地產首富易主！許家印身價超王健林成新首富，財富排行直追「雙馬」！

據福布斯實時富豪榜，許家印身價已經達到約317億美元，超越王健林成為國內地產新首富，與排行榜首富馬雲身價差距43億美元。

繼昨日大漲18%后，恆大股票今日再次上漲。

截至午盤收盤，恆大（03333.HK）上漲6.459%，報每股22.25港元，

隨著恆大股價大漲，恆大董事局主席許家印身價也隨之大增。

今年以來，恆大股價接連大漲，累計漲幅已達到360%，成為香港股市今年漲幅最猛的股票。相比之下，王健林的境況則有些「失意」。今年年初王健林還以330億美元身價位居國內富豪榜首位，但目前其資產凈值已縮水至304億美元，排名滑落至第四位。

財報靚麗

7月25日，恆大發布正面盈利預告，預計上半年凈利潤為去年同期三倍左右。資料顯示，恆大去年上半年凈利潤為71.27億，意味著今年上半年凈利潤將大增至約214億，這不但是恆大上市以來取得的最好半年業績，也創下國內上市房企半年凈利潤最高紀錄。

考慮到下半年才是房企結算旺季，預計該公司全年的凈利潤有望達500億，相應的分紅回報也將水漲船高。花旗銀行董事總經理蔡金強25日預測，「按最新收盤價（25日收盤價17.7港元）計算，恆大分紅回報率將達到11%左右」。據此，假設股價為25港元，分紅回報率約8%。

多位行業分析師表示，恆大上半年盈利大增並非偶然，這與恆大戰略重心調整密切相關。在去年規模登頂后，許家印提出「規模適度增長，重點注重增長質量，增加效益」的戰略，公司步入利潤高增長周期。

銷售高增長帶來營業收入的快速提升，數據顯示2016年恆大銷售金額3734億，同比增長85.4%。銷售額的大幅增長，為恆大儲備豐厚的未結轉收入。年報顯示，截至去年末，恆大賬面擁有預收賬款1949.61億，大部分將在今年轉化為收入，基本鎖定公司今年營業收入的高增長。今年上半年，恆大實現銷售2440.9億，同比增72%。多家投行預計恆大今年銷售有望突破5000億，這將推動其利潤總額大幅增長。

近兩年恆大還持續在產品附加值上發力，比如在項目施工方面，要求施工單位必須為全國前十強，所用材料必須為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，同時通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施打造精品，進一步提升市場競爭力。

負債率降低

控制成本同樣是恆大提升效益的重要途徑，近年該公司明確表示將大力降低營銷、管理、財務三大費用。資料顯示2016年恆大營銷及管理費用率較2015年下降2.5個百分點，今年可望進一步下降。上半年恆大進行了一系列低息換高息的債務調整，發行最低利率6.25%的美元債，進一步降低財務成本。加上其堅持多年的標準化運營模式，「恆大成本控制能力業內首屈一指。」有分析師表示。

盈利大增的同時，恆大的負債率也在「組合拳」下大幅降低。資料顯示，恆大上半年成功引入兩輪總額為700億的戰略投資，投資者中包括中信、中融、華信、深業集團、山東高速、深圳廣田等，這些央企、國企、大型金融機構及戰略合作夥伴的入股，顯示了對恆大發展前景的認可，極大增厚了恆大的凈資產。

更令人關注的是，恆大僅僅在5、6月份兩月內清償了1129億永續債，「充分體現了恆大強勁的實力和去槓桿的決心。」上述分析師認為，此舉在提升股東利潤的同時，恆大負債率也將大幅下降。摩根士丹利等多家機構的研報認為，恆大負債率有望下降一半左右。

衝擊首富？

值得關注的是，恆大目前的估值仍然有提升空間，意味著許家印的身價還能繼續增長。

有報道分析認為，恆大估值相對仍較低，按照上半年凈利潤214億港元計算，恆大市盈率仍然顯著低於萬科A、保利地產等。如果以上述公司市盈率作為對標，則恆大市值仍有較大上漲空間。

有分析認為，半年內凈利潤與負債率「一增一降」，反映出恆大「增效益去槓桿」的戰略調整初見成效。法國巴黎銀行對此認為，這將使公司利潤進一步釋放，預計恆大2017-2019年的利潤將繼續有重大提升。

狂賣資產的王健林身價徘徊不前

在許家印狂飆突進的同時，曾長期霸佔首富的王健林，身價徘徊不前。近期更是狂賣各類資產

第一部分是萬達旗下的13個文旅項目91%的股權。這部分資產原本和融創初步談的價格是295.75億元，後來實際簽約時這部分資產的轉讓價格飆升到了438.44億元，這是萬達王健林近期賣出的最大一塊第二部分是萬達旗下的酒店項目。原本76個萬達酒店項目也是要賣給融創的，賣出價格時335.95億元，誰知最後

撿了一個大便宜，接手了萬達旗下的77個酒店項目，比融創原來談的酒店還多了一個，並且價格大幅下降到了199.06億元，這是萬達王健林近期賣出的第二大第三部分是南昌等地的廣場，近期媒體爆出南昌等地萬達廣場的股權近期轉讓給了珠江人壽等機構。萬達集團回應表示，所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場純粹是誤讀，這是萬達廣場輕資產戰略的一部分，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產項目。這就意味著，輕資產萬達廣場建設之前已經確定要移交給其他機構的，只是南昌等地萬達

香港上市的內房股又雙叒叕的集體爆發

自美國

東部時間下午5點以來的一個交易日內，

楊惠妍是碧桂園（02007.HK）的控股股東，碧桂園近兩個交易日同樣大漲，昨日上漲了3.79%，今天的漲幅超過7%。

不止是恆大和碧桂園，今天內房股再一次集體爆發。融創（01918.HK）大漲9.39%。雅居樂（03383.HK）早盤最大漲幅超過6%，現在3%。綠城（03900.HK）上漲了3%，綠地香港（00337.HK）上漲了5%，佳兆業集團（01638.HK）上漲了2%。

恆大

恆大近兩個交易日的上漲是由明確誘因的，中期業績預喜，而且是嚴重超出預期。這也讓恆大成為近期內房股的龍頭，起到了帶動作用。

恆大今年以來K線圖，漲幅335%

恆大前天晚間的公告稱，預計上半年未經審計凈利潤及股東應分配利潤較去年同期大幅上升，其中未經審計凈利潤為去年同期的3倍左右，主要原因是相關期間交樓的物業平均售價有顯著提升，交樓總建築面積有大幅增加。

要知道，恆大在2016年上半年凈利潤為71.27億元，3倍就將達到213.8億元，盈利能力實現了大幅增加。和萬科對比一下，萬科中報顯示，今年上半年實現凈利潤53.5億元，同比增長10.42%。

恆大這一凈利潤，遠超預期。在和深深房簽署的《關於重組上市的合作協議》中，恆大地產預期2017-2019年合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，營業額分別為2800億元、3480億元、3800億元，對應的預期凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。其控股股東凱隆置業據此作出承諾，2017-2019年度扣非后凈利潤累計約為人民幣888億元。

現在看來，恆大用半年時間即完成了全年預期凈利潤的88%，三年全部承諾凈利潤的24%。

碧桂園上漲的動力也很明確，那就是銷售，強勁的銷售。去年，恆大在銷售金額上首次完成了對萬科的超越，碧桂園緊隨二者位列第三。而今年以來，這個排位再次逆轉，以上半年銷售數據排名，碧桂園已經排到了第一，萬科、恆大隨後。

從年初開始，碧桂園的目標就很明確，就是衝擊銷售冠軍。在傳統的淡季，受春節假期影響的1~2月份，碧桂園的月銷售額不減反增。在年初的業績記者招待會上，碧桂園副總裁程光煜表示，公司一、二月的快速增長得益於：1.春節不打烊；2.碧桂園布局合理，未受近期的調控政策影響。今年前兩月，碧桂園實現銷售額866.3億元，連續兩個月位居行業第一。

綜合上半年數據，碧桂園銷售額2889.1億元，萬科銷售額2771.8 億元，恆大銷售額2440.9億元。若下半年保持這一勢頭，三家龍頭房企全年銷售額極有可能集體突破5000億元，又是一個驚人的數字。去年，三家房企集體突破的量級還是3000億元。

瘋狂買家孫宏斌的融創今年的表現同樣亮眼。上半年數據顯示，融創銷售額達到1118.4億元，同比增長了89%，勢頭兇猛。全年2000億銷售額可期，這就是孫宏斌的底氣。孫宏斌今年也屢屢登上頭條，出售樂視並成為樂視網董事長，大手筆承接萬達資產，這也使得融創受到極大的關注度，對股價也起到刺激作用。

融創今年以來K線圖，漲幅114%

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