Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
前不久，深圳淘房志在半島城邦舉辦專題講座，邀請的是香港投資大師曾淵滄博士。
曾博士認為深圳的豪宅被嚴重低估，因為香港山頂豪宅是100萬/平！買房永遠是強者越強，買得起就買豪宅，買不起退一步，還買不起再退一步。
儘快實現資產等級躍升，跳出原來的圈子，資產等級才決定了你的階級等級！
目前深圳的豪宅價格遠遠低於香港豪宅，很大的原因是深圳豪宅分佈太散，沒有聚集效應。
我們的判斷是，深圳灣片區最有可能形成真正的豪宅區，尤其是有稀缺自然資源和核心地段的頂豪，將追趕香港豪宅！
前幾天，香港九龍站天璽一個高層海景單位推出放盤，叫價達2.3億元，每平方呎叫價高近12萬元，約120萬人民幣一平！挑戰亞洲分層式住宅呎價新紀錄！
縱觀香港豪宅史，你會發現頂豪的漲幅太驚人！香港頂層豪宅傲璇於2012年落成，位於山頂區司徒拔道53號，號稱亞洲第一豪宅。
當年售價為呎價6.8萬元港幣，1呎=0.093平方米，換算下來也就是60萬人民幣一平方米左右！到了2015年11月，傲璇賣出4.2億！破亞洲記錄，每平米單價82萬！
前幾年，我們還被香港60萬每平的豪宅所震驚，現在突然發現已經120萬平了！而且這幾年是香港經濟很差的時期。
不僅如此，全球的豪宅也在加速上漲，座落於曼哈頓市中心 73 層高的 One 57 是紐約市最貴的公寓樓，每平米售價超過7萬美元。
2015 年初，One 57 中的一套頂層奢華公寓以令人咋舌的 1.005 億美元售出，打破了紐約的房價紀錄。成交價7億人民幣，套內面積1014㎡，每平米69萬人民幣！
這棟有著「億萬富翁俱樂部」之稱樓盤的眾多海外買家中，尤其以俄羅斯、買家最為亮眼。
這背後的邏輯是富豪的購買力在飆升！以為例，根據波士頓諮詢公司的測算，2016年個人可投資金融資產的規模達到126萬億人民幣，為財富管理市場形成了百萬億級的蓄水池。
預計到2021年，個人可投資金融資產規模可達到220萬億元人民幣！
頂豪這幾年漲幅非常快，不斷突破人們的想象力，很大的原因是富豪階層對豪宅的需要也在增大，10幾萬的房子在他們眼裡並不貴！
01深圳灣豪宅缺貨嚴重！300平大平層頂豪明年要絕跡！
香港九龍站天璽位於香港西九龍最優越的臨海地段、且直臨維多利亞港，作為香港豪宅的典型代表，為什麼眾多名人富豪趨之若鶩呢？
最重要的原因是資源的稀缺性，不論是自然資源還是社會資源，豪宅項目都應該有其獨特性，而且這種資源應該是天賦異稟的，而非人為構建，人文價值更應該是不可複製的。因為這樣的住宅更稀缺、升值更快、更能彰顯其身份價值。
與香港隔海相望的深圳超高層豪宅，價值和價格嚴重錯配。如半島城邦三期，佔據著蛇口灣區核心資源，擁有得天獨厚且永久存在的深圳灣一線海景，房價才10萬多，房價相差有近10倍，這情況不合理！
因為深圳的GDP已經接近香港，新的富裕階層也在不斷湧現，半島城邦銷售人員提到，今年的客戶有不少人都是80后，他們不是富二代而是創業者，很大部分是做互聯網企業。
甚至后海的一些二手房已經12萬，買套80平的房子也要1000多萬！灣區的頂豪房價和優質住宅之間的差距已不明顯。
按照香港的實例，豪宅和普通住宅的比例應該是3：1，但深圳的情況可能只有1.4：1，太不正常了！
深圳今年最火的豪宅基本都在深圳灣，在限價的調控政策高壓下，這些豪宅的成交量和價格會繼續上漲！
今年主流的頂豪已經賣的七七八八，華僑城片區的頂豪只剩下大戶型，一套就要幾個億；深圳灣片區的頂豪大家應該很清楚，悅府只剩下小戶型，深圳灣1號剩下的也是上億的房子，貨源嚴重不夠。
半島城邦三160-260平的戶型悄無聲息的要賣完了，目前300+平的樓王單位也所剩不多，所以等到明年，市場上這種大平層頂豪很可能要缺貨，稀缺性越來越強！這個趨勢很重要！
深圳灣300+平頂豪的黃金時代，可能才剛剛開始！
今年這幾個頂豪，尺度感最強、最適合居住的其實是半島城邦三。比如悅府200多平的三房，除了主卧其他2個房間都很小，只適合小家庭；1000多萬隻能買個一房。
半島城邦三期頂級豪裝 ，讓人無法拒絕！
先看下半島城邦三期310平的產品。
半島城邦三期南北通透的戶型，在頂豪里已經很少見了。
這套樣板房主要用的是義大利傢具品牌Giorgio Collection，這個義大利百年品牌以別出心裁的設計理念、優質的原材料聞名於世，房內的大件都是直接從國外空運過來的原裝。
陽台是5.9米大開間，全落地窗，在深圳灣這麼大的陽台很少見。相比之下，深圳灣1號的陽台距離海略遠，半島城邦三期的視野更好。
客廳進深做到了17米，完全可以實現自然雙面採光，大氣、闊綽，這是給人的第一印象。
半島城邦三期的玻璃全用的超白雙銀LOW-E中空玻璃，目前深圳頂尖的寫字樓才有，比如京基100。相對於普通住宅的玻璃強度會更高，透光度、隔熱、隔音效果非常好。
廚房是中西廚的形式，3個冰箱：開放式西廚有2個Gaggenau冰箱，中廚還有1個Gaggenau冰箱。Gaggenau的紅酒櫃比較顯眼，這麼大的酒櫃市場少見。
此外還有美國Paragon全屋凈水系統！這個設計太暖心了，保證讓業主和家人身體健康。
其中瑞士「國寶」asko洗衣機別有乾坤。如圖所示，竟然潛藏有熨燙設備，真是一大驚喜！據說，標配版asko洗衣機內並沒有此套設備，可以看出開發商的細心和對高品質的嚴格要求。
半島城邦三期的地理位置非常棒，直面深圳灣、背靠蛇口山公園、西眺大小南山，可以說是三面環海，使建築群體形態有機地協調了山、海和整體環境的關係，為居住者創造進海生活圈。
有野心的戶型，會把270°的海景都給你，310平的戶型所有朝東南的房間都看海，女士衣帽間朝海，連保姆房也是豪華海景房，可以看太子灣，更別說主次卧了！在這裡，寬闊世界，只有海可以遮擋你的視野，你的目光，可以以270°任意姿態，盡情收納一線天海風光盛景，悠然閱鑒世界。朝西北的房間可以看山景和園林景觀。整個房子都被大自然環繞，無敵景觀！這在高層戶型中幾乎可說是無法想象的。對冬季陰冷、濕氣重的北向卧室零容忍，讓家庭成員的身心都更加溫暖健康，這無疑是讓灣區現有的居住品質提升到另個高度上，是對所有家庭成員的尊重。半島城邦三期可以說是豪宅房裡最豪華最舒適的！310平的戶型共3個套間，主卧的窗戶是6米的大開間，視野開闊！主卧窗戶的設計，除了讓自然光充分灑入，照亮整個空間外，更是提供了絕佳的視野，讓窗外海景充盈視線，又能與愛人躺在床上享受陽光傾瀉時的溫暖。
次卧，菱格牆紙,復古壓紋皮質,仿絨鹿皮材質，金屬仿古鏡，各種復古元素的運用，帶你回到20世紀的佛羅倫薩，偶遇執傘而立的紳士。
拉開窗，海就在眼前、深圳灣大橋和香港盡在視野。
半島城邦三期這套樣板房無論從用材到工藝，堪稱頂豪樣板房典範。難得的是，除了移動家私，其他的諸多昂貴都是標配。
很多風格設計，自己搞家裝，都不一定能裝出這種效果。半島城邦三期這點誠意滿滿，讓富豪階層無法拒絕！
350的戶型為項目樓王單位，定位很高！
7.5的超大尺度客廳開間！寬敞通透，充分留出適合多人娛樂的距離，同時大尺度大享受，彰顯主人氣派。
全套房設計！打造出更加私密的豪宅生活，房間內既有卧室、盥洗室等基本功能區域，還有書房和超大尺度衣帽間等配套功能區域，即所謂的全套房配備。
不同於一般的居室，全套房設計更多地考慮到了居住者對於居室功能的需求，同時也對居住空間尺度有著更高的要求。
精裝的標準和310平的是一樣的，以下是350平的樣板房。
擁有永久無遮擋的無敵海景和1.5公里稀缺海岸線！
能用錢解決的問題都不是問題，未來房價越高，海景的意義越重要。如果沒海景，只會被淹沒在一大片同質化的小區中。
近日，國家海洋局印發了首個海岸線法規——《海岸線保護與利用管理法規》，明確將建立自然岸線保有率控制制度。它的重大影響是一線海景房會變得更加稀缺！
半島城邦三期有永久無遮擋灣區頭排海景，作為深圳最大的進海地標之一，坐擁深圳灣區得天獨厚的山海資源。
（紅色虛線為深圳灣實際可用海岸線）
實際上，整個深圳灣能實現一線海景房的岸線長度只有約6公里，即濱海長廊西段。
在一線海景屬性如此稀缺之勢下，百萬進海人文社區——半島城邦，享有深圳灣稀缺6公里一線海景岸線中的1.5公里，該段是西段濱海長廊精華部分。
這條海岸線一定是未來深圳國際大都市的豪宅最高點，是可以家族傳承的核心資產，價格只會越來越貴，半島城邦三期可以說是搶佔深圳海岸線的的最好機會。
04濱海標誌物業！超強的資源整合能力！
深圳真正的豪宅競爭，已經進入比拼全球頂級資源整合能力的時代。
豪宅的標識性很重要。頂豪是身份、地位、圈層的象徵，必須有與之對應的標識性。
半島城邦三期是濱海地標級物業，周邊有海上世界、海岸城、太古城等國際化商業配套。
更讓人期待的是，半島城邦三期自帶8萬平米的商業街區，走進商區，圍繞49棟創意盒子，人們感受的是一個多元開放式的休閑街區。
打開盒子，既是國際綜合品牌展示區，多個品牌旗幟店落戶於此，其中不乏即將初次進入市場的品牌形象店，這些都將給人們提供最高端、前沿的購物、休閑體驗。
半島城邦三期8萬平米的商區彙集了深圳42%的外籍人士，商圈內中外消費習慣趨同，必然形成較高的消費圈，整個社區的品質將脫胎換骨！
南山外國語學校、蛇口國際學校、深美國際學校等涵蓋小、初、高的全齡國際化教育服務，以及深圳歌劇院、海上世界文化藝術中心等文藝配套設施環繞項目周邊，濃郁的人文藝術氛圍，有助於陶冶性情、培養氣質，為子女成長、成才提供優質外部環境。
此外，半島城邦三期業主能專享濱海長廊西段1.5公里休閑帶。同時半島城邦打造有深圳首家社區型IMC深圳國際遊艇俱樂部，可提供數百個遊艇泊位，真正私享進海生活。
而且，半島城邦一、二、三、四、五期都連在一起，氣勢磅礴，居住人群更純粹。
綜上所述，半島城邦三期擁有百萬平米國際進海人文住區，環繞前海、后海、蛇口三大金融商區輻射位置；核心商圈加稀缺的自然資源，無論是自住還是投資，半島城邦三期均是一個優質的選擇。
歡迎關注深圳極具思想力地產新媒體深圳淘房志，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。
熱門推薦
留言回覆
