現在突然發現已經120萬平了!而且這幾年是香港經濟很差的時期。

不僅如此,全球的豪宅也在加速上漲,座落於曼哈頓市中心 73 層高的 One 57 是紐約市最貴的公寓樓,每平米售價超過7萬美元。

2015 年初,One 57 中的一套頂層奢華公寓以令人咋舌的 1.005 億美元售出,打破了紐約的房價紀錄。成交價7億人民幣,套內面積1014㎡,每平米69萬人民幣!

這棟有著「億萬富翁俱樂部」之稱樓盤的眾多海外買家中,尤其以俄羅斯、買家最為亮眼。

這背後的邏輯是富豪的購買力在飆升!以為例,根據波士頓諮詢公司的測算,2016年個人可投資金融資產的規模達到126萬億人民幣,為財富管理市場形成了百萬億級的蓄水池。

預計到2021年,個人可投資金融資產規模可達到220萬億元人民幣!

頂豪這幾年漲幅非常快,不斷突破人們的想象力,很大的原因是富豪階層對豪宅的需要也在增大,10幾萬的房子在他們眼裡並不貴!

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深圳灣豪宅缺貨嚴重!300平大平層頂豪明年要絕跡!

香港九龍站天璽位於香港西九龍最優越的臨海地段、且直臨維多利亞港,作為香港豪宅的典型代表,為什麼眾多名人富豪趨之若鶩呢?

最重要的原因是資源的稀缺性,不論是自然資源還是社會資源,豪宅項目都應該有其獨特性,而且這種資源應該是天賦異稟的,而非人為構建,人文價值更應該是不可複製的。因為這樣的住宅更稀缺、升值更快、更能彰顯其身份價值。

與香港隔海相望的深圳超高層豪宅,價值和價格嚴重錯配。如半島城邦三期,佔據著蛇口灣區核心資源,擁有得天獨厚且永久存在的深圳灣一線海景,房價才10萬多,價相差有近10倍,這情況不合理!

因為深圳的GDP已經接近香港,新的富裕階層也在不斷湧現,半島城邦銷售人員提到,今年的客戶有不少人都是80后,他們不是富二代而是創業者,很大部分是做互聯網企業。

甚至后海的一些二手房已經12萬,買套80平的房子也要1000多萬!灣區的頂豪房價和優質住宅之間的差距已不明顯。

按照香港的實例,豪宅和普通住宅的比例應該是3:1,但深圳的情況可能只有1.4:1,太不正常了!

深圳今年最火的豪宅基本都在深圳灣,在限價的調控政策高壓下,這些豪宅的成交量和價格會繼續上漲!

今年主流的頂豪已經賣的七七八八,華僑城片區的頂豪只剩下大戶型,一套就要幾個億;深圳灣片區的頂豪大家應該很清楚,悅府只剩下小戶型,深圳灣1號剩下的也是上億的房子,貨源嚴重不夠。

半島城邦三160-260平的戶型悄無聲息的要賣完了,目前300+平的樓王單位也所剩不多,所以等到明年,市場上這種大平層頂豪很可能要缺貨,稀缺性越來越強!這個趨勢很重要!

深圳灣300+平頂豪的黃金時代,可能才剛剛開始!

今年這幾個頂豪,尺度感最強、最適合居住的其實是半島城邦三。比如悅府200多平的三房,除了主卧其他2個房間都很小,只適合小家庭;1000多萬隻能買個一房。

半島城邦三期頂級豪裝 ,讓人無法拒絕!

先看下半島城邦三期310平的產品。

半島城邦三期南北通透的戶型,在頂豪里已經很少見了。

這套樣板房主要用的是義大利傢具品牌Giorgio Collection,這個義大利百年品牌以別出心裁的設計理念、優質的原材料聞名於世,內的大件都是直接從國外空運過來的原裝。

陽台是5.9米大開間,全落地窗,在深圳灣這麼大的陽台很少見。相比之下,深圳灣1號的陽台距離海略遠,半島城邦三期的視野更好。

客廳進深做到了17米,完全可以實現自然雙面採光,大氣、闊綽,這是給人的第一印象。

半島城邦三期的玻璃全用的超白雙銀LOW-E中空玻璃,目前深圳頂尖的寫字樓才有,比如京基100。相對於普通住宅的玻璃強度會更高,透光度、隔熱、隔音效果非常好。

廚房是中西廚的形式,3個冰箱:開放式西廚有2個Gaggenau冰箱,中廚還有1個Gaggenau冰箱。Gaggenau的紅酒櫃比較顯眼,這麼大的酒櫃市場少見。

此外還有美國Paragon全屋凈水系統!這個設計太暖心了,保證讓業主和家人身體健康。

其中瑞士「國寶」asko洗衣機別有乾坤。如圖所示,竟然潛藏有熨燙設備,真是一大驚喜!據說,標配版asko洗衣機內並沒有此套設備,可以看出開發商的細心和對高品質的嚴格要求。

半島城邦三期的地理位置非常棒,直面深圳灣、背靠蛇口山公園、西眺大小南山,可以說是三面環海,使建築群體形態有機地協調了山、海和整體環境的關係,為居住者創造進海生活圈。

有野心的戶型,會把270°的海景都給你,310平的戶型所有朝東南的房間都看海,女士衣帽間朝海,連保姆房也是豪華海景房,可以看太子灣,更別說主次卧了在這裡,寬闊世界,只有海可以遮擋你的視野,你的目光,可以以270°任意姿態,盡情收納一線天海風光盛景,悠然閱鑒世界。朝西北的房間可以看山景和園林景觀。整個房子都被大自然環繞,無敵景觀!這在高層戶型中幾乎可說是無法想象的。對冬季陰冷、濕氣重的北向卧室零容忍,讓家庭成員的身心都更加溫暖健康,這無疑是讓灣區現有的居住品質提升到另個高度上,是對所有家庭成員的尊重。半島城邦三期可以說是豪宅房裡最豪華最舒適的!

310平的戶型共3個套間,主卧的窗戶是6米的大開間,視野開闊!主卧窗戶的設計,除了讓自然光充分灑入,照亮整個空間外,更是提供了絕佳的視野,讓窗外海景充盈視線,又能與愛人躺在床上享受陽光傾瀉時的溫暖。

次卧,菱格牆紙,復古壓紋皮質,仿絨鹿皮材質,金屬仿古鏡,各種復古元素的運用,帶你回到20世紀的佛羅倫薩,偶遇執傘而立的紳士。

拉開窗,海就在眼前、深圳灣大橋和香港盡在視野。

半島城邦三期這套樣板房無論從用材到工藝,堪稱頂豪樣板房典範難得的是,除了移動家私,其他的諸多昂貴都是標配。

很多風格設計,自己搞家裝,都不一定能裝出這種效果。半島城邦三期這點誠意滿滿,讓富豪階層無法拒絕!

350的戶型為項目樓王單位,定位很高!

7.5的超大尺度客廳開間!寬敞通透,充分留出適合多人娛樂的距離,同時大尺度大享受,彰顯主人氣派。

全套房設計!打造出更加私密的豪宅生活,房間內既有卧室、盥洗室等基本功能區域,還有書房和超大尺度衣帽間等配套功能區域,即所謂的全套房配備。

不同於一般的居室,全套房設計更多地考慮到了居住者對於居室功能的需求,同時也對居住空間尺度有著更高的要求。

精裝的標準和310平的是一樣的,以下是350平的樣板房。

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擁有永久無遮擋的無敵海景和1.5公里稀缺海岸線!

能用錢解決的問題都不是問題,未來房價越高,海景的意義越重要。如果沒海景,只會被淹沒在一大片同質化的小區中。

近日,國家海洋局印發了首個海岸線法規——《海岸線保護與利用管理法規》,明確將建立自然岸線保有率控制制度。它的重大影響是一線海景房會變得更加稀缺!

半島城邦三期有永久無遮擋灣區頭排海景,作為深圳最大的進海地標之一,坐擁深圳灣區得天獨厚的山海資源。

(紅色虛線為深圳灣實際可用海岸線)

實際上,整個深圳灣能實現一線海景房的岸線長度只有約6公里,即濱海長廊西段。

在一線海景屬性如此稀缺之勢下,百萬進海人文社區——半島城邦,享有深圳灣稀缺6公里一線海景岸線中的1.5公里,該段是西段濱海長廊精華部分。

這條海岸線一定是未來深圳國際大都市的豪宅最高點,是可以家族傳承的核心資產,價格只會越來越貴,半島城邦三期可以說是搶佔深圳海岸線的的最好機會。

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濱海標誌物業!超強的資源整合能力!

深圳真正的豪宅競爭,已經進入比拼全球頂級資源整合能力的時代。

豪宅的標識性很重要。頂豪是身份、地位、圈層的象徵,必須有與之對應的標識性。

半島城邦三期是濱海地標級物業,周邊有海上世界、海岸城、太古城等國際化商業配套。

更讓人期待的是半島城邦三期自帶8萬平米的商業街區,走進商區,圍繞49棟創意盒子,人們感受的是一個多元開放式的休閑街區。

打開盒子,既是國際綜合品牌展示區,多個品牌旗幟店落戶於此,其中不乏即將初次進入市場的品牌形象店,這些都將給人們提供最高端、前沿的購物、休閑體驗。

半島城邦三期8萬平米的商區彙集了深圳42%的外籍人士,商圈內中外消費習慣趨同,必然形成較高的消費圈,整個社區的品質將脫胎換骨!

南山外國語學校、蛇口國際學校、深美國際學校等涵蓋小、初、高的全齡國際化教育服務,以及深圳歌劇院、海上世界文化藝術中心等文藝配套設施環繞項目周邊,濃郁的人文藝術氛圍,有助於陶冶性情、培養氣質,為子女成長、成才提供優質外部環境。

此外,半島城邦三期業主能專享濱海長廊西段1.5公里休閑帶。同時半島城邦打造有深圳首家社區型IMC深圳國際遊艇俱樂部,可提供數百個遊艇泊位,真正私享進海生活。

而且,半島城邦一、二、三、四、五期都連在一起,氣勢磅礴,居住人群更純粹。

綜上所述,半島城邦三期擁有百萬平米國際進海人文住區,環繞前海、后海、蛇口三大金融商區輻射位置;核心商圈加稀缺的自然資源,無論是自住還是投資,半島城邦三期均是一個優質的選擇。

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