房子還能買嗎？這些數字告訴你真相！

進入六月以來，天津氣溫連日來高溫不斷，炎熱的夏天已悄然逼近，酷暑令人躁動難安。然而進入到年中，樓市卻越發的「冷靜」，與炎炎夏日形成了極其強烈的反差。

上月，不少新房樓盤受限價等因素的影響，部分項目成交價格降低，這也在一定程度上加劇了二手房購房者的觀望情緒，導致二手房交易持續走低。

儘管如此，據相關數據顯示，5月，天津二手房掛牌均價仍繼續上行，為27467元/㎡。雖然新政過後，價格漲幅趨於平穩，但天津市二手房掛牌均價仍能堅守住並延續之前穩中有升的態勢。

天津二手房2016年6月-2017年5月掛牌價格走勢圖

成交量方面，5月，二手房市場成交量環比下滑明顯，成交價格則環比上月小幅上漲。（下圖來源自我愛我家）

從各中介機構處獲悉，進入6月後，門店諮詢量出現增長，較之前的冷清狀況略有好轉，需求表現基本以婚房剛需、改善剛需為主；部分區域二手房價格穩中有降。

從以上數據可以看出，5-6月，二手房市場在經歷了「動蕩期」之後，基本進入到企穩周期，可見，樓市調控政策成效顯著，買賣雙方都回歸到理性的狀態。雖然成交量持續下滑，但二手房整體均價卻依然可藉助去年瘋狂飆升的「餘威」實現小幅增長，可見供需雙方對於目前市場的認可度仍維持在正向基準之上。然而，隨著樓市調控影響的日益加深，買賣雙方對於價格的巨大分歧將被凸顯，不排除後期可見房價出現短期下行周期。

此外，由於近期房貸政策進一步收緊，銀行普遍將利率折扣從9折上調至9.5折，且對申貸者的資質要求都較高。部分銀行對首套房貸已執行基準利率。加之銀行放款周期延長，導致二手房交易糾紛增多，也使得購房者不敢輕易出手，買房計劃暫時被束之高閣。

由於目前二手房市場進入調整期，部分二手房報價已現鬆動，急售房源報價普遍下調數萬元不等，個別房源的議價空間已可達十幾萬甚至更多。因此，小編建議，對於需求亟待釋放的剛需購房者來說，此時價格穩定、房源量充足，且在買賣雙方均衡方面較佔優勢，完全可以視個人需求選擇合適房源適時出手。

5月，新房市場供應明顯放量，環比4月上漲近3倍，達到2017年月度供應新高，成交量也環比4月有所增長，5月成為新房月供量近一年來首次出現供大於求的月份。

新房供應區域集中在環城四區，其中東麗區東麗湖與津濱大道板塊新增供應量較大，其次是津南區、西青區，此外，北辰區部分環內項目也集中加推。

成交量方面，環比上月，各區域均呈現不同幅度的上漲，市內六區和環城四區的成交量佔比均出現3-4個百分點的小幅上漲。成交價方面，濱海新區和市內六區呈現上漲的態勢，其中以濱海新區14%的漲幅為最大，而環城四區和遠郊區縣則出現小幅下降。

從全市一些主要項目的售樓處獲悉，近期，帶看量和來電量均持續大幅下降，相比於去年人聲鼎沸的火爆銷售現場，今年的售樓處冷清了許多，平日里少有訪客到訪。

從以上數據和分析可以看出，雖然整體數據顯示，5月新房市場成交量呈小幅上漲，但小編認為，這很大程度上得益於新房市場供應集中放量的基數增量效應。另一方面，由於樓市整體回冷，在持續觀望的同時，市場成交量的持續萎靡符合了大多數購房者的觀望預期，使得購房者表現得相對更加理性和實際。新房市場的集中加大放量和限價所帶來的價格優勢，也使得一部分人從房價相對「堅挺」的二手房市場抽身，轉而重新投向新房市場。但目前市場下的有效需求量還是相對有限的，可以轉化成成交量的就更是少之又少了，因此新房市場與二手房市場的「此消彼長」在這個時期就顯得尤為「扎眼」，從而才有了前文提到的新房增量及促銷導致二手房市場走低的結果。

在政策方面，調控不僅未見放鬆，並且相關部門對預售證嚴格限制、加大對部分開發商違規銷售的查處力度等情況仍在繼續，近期還將加強對於商改住「類住宅」的整治，這些都比較集中的反映在新房市場。因此，未來，開發商在調控下的日子依舊不會好過。政策傳遞到市場，體現在銷售數據上的壓力仍舊很大。

在銷售業績整體持續下滑的壓力下，不排除會繼續出現部分開發商由於限價被動下調銷售價格以拉動成交量上漲。因此，對於購房者「入市」新房市場，小編依舊是持鼓勵的態度，畢竟此時的市場上，購房者較之以往的市場還是擁有較大的主動權的，因此，如果是自己關注已久的區域又恰逢口碑不錯的開發商，優惠力度給力的話，真的可以考慮出手，可千萬別「上趕著不是買賣」。並且進入六月以來，新房市場供應量較上月有減少的趨勢，這在一定程度上也可能激發部分需求強烈的觀望者「冒險」入市，從而引發小範圍的銷售「暖流」。

買與不買間，該做怎樣的選擇，

看過這些數字，是不是有了清晰的答案！