限價令「名存實亡」，揭秘開發商繞開限價令的套路！

如果說「限價令」是有效的，那麼它最大的作用恐怕在於幫助塑造了漂亮的數據。

對於購房者來說，「限價令」恐怕是適得其反，最直接的結果是「有錢也買不到房」，你準備好了首付，開發商不會賣給你，你天天等著開發商開盤，結果開盤房子就被秒，原因很簡單，開發商也將客戶分為三六九等，房子不夠賣，普通人只能靠邊站了。

「限價令」生效的原理是控制開發商的預售或銷售價格，如果開發商不同意，那就不能開盤，道理就是這麼簡單。但事實上，開發商的「智慧」是無窮的，本文在這裡就梳理一些開發商常用的手段，看他們是如何繞開「限價令」的。

套路一：雙合同

這個套路大家應該都知道了，開發商按要求申請預售證，但房子這麼便宜他們肯定不幹，必須從其他地方找補回來。最常見的就是裝修款和車位款。

不僅如此，如果你不能夠掏出這兩筆錢，開發商還能給你提供資金，玩得錢生錢的套路。這個資金的成本可比4.9%高得多。

套路二：雁過拔毛

這個套路是這樣的，開發商按照規定賣房子，但是房子便宜，願意買房子的人就很多。開發商在面對這麼多的購房者時，自然不願意老老實實搖號選擇購房者了。他們會選擇找機構合作，篩選購房者，簡單說購房者需要出「買路錢」，給了這筆錢就能在開盤過程中取得優勢地位，排名靠前，選更好的房子。名義有很多，玩法都一樣。

為了避免留下痕迹，開發商也十分精明，只收現金不接受轉賬。出了岔子，誰也抓不著把柄。

套路三：新房變二手房

這種套路是相對高明的玩法，一般分為兩種。

第一種是開發商用自有資金，找自己人買下來，這批房子就變成了二手房，二手房沒有新房的許多條條框框。賣多少錢開發商說了算。

第二種方法是也是筆者最近才知道的，開發商將項目打包，由專業機構接手運作，轉為二手房，同樣可以按照市場行情賣房子。

購房者買到的是新房子，實際付的是二手房的價格，可是比新房要貴不少。

套路四：開發商轉戰三四線

限價令配合其他套路，共同讓一二線樓市降溫，而三四線還是相對自由的，開發商在三四線大幹特干，實際上是抬高了當地的房子，購房者要買房子就得花更多錢。雖然投資客不值得同情，但買房子的還有不少當地人呢！

開發商在三四線可算是賺得盆滿缽滿，上半年銷售額排行榜中，排名靠前的房企，三四線貢獻了主要收入。在整體房地產銷售中，三四線銷售額佔比已經達到了75%，去年只有66%。

很多中型開發商通過今年三四線火熱的銷售，胃口也越來越大，喊出千億目標的也不在少數。

限價令不僅讓購房者付出額外的成本，其實更大的影響是降低了市場的熱度，更多的開發商實際上是不願意賣房子的。如果敞開賣，新房比二手房要便宜，但實際上是有價無市，購房者買不到，能買到的也要花更多的錢。

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