開啟中國房價下跌序幕？權威機構：2017年深圳房價或跌16％

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。對此，深圳房地產中介協會（以下簡稱「深房中協」）認為，樓市調整期底部尚未出現，未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。

深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現迴流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。

據上述機構與指數研究院發布的信息，深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%。

深房中協發展研究部分析師華洪對21世紀經濟報道記者表示，深圳出台商務公寓調控政策的動力不強。因商務公寓目前的成交量在市場中的佔比並不大，而成交價也未出現暴漲，其更是住宅市場的重要補充，能解決一部分住房需求。

從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。因此，華洪預測，未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由於其相較於住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率並不大。

燕郊樓市兩月跌8000

中原地產首席分析師張大偉認為，燕郊是一個特殊的房地產市場，作為一個行政級別連城市都不算的小鎮，人口數量已經超過少數省會城市。此前房價地價高漲，將會透支北京溢出產業落地燕郊的可能性。

未來交通等利好變現對燕郊來說，有助於緩解其交通壓力，也有助市場平穩。但整體看，本輪嚴格調控政策將使燕郊樓市進入盤整期，預計房價會有10%左右調整可能性。

中原地產首席分析師張大偉亦分析指出，「這個區域投資比例過高，所以很多投資者為了保護自己的投資收益變現，因為很多人在那兒買了多套，這樣為了避免套牢的現象，就有一個踩踏的效應，這是這個地區價格調整比北京更早出現的一個主要原因，而且從過去來看，這個區域在過去一年多里實質上是漲了百分之二百，所以這個價格調整也是十分必要的。」

一線調查「被消失」的高價二手房

房價上漲的步伐，似乎是被套上了韁繩。國家統計局日前披露的數據顯示，作為全國樓市風向標的北京，其4月二手住房價格指數環比上月未有增長。在北京市出台一系列樓市強化調控新政滿一月之後，房價上行的趨勢似乎得以遏制。

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