華潤悅府精裝標準開出20000元/平！是真牛還是吹牛？

精裝標準20000元/平，裝修總價超1300萬。你沒看錯，一套房的裝修錢可以買輛馬雲同款的邁巴赫62S，可以在北上廣買套品質小套三，也可以買10個愛馬仕喜馬拉雅鱷魚皮的birkin包。哪個項目這麼牛？天價精裝房就在山東路的青島華潤中心悅府。

更讓小編驚訝的是，這房子的精裝總價是按房屋建面（680平）計算而得的，也就是說，公攤面積也是要按精裝標準收費的！以售樓人員透露的25%公攤率計算，華潤悅府這天價精裝費中，有三百多萬是貢獻給了公攤……令人費解的是，開發商還拒絕提供精裝產品明細，甚至表示購房合同中也不會體現。華潤，這是玩的什麼把戲？

華潤悅府售樓處的沙盤展示

精裝費超過總房價1/3，公攤就佔了300多萬

上周四，築家易就曾發表《華潤悅府精裝貓膩多：兩個裝修標準相差40多萬 究竟差在哪兒？開發商卻「無可奉告》一文，文中提到「青島華潤中心·悅府在推的7號樓擁有多種裝修收費標準，少至3000元/平，多至20000元/平，但開發商拒不提供裝修明細」，該文引髮網友熱議，很多人對悅府20000元/平的精裝標準驚嘆不已。今天，小編就具體來說說上周踩盤過程中，從售樓處打探到的天價精裝房的情況。

時間：5月17日

地點：青島華潤中心悅府售樓處

當天，據接待小編的售樓人員介紹，項目在推的7號樓有五種戶型，全部配精裝修，但五種戶型的裝修標準均不一樣。「115㎡的標準是3000元/平，176㎡的標準是4000元/平，234㎡的標準是5000元/平，309㎡的標準是8000元/平。」那20000元/平的精裝房在哪兒呢？「小區一共有三套建面約680㎡的頂層豪宅，每套精裝標準約20000元/平，在推的7號樓上就有一套。」售樓人員介紹說。

「兩萬一平？！房屋總價得多少？」小編驚嘆。「總價不算貴，3000多萬。」售樓人員很淡定。而且，這20000元/平的標準是要以建築面積計算的。

之後，小編粗略估算了一下：

20000元/平X 680平= 1360萬元

1360元 X 25%（公攤率）= 340萬元

不得不感慨這土（qi）豪（pa）的裝修總價，已經趕超房價的1/3了。還有這被「精裝」的公攤，讓人不禁想問：300多萬去向何方？

開發商不提供精裝明細，購房者只能「盲買」

天價精裝標準長啥樣，有樣板間看看嗎？不幸的是，小編被告知「暫無」。同時，從售樓人員口中，我們得知，開發商目前只提供精裝範圍的明細，並沒有對精裝部品的品牌、型號以及價格等情況進行詳細說明，並且購房合同中也不會出現。

圖為5000元/平精裝標準的衣帽間樣板，衣櫃材質並非純實木，成本並不高

「一直以來，精裝修房都缺乏統一的標準，國家暫時也沒有相應的政策法規。」一位不願透露姓名的業內人士表示，由於裝修標準約定模糊，開發商開發精裝房的利潤可以更大。「不少承諾3000元/平方米的裝修標準，實際裝修成本也就1000元/平方米左右，『高級』、『著名』、『國際』等字眼充斥在說明中，但所用產品的品牌、規格等具體信息則完全看不到，這就是利潤空間。」

涉嫌變相抬高房價？市房管局將進行調查

對於這樣的精裝房價格亂象，青島市物價部門在審批過程中又是如何核實其價格和裝修標準合理性的呢？在對市物價局的諮詢中，小編得知，目前青島尚未有針對精裝房價格體系的政策規範和約束。「商品房根據市場調節制定價格，目前物價部門只對保障房的價格有所限制。」市物價局價格處的工作人員表示。同時，對於小編提出的20000元/平的精裝標準，該工作人員推測，或許是開發商為了規避政府的「限價」政策，以裝修費用抬高房價。

而就在近日，網傳市房管局剛剛發布了一份文件——《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，其中特彆強調：含裝修住宅，網簽合同中必須標明裝修總價，不得違背購房人意願，通過提高裝修價格抬高房價。也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。

華潤悅府天價精裝房是否有變相抬高房價的嫌疑？築家易致電了青島市房管局，該局相關工作人員表示，將對該問題進行調查。

而對於華潤悅府拒絕在購房合同中提供精裝明細的行為是否侵犯了消費者的知情權，小編撥打了12345熱線，該熱線工作人員表示將在5個工作日內給出答覆。築家易也將持續關注此事。

其實，有關精裝房「貨不對板」的報道曾經屢屢出現，20000元/平的精裝標準卻不提供明細，華潤悅府的行為恰好加大了這一情況發生的可能性，購房者如何買的放心？儘管開發企業描述的未來很美，但現實總會骨感，留給購房者的，多是「維權難、難維權」的蒼白。雖說精裝是房地產的未來大勢，但只有規範了才能推廣，否則矛盾只會越來越大。