【市場】中國樓市冷購房熱租賃 房地產降溫長效機制啟航

參考消息網8月19日報道 外媒稱，房地產調控持續從緊，為樓市進一步降溫，國家統計局最新公布的7月房價數據顯示，全國房價指數同比漲幅降至近一年低點，環比漲幅也出現半年以來的首度收窄，一二三線樓市環比走勢均放緩。與此同時，對租房市場的討論卻在逐步升溫，購租並舉等供給側改革舉措在北京、廣州、上海等熱點城市加速推進，房地產市場長效機制輪廓越來越明晰。

據路透社8月18日報道，7月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制；住建部等九部委則發布通知，在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，北京、廣州、上海等熱點城市均出台發展購租並舉制度的細則，房地產市場長效機制輪廓越來越清晰。

「購租並舉看來是長效機制的重要組成部分。」中原集團研究中心總監劉淵表示，要保持市場穩定發展，需增加供應、抑制需求，緩解對未來房價上漲的焦慮，從國外來看，政府提供保障的租賃都是重要組成部分，中央提租賃這塊也意味著未來這方面會有很大改進。

住建部等通知提出，將在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展；同時要充分發揮國有企業的引領和帶動作用。

報道稱，熱點城市紛紛跟進，廣州市表示將加快構建租購併舉的住房體系，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。上海成交首批公開出讓的兩幅租賃住房用地，兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式；北京則發布通知，推動建立購租並舉的住房制度，並提及承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

「試點名單以內的廣州、鄭州、杭州等，試點名單以外的上海、無錫、揚州、濟南等已積極響應，17日北京也出台了政策，更多地方有望加入這場針對住房市場供給側的重要變革之中。」交通銀行金融研究中心研究員夏丹。但她同時稱，應當看到，這項長效機制的目的在於填補住房市場供給體系的空缺，不宜進行誤讀或誇大。

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