恆力、碳雲底價拿下深圳灣超總兩塊地，樓面地價1.8萬多，撿大便宜了

4月28日，深圳灣超級總部基地將出讓兩宗商業用地，兩宗地均位於深圳重點發展區域內，起始價42.26億。恆力、碳雲均以底價拿下深圳灣超總兩塊地！

深圳灣超級總部基地兩宗商業地佔地面積共計25280平米，建築面積共計226190平米，兩塊宗地樓麵價格分別為1.8725萬元/平，1.863萬元/平。

項目位置如圖所示，在瑞河耶納小區西南角的南面，與白石三道一路相隔，建築面積約12萬平米，起拍價約22.47億。另一塊地位於捷運11號線深網站西南面，建築面積約10.6萬平米，起拍價19.79億。

宗地出讓條件

（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。

（二）簽訂《成交確認書》后，競得人應向本公告「四、競買申請程序（一）申請主體資格審查」確定的資格審查部門申請簽訂產業發展監管協議。

（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內，競得人應持《成交確認書》和產業發展監管協議向市規劃國土委南山管理局申請簽訂《出讓合同》。

（四）簽訂《出讓合同》時，競得人可選擇5個工作日內一次性付款或分期付款。選擇分期付款的，競得人應自合同生效之日起15個工作日內付清不低於成交總價50%的價款，餘款1年內不計利息付清。

（五）競得人應遵守法律、法規和《出讓合同》規定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規劃設計方案使用和開發建設。

（六）T208-0050宗地項目建成后, 地上3000平方米的商業用房、33990平方米的辦公用房及5680平方米文化設施用房自取得規劃竣工驗收證明之日起10年內不得轉讓；

其餘辦公（41000平方米）、商業（7000平方米）可按規定銷售；文化設施用房取得規劃竣工驗收證明10年後限整體轉讓；

商務公寓限自用，不得轉讓；市政道路紅線內的地下步行走廊與二層步行連廊產權歸政府，由競得人建成后無償移交。

T208-0051宗地項目建成后，49113平方米的辦公、9600平方米的地面商業，10000平方米的地下商業、5400平方米的文化設施用房自取得規劃竣工驗收證明之日起15年內不得轉讓；

其餘辦公（31857平方米）可按規定銷售；文化設施用房15年後限整體轉讓；

市政道路紅線內的地下步行走廊與二層步行連廊產權歸政府，由競得人建成后無償移交。

本次出讓宗地的具體產權要求，以《出讓合同》為準。

（七）T208-0051宗地項目用地北側地下涉及軌道11號線區間工程，並緊鄰軌道9號線深灣站，項目用地應保證軌道站點地下工程的設置需求，後續開發應保證捷運隧道的敷設，不得影響捷運工程的運營安全，同時項目建築設計文件、實施方案應取得捷運公司的書面同意意見；

用地範圍內涉及軌道9號線、11號線安全保護區，用地單位申報《建設工程方案設計核查》前，需與捷運公司就本項目方案設計成果進行充分溝通，並需在辦理該地塊《建設工程規劃許可證》前取得捷運公司的書面同意意見。

競買人主體資格要求

具備下列條件的，可申請競買對應宗地：

（一）T208-0050宗地競買申請人主體資格要求（可獨立或聯合競買）：

1.競買申請人產業准入行業類別為《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016）》A08生命健康產業；

2.競買申請人應當為在深圳註冊的企業；

3.競買申請人應當為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法（試行）》（深府〔2016〕80號）里規定的遴選要求的企業。

（二）T208-0051宗地競買申請人主體資格要求（限獨立競買）：

1.競買申請人應當為在深圳註冊的企業法人；

2.競買申請人應當為根據《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》（深府〔2012〕104號）認定的且在深圳無總部企業用地的總部企業。