search
中國房價泡沫最大的10個城市曝光!誰最危險?

中國房價泡沫最大的10個城市曝光!誰最危險?

住宅是一項很特殊的資產,它既是商品同時又具備投資的金融屬性,還具備社會保障屬性,所以人們最關心的資產價格恐怕就是房價了。

房價究竟貴不貴、有沒有泡沫用什麼來衡量呢?

從全球的範圍來看目前還沒有統一的定論,但是大家比較公認的就是「房價收入比」。

所謂房價收入比,是指住房價格與居民家庭年收入的比值,又被戲稱為「房痛指數」,它的數字越大說明買房越困難,比如房價比是5,簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

這個數字究竟多少才合理呢?

世界銀行提了個概念:發達國家正常的房價收入比一般是1.8~5.5之間;發展家應該在3~6之間。如果高於這個範疇,就會認為房價偏高,房地產存在泡沫,當然高出越多泡沫就越多。

現在的房價比是多少呢?

易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示,2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然高出了公認的合理範圍,跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你覺得高那麼一點點不算什麼,我們現在來看看這組數據:美國1975年~2005年之間,房價比逐步從3上升到了4.7,隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策,房價比最高達到了5左右,之後就是2008年的次貸危機了,房地產泡沫就破滅了。

的城市房價收入比怎麼樣呢?

在易居研究院發布的房價收入排行榜上,首當其衝的就是深圳,它的房價收入比達到了創記錄的37倍!37倍意味著什麼呢?意味著,在深圳單個家庭不吃不喝37年的收入總和才買得起一套住房,這也就意味著工薪階層要憑自己的工資在深圳買房基本上不可能。

深圳的房價究竟有多高?

今年早些時候美國一家諮詢公司把深圳的房價列為「全球第二貴」,它是目前國內唯一一個平均房價超過5萬的城市,上海北京也才3萬多。

所以深圳的虛高是顯而易見的,國內其它城市當然也好不到哪去,房價收入比第二名的上海是22倍,排在前面的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等,這些城市房價收入比都是超過了10倍的。

泡沫顯而易見

所以無論你是橫向比還是縱向比,泡沫不用講是顯而易見的。管理層也意識到這一點,所以你看,十月份再一次出台密集的政策,現在又有第二輪加碼的跡象,深圳也開始第二輪打擊首付貸。主要擔心什麼?擔心房地產泡沫如果破滅的話,會產生系統性風險,危及經濟的穩定和金融的安全。

現在的房價已經開始出現了回落,銷售面積也在回落,當然還有很多人是樂在其中啊,只能說瘋狂是無法理解的,你可能參與,但是你要知道,有時候這就是一種投機而不是投資。當然到最後你才會明白,見好就收是一個很難做到的事情,因為那是與自己的人性搏鬥出來的結果。

樓市泡沫最大的十個城市,有你的家鄉嗎?

大家可能會覺得「樓市泡沫」肯定是哪裡的房價最高,哪裡的泡沫就最大嘛,跟冬粉當魚翅賣是同一個道理。其實不然,樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比,如果新房的價格漲幅,遠遠超過二手房的漲幅,那麼在一定程度上可以說明,這座城市的房價不夠健康。

以下是根據國家統計局公布的數據梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。

在這幾個城市投資房地產可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就虧得血本無歸了。

不知道大家發現沒有,這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市,受到一線城市高房價的外溢效應,房價也跟著漲,造成了巨大的樓市泡沫。那麼,反觀人煙稀少的西北地區,哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢?

西北8大城市:誰的樓市最危險

「胡煥庸線」西北地區的面積佔總面積的56%,但總人口只佔全國的6%。所以有人認為,「胡煥庸線」以西的城市,其樓市不具備大的投資價值。

真的是這樣嗎?讓我們先看一張圖表,它是8個主要城市的核心數據,包括西北地區6大省會城市,以及2個GDP超過2000億元的地級市。

數據均來自各地統計局

可以看出,西北8大城市的共同特點,就是人口少。房地產施工面積上,蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米,幾乎跟深圳是一個量級。但這8個城市的人口加起來,才相當於深圳,8個城市匯聚的資金,只相當於深圳的55%。

針對西北地區房地產市場投資的問題,著名財經傳媒人劉曉博認為:

1、整體而言,「胡煥庸線」以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。

2、相比而言,烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量,經濟規模也不算太小。而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一(本文沒有考慮陝西)。

3、拉薩海拔太高,西寧經濟太單薄,銀川對房地產依賴度太高,這三個城市都不適合投資房地產。

4、內蒙古的三大城市,也都不適合投資房地產。

樓市泡沫宜擠不宜刺

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為,「刺泡沫」不適宜,「擠泡沫」才可行。近期,熱點城市(如南京、廈門、合肥、深圳等)收緊房貸,下半年因城施策有望「做實」;銀監會最嚴厲理財新規,意在圍堵資金借通道入虛擬市場,證監會要求募資不得用於拿地。

「地王」也好,高房價也好,相比控制購房者,堵住源頭資金才是王道。管理層已明確「去庫存」的樓市主題和靈活抉擇的調控思路,意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。

因此,「擠泡沫」只能適度,而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行「代謝」,應該是最優的選擇。(本文觀點僅供參考,不代表中金在線立場)(來源:華夏時報、德科地產、天天說錢(ID:liuxb0929)、每日經濟新聞)

彩禮就那麼十惡不赦嗎?我要有女兒也不希望她嫁得太窮

今天看到了一張彩禮地圖,標註了各地的結婚彩禮金額,哥倒吸一口涼氣。

其實早在2013年網上就出現過一張,對比看更有料,新疆、雲南、安徽、江西等不少地方,四年來彩禮都是翻倍的。

從數字上看,中西部的丈母娘比東部發達沿海地區的更狠,但別忘了東部地區的附加條件,如房子,想想房價吧,嚶嚶嚶,此處有哭聲。

眼見著彩禮錢水漲船高,尤其中西部本來就窮的地方,因為結婚返貧的事情太多,哥先前覺著彩禮錢什麼的都是陋俗,女方多要彩禮就是賣女兒,揪著彩禮錢不放的人都該扔進垃圾焚燒廠。但現在想想彩禮就那麼十惡不赦嗎?如果一種習俗在華夏大地不分地域地存在著,它起碼有一定的合理性,包括天價彩禮也是一樣。

換位思考了一下,我要是有個女兒,從小千寵萬寵,有一天她領個男人回家,當爸的除了以無比心塞卻又強裝鎮定的心態審視對方人品,當然也要看他的養家能力。畢竟「叔叔,我是個好人」不是搶閨女的通行證,好人里也有好吃懶做「無用的好人」,誰願意把自己的女兒交給一個養家都費勁的男人呢?反正哥將來不會是這種父親。

如何做到女婿面面觀呢?雖說人不可貌相海水不可斗量,但現在大家都挺忙的,誰有那閑心一瓢一瓢地看你這攤海水到底有多深。在大量年輕人外出打工的地區更是如此,回家的幾天順便相親,很無奈地把婚姻大事變成了速戰速決的快餐,能出多少彩禮也就成了女方家庭快速判斷一個男子養家能力的標準之一。(不要問為什麼總要男人養家,哥這條單身狗都知道女孩一旦懷孕,備孕懷孕臨盆養娃,一套動作下來三四年也就搭進去了,這時當然要我們男人養家。)

承認吧,人的婚姻繞不開彩禮,即便自由戀愛,哥相信很少有女孩寧願裸婚也要嫁給某個一窮二白的男性,除非兩人有著同生死共患難的經歷,否則只能說這個女孩乃曠世奇珍,與哥最般配。這時女孩父母也會苦口婆心一哭二鬧三上吊讓她回心轉意。

通常情況,自由戀愛的情侶到了談婚論嫁的階段,各自通過了對方父母的法眼之後,彩禮基本只是走過場的象徵。可能是兩家商量著來定數額,可能根據當地一般數額確定彩禮,也可能只是表面上說收了多少彩禮而根本不用給,開明的父母往往還會暗中把彩禮錢塞給女兒,還要搭上嫁妝,總之一切都是希望孩子們能舒坦一些。

當然通過相親找對了人,再經過一段時間相處,也不排除女方父母不問彩禮放心讓你們合成一家的可能。哥這裡順便提醒下選擇相親的同學們,兩人見面就別直接問錢的事情了,這方面的信息可以直接問媒婆,TA對這些情況門清,犯不著見面就問男生房產、工資、兄弟幾人……太有失斯文。

至於高價或天價彩禮的婚姻,哥發現越窮的地區這種情況越普遍,男生越是一無是處的家庭被要求出的彩禮越多。舉個例子,前些日子被曝出來的甘肅慶陽焦村鎮里就有很多「光棍村」,有男子相親18年仍單身,彩禮從三千漲到二十萬。適齡女孩像皇后一樣坐家裡,等媒人把男青年領上門,最多一天能見三十多人。

彩禮太高只能怨女方貪婪?男多女少才是真問題,重男輕女的報應才對。本來女孩生得少,外出求學或者到發達地區打工的女孩更不少,而當初一心想生兒多生兒的父母寧願砸鍋賣鐵也要給孩子娶媳婦,這麼旺盛的需求現在反過來怨女方太貪婪?供求影響價格,這個道理國中課本都能學到。嫌姑娘彩禮收的高,請出門愛去哪去哪。

提親的太多,如果男生不是貌比梁朝偉,賽過金城武(岳父肯定不care),差不多的檔次和人品,哥要是有女兒也會奇貨可居,必須要給孩子選個有顏、有品、有錢的人。

就因為重男輕女,有人把嫁女兒索要彩禮稱為「賣」,把男方花費稱「買」,其實還是以男為重的意思,女性只是其中的貨物,比如那些有穩定工作的適齡女孩被「賣」的更貴,潛台詞就是嫁出去的女兒,工資收入也歸男方家庭,說白了還是家裡男人為尊,女人連自己的收入也不能支配。

哥看到不少地區出台限制彩禮金額的政策,它們的功效頂多是見證了天價彩禮下誰家是真愛,至於想收高價彩禮的,一點也不會少收。男多女少的現狀,彩禮上漲才是必然。所以說到最後,年輕小伙們如果你沒有勾搭妹子的能力,那就去相親吧,前提是請努力賺錢。(本文觀點僅供參考,不代表中金在線立場)(來源:新聞哥(ID:newsbro)

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23263次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦