住建部怒懟經濟學專家：距離去庫存結束還早著呢！

最近這幾天，「去庫存階段」即將結束的話題非常熱門。起因是安信證券首席經濟學家高善文標認為，自去年以來，漲價潮從一線城市蔓延至二線城市，並有向三四線城市擴散的趨勢，並據此得出「房地產存貨去化即將結束」的觀點。

去庫存結束意味著什麼，意味著房子不多了，是不是又要漲價了……

官方這次的反應倒很快。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌今天專門強調，這一說法違背事實，去庫存依然是一個長期的過程。

去年全國住宅庫存降少一成多

單從高善文的說法來看，似乎還真是那麼一會事兒。畢竟去年樓市極其火爆，地王頻出，各地房價暴漲，也屢屢傳出各地庫存下降的消息。

再加上中央提出的供給側改革，要求大力增加供給，加大土地供應，限價限購，這一切措施都與去庫存背道而馳。

那麼，高善文是如何得出去庫存即將結束的結論的呢？

他認為，房價漲幅靠前的城市，青壯年人口持續大量流入，導致非合意存貨的快速消化。到2016年初存貨大幅下滑時，房價立即出現了猛烈的上漲。漲幅較慢或者持平的城市二三四線城市，雖然存貨去化較慢，但按照2015年的速度推算，到2018年上半年，這輪短周期的回落會基本結束，並將伴隨著全國範圍內存貨去化的基本完成。

從供需矛盾來判斷庫存消化周期，這確實是一個辦法。但是，我們都知道，看問題不能只看一個面。

先看一組數據吧。2016年樓市去化效果確實畢竟明顯，但是綜合來看，各地去化效果差異非常大。從全國的總體數據看，庫存只減少了近4%，其中住宅的庫存降低10%以上。

住宅庫存降少一成多，這確實是個好事。但是，僅僅一成多還不夠啊。更何況，去庫存就去掉一成多，就說整體房地產去庫存的任務即將結束，也確實是有些偏頗。

住建部被全國人民罵了這麼久，好不容易逮著機會，當然是「義正言辭」地「痛批」了。

全國庫存或超13億平方米

大家都知道，全國各地這次摒棄了之前「一刀切」的做法，採用了「因城施策」的方針。依據當地不同的情況，採取不同的調控措施。雖然一二線熱點城市房價暴漲的態勢得到了控制，但是還有很多三四五六線城市仍需要把去庫存則仍是首要任務。

根據國家統計局發布的最新數據，全國商品房待售面積6.88億平方米，比2月末減少1745萬平方米。而在2015年末這一數據為7.18億平方米，2016年一年下降至6.95億，降幅3.2%。

有媒體按照這個數據看，認為全國的庫存有6.88億平方米。實際上，國內的庫存要遠比這個多得多。

因為這個統計數據的待售面積，指的是已經蓋好、一年內沒賣掉的房子。但是，還有很多已經開工的、建到一半的，或者竣工后還不到1年的房子。這些房子加起來，怕是蓋好后1年還沒賣掉的房子更多。也就是說，全國的庫存量估計在13億平方米以上。

更關鍵的是，這些庫存的七到八成都分佈在三四線城市。去掉一些在熱點城市周邊，或者經濟較為發達的三四線城市，剩下的三四線城市去庫存的壓力還是不小的。

魯川湘等地買房政府給補貼

或許有人說，不可能啊，我周邊的房價就是一直在漲，還要不要人活了！

為了防止別人挖坑，最後導致四點兒也寫錯文章觀點，四點兒專門去查了下相關的新聞。

搜了一圈，發現山東、四川、湖南等地的去庫存政策，真是看得人流口水……

比如山東的即墨市（就是青島那裡），日前剛剛提出，首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民，每平米可獲得50元的補貼；碩士、博士等高學歷人才，每平米住房分別可獲得100元和200元補貼。而且，外地人也被納入補貼範圍！

而離長沙只有30來公里的湘潭市，補貼範圍在100平米內，本地人購房每平米獎100元，外地人購房每平米獎300元，高校、中等職業學校在校生和畢業生，購房每平米獎400元。

四川資陽更是簡單粗暴，提出凡今年在中心城區購房，財政將給予房屋每套1.2萬元、車庫每個2000元的獎勵。

有沒有恨自己生錯了地方？

不過話說回來，即便那裡的補貼再多，估計大家也不會為了那些補貼專程跑去買房吧。

從上面這些例子和數據來看，全國範圍內的庫存情況確實差異極大。熱點城市及其周邊三四線城市，不得不出台嚴厲限購措施；而其他地區還為了「促銷」，開始從財政補貼。

我們只能盼望著，那些炒房的人，趕緊去庫存多的地方去吧，讓房價穩下來，讓老百姓能買得起房子