石家莊存量房網簽模式 開創全國先河

石家莊存量房網簽模式開創全國先河

近日，燕趙都市報房地產傳媒中心從石家莊市房產交易中心獲悉，自2017年5月1日《石家莊市存量房網上籤約和交易資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）實施以來，近幾個月石家莊市的交易稅收穩步增加，「陰陽合同」得到有效遏制。新《辦法》由過去通過中介結構進行的網簽模式改由監管銀行進行網簽，實現了交易資金全額監管，使交易資金更加安全。新的監管模式開創了全國之先河，為行業內之首創。

跳出「中介網簽」模式

與原來的網簽模式不同，新的監管《辦法》由原來的通過中介結構進行的網簽模式改由監管銀行進行網簽。

具體來說就是，買賣雙方的交易資金不直接通過經紀機構，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行划轉，該賬戶屬於監管機構。當規定期限內購房者過戶后，該資金將划轉到轉讓方的賬戶下，否則將划轉到受讓方賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管保障，從而保證了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

5月-8月實現交易稅收4.8億元

9月2日，石家莊市房產交易中心公布了自2017年5月1日《辦法》在市內四區實施以來，石家莊存量房資金監管方面取得的進展情況。

數據顯示，5-8月，石家莊市內四區存量房簽約5460套，與去年同期相比下降69.25%。儘管交易量大幅下降，交易環節稅收卻沒有明顯下降，實現稅收4.8億元，同比下降0.12%，基本與去年同期持平。

當前來看，石家莊存量房銀行網簽雖然僅佔到總網簽量的34%，但簽約價格基本達到了市場實際成交價格，有效杜絕了房產交易價格的多變性，實現了房產交易價格自始至終的統一性，使「陰陽合同」問題得到有效遏制。

未來，隨著各銀行對新網簽模式的逐漸適應，網簽量的逐步提高，石家莊市交易環節稅收將大幅提升。《辦法》有效促進了房地產市場的健康發展，還有效解決了「中介機構挪用購房人購房款」、「陰陽合同」和稅收流失等難題。

解決二手房交易中 的幾大「頑疾」

一：解決交易資金被挪用問題

新《辦法》由全國通常採取的中介結構網簽模式創新為銀行網簽模式。通過調整網簽模式，從源頭上杜絕了中介機構代收代付交易資金行為，交易資金由協議約定的買方賬戶轉入專用賬戶，房屋交易、登記完成後再由專用賬戶轉入賣方賬戶，維護了買賣雙方合法利益，從源頭上杜絕中介機構挪用購房人購房款的行為，防止了不法中介捲款跑路現象的發生。

二：保證交易資金安全

新《辦法》實現了交易資金全額監管，從源頭上杜絕了中介機構代收代付交易資金行為，使交易資金更加安全。

三：解決「陰陽合同」難題

新《辦法》從銀行審批貸款開始，就確定該房屋的總房價，並區分首付金額和貸款金額，依此有監管銀行辦理網簽合同，從而實現了從存量房網上籤約—存量房交易備案—抵押按揭貸款自始至終的價格統一，杜絕了「陰陽合同」，防止了國家稅收的流失。

四：規範經紀機構行為

近年來，經紀機構「違規違法亂象」雖然有所好轉但依舊存在，賺取房源差價、挪用交易資金、違規規避稅費等違規行為嚴重擾亂市場。《辦法》由過去通過中介結構進行的網簽模式改由監管銀行進行網簽后，交易資金的流轉不經經紀機構的手，杜絕了經紀機構挪用佔用交易資金的可能性，規範了經紀機構的服務行為，徹底解決了在經紀機構日常管理中治標不治本的問題。

（燕趙都市報 記者 陳紅 劉麗佳）