如何選擇合適的剛需房？

1、自身資金有限

剛需族購房時需要考慮自身能承擔的購房款、個人收入以及還貸能力，如果月供太多，會對購房者的日常生活產生一定影響，所以購房者要提前做好預算，理性購房。

2、區域

在城市的哪個位置買房也是剛需族要著重考慮的，購房者需要根據自己的生活和工作選擇合適的位置。但是往往由於資金的限制，購房者只能選擇偏遠一點的郊區。

3、房屋類型

房屋類型包括新房、二手房、期房和現房等。不同類型的房子價格也不一樣，這還需要購房者結合自身情況做出選擇。

如何選擇合適的剛需房？

1、確定位置和交通需求

大部分剛需族經濟實力有限，位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對於剛需族來說，如果對面積有剛性需求，只能選擇郊區地段，選擇郊區地段的剛需族應重點關注交通狀況，周邊有軌道交通是首選。如果對面積沒有剛性需求，可以選擇離上班地點較近、價格相對較低的發展型地段，節省通勤時間，同時也有一定的升值空間。

2、篩選房子

（1）面積和戶型合適

剛需房多以小戶型為主，注重戶型實用，功能齊全。選擇時應明確住房需求，結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。

①如果是單身買房自住，建議購房面積在50平米左右，戶型以單室為主。

②如果買房作為婚房，考慮到現階段不可能要求太多，建議面積在65—70平米左右，兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需，有了孩子還會進行二次置業。

③如果是改善型剛需，購房者已經有一定經濟基礎，主要是因為「家庭成員增加，孩子入學問題」等，而迫切需要改善居住環境。建議面積在100- 130平米左右，選擇生活配套較完善的小區。

（2）得房率高

高得房率是小戶型的重要標準之一。剛需房多為小戶型，由於房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低於70%的話，使用面積就會被縮減，將會影響生活舒適度。此外，剛需購房者應盡量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品，這類產品公攤面積比普通住宅大，居住人群比較複雜，也會影響居住舒適度。

（3）功能區合理

各功能區的面積是否科學合理，是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型，麻雀雖小，五臟俱全。應盡量保證各個功能分區的獨立性與便捷性。

3.生活配套

很多價格低的的小戶型集中在一些新開發的區域，並沒有成熟的交通、生活、商業配套，但是由於價格低，還是會吸引很多剛需群體。對配套缺乏、交通不便的小戶型來說，選擇時要注意房子未來的發展性、周邊未來發展規劃是否能推動區域儘快發展等因素。

4.教育資源

剛需購房者很多都是買房作婚房，是過渡性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以後的事情，但應提前考慮房子周圍是否有教育資源，以免將來大費周章。

5.升值空間

剛需房也要有升值空間。對於剛需來說，現在買房只是一個過渡性選擇，幾年後有改善居住環境的需求，現在選擇的房產就會進入二手房市場，因此剛需購房者也應考慮房子的升值潛力。