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2021/12/25
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雲南VS海南，投資熱點怎麼選？
毫無疑問，去年的大風口是海南。
去年，海南成交面積大幅度提升，比2015年增長113%。
雖然，成交均價看上去是平穩的，但是，均價不能說明任何問題。最熱門的，比如三亞漲幅偏低，而海南整體的房價有個大幅度提升。中線、西線縣市房價有大幅度上升。
而今年開春以來，海南迎來一輪暴漲。大紅利期已經過了。
當然，海南的盤還是沒有到頂，而且有錢人又多，只為自住、度假還是可以買的。
但如果想找性價比更高的旅遊地產，雲南西雙版納是一個不錯的選擇。
西雙版納，是旅遊地產投資的下一個窪地。
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為什麼說版納是價值窪地
並不是房價低的地方都是價值窪地。找窪地首先就要了解一個地塊。而這個地塊，一定是要有巨大發展潛力的地方，而現在呢，它最好沒太多人注意，房價比下游還要低。
先看房價，目前，西雙版納房價僅為海南的1/5，昆明房價的2/5。北京一套豪宅的價格，在版納萬達可以投資1棟酒店公寓。
再看，版納是不是有巨大的發展潛力。2013年，西雙版納就以1800萬的旅遊總人次，全面超越三亞、麗江，成為全球12大最熱門的旅遊目的地之一，而以後的人次還在增長。
如今，三亞和版納一年遊客總人次是在2800萬左右。而三亞的酒店達到8000多家，版納只有2000多家。
其次，投資一定要緊跟政府的規劃，找個參照物。我們談影響房價的上漲因素，有土地供應，有人口凈流入，有信貸政策。可是，這全是從經濟學的角度來說。
實際上，直接影響房價上漲的大殺器，還有一個——
政府規劃。
政府規劃。
政府規劃。
為什麼很多城市新開發區配套毛線沒有，反而比老城區房價貴？因為規劃。規劃讓人充滿想象力，充滿慾望。馬雲說有想象力的男人最有魅力。而有想象力的投資，更具有爆發的勢能。通州房價都這麼高了還有人買，那是投資者以東城、西城為參考，看到了通州的上漲潛力。燕郊房價這麼貴了還有接盤俠，那是因為他看到了與燕郊緊鄰的通州房價。
版納的想象力在哪裡？不說斥資150億打造的萬達國際度假區，也不說巨大的客流量，真正的、直接的利好，就是交通。泛亞鐵路，他代表著，雲南旅遊的市場正在逐漸覺醒和發力。
這條以「鐵絲綢之路」為最初構想的鐵路，籌劃了50年之久的計劃終於落實。從國家戰略層面，以及和東南亞國家的密切合作上，不可小覷。
昆明到西雙泛亞鐵路的獲批，讓西雙版納成為真正意義上的國際旅遊城市，作為祖國的「南大門」，與越南、柬埔寨、泰國、緬甸連成一片。大佬們度假不是最喜歡東南亞么。那好，我就要證明，版納不比東南亞差。除了客流，旅遊資源，版納差的，不過是一條路。而現在，這條路也有實錘了。
旅遊地產也是用來住的，而且越方便越好。
一江連六國，
4個國家級口岸，
18條國內外航線。
規劃決定一切，交通即是王道。
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關於版納的配套
買版納房子的客群，跟三亞的組成是一樣一樣的。
打頭的是北京群眾，沒辦法，帝都的霧霾太醇厚了。其次是河北、河南、東北三省、四川省群眾，浙江人民成分不多，但一買都是團購，壕\(^o^)/~
大家買的目的主要是度假、養老和躲霧霾。
噗哈哈哈哈哈，你以為三亞就沒有霧霾嗎？三亞有，版納也有。
但三亞是熱帶海洋季風氣候，植被沒那麼厚。而版納有熱帶雨林，78.4%都是森林覆蓋，所以單純為了躲霧霾，版納可能更合適一點。所以，對度假的人來說，最好的配套就是版納的環境和氣候。
大自然賦予的配套總是無價。野生動物小朋友喜歡的多吧，站長愛吃水果，版納的水果，是真便宜。老鄉們熱情好客，十塊錢買一大把香蕉，還要多塞給幾個大芒果。= =
其他的滿足基本居住需求、遊玩需求的配套就不必多提了，肯定是完善的。比較亮點的是三甲醫院吧。整個雲南省只有兩家三甲醫院，一家在昆明，一家就在版納。畢竟有不少老人來療養的，一定要選擇離醫院近的房子。
目前這些配套全部在運營，15年9月份左右開業的吧，距離成熟還有段時間，但已經過了初期畫大餅的階段，是直接可以享受到的配套。
具體的項目介紹
嗯。到了說樓盤的具體時間了。
這張圖還是老圖，高鐵站的位置沒有標出來，大概在圖片左下方的位置。15年開始建，明年年底建成。明顯的一波紅利期。
紅色區域是萬達的國際度假區，也是項目所在的位置。紫色的線是在建的北環路，相當於北京的二環（這麼比喻可能不恰當，版納的面積真是很小啊）
瀾滄江兩側算是CBD的吧，主要的商業集中於此。項目距離瀾滄江的直線距離是4、5公里，打個車20來塊錢就到了。距離機場也差不多，10-15分鐘的車程，20來塊錢吧。
對整個項目規劃萬達還是有野心的。自持物業面積到60%，未來的運營和發展可以保障。
比如投資的水陸兩棲主題樂園，居然搞了個人造海……4600㎡的海灘……沙子全部是從海邊運過去的……
目前項目在售的有公寓、洋房、別墅、商鋪，如果能搶到別墅里的洋房是最划算的。
最受歡迎的戶型是95㎡聯排小別墅。贈送面積達到60㎡以上。共有三層，如圖，綠色為贈送面積。中間戶型在13000-14000元/㎡左右，端戶型因為花園面積大，所以均價在15000-16000元/㎡左右。
其次是洋房。層高在3米。南陽台北飄窗。南北通透，一梯兩戶，全部精裝。價位在7500-8000/㎡左右。
關於認房認貸：版納是認貸不認房。名下無貸款，可以按照首套算，25%。有貸款的話按照二套算，首付30%。利率全國是一樣的。
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