獨家：溢價260%奪地!揭秘金科到底想在成都做什麼

今日（8月16日）一早，金科拍下青白江一宗住宅、商業混合用地的信息霸屏朋友圈。這是青白江區今年成交的首塊土地，也是金科進入成都之後在青白江的首塊土地。

溢價260% 成都2017遠郊最高溢價地誕生

8月16日一早的土拍當中，金科表現堅決。在16家競爭的企業當中，金科最後一家舉牌青白江地塊，但其態度果斷、出價堅決，以720萬元/畝的價格拿下該地塊。

圖片來源：正合顧問中心

成都市公共資源交易服務中心公告顯示，該地塊凈用地面積51696.66平方米，合約77.5畝。經過86輪叫價，最終成交總價5.6億元，樓面地價3600元/平。

看似不高的樓面地價，其溢價率卻高達260%，成為了2017年以來整個成都遠郊溢價最高的地塊（截至2017年8月16日）。

數據來源：中成房業

金科相關負責人向搜狐焦點記者說到：「青白江未來潛力巨大，在成都加速軌道交通布局的大環境下，按照遠期規劃，17號線未來將打通青白江，地塊周邊公園、學校配套成熟，金科作為城市運營商、服務商，城市的發展軌跡在哪裡，我們關注的區域就在哪裡。」

青白江拿地只是開始 金科深耕成都做強西部

在金科拿下青白江這宗地過後，另有接近金科的消息人士向搜狐焦點記者透露，「金科這個月在成都，不出意外還有『落錘』！」直接透露出了今天金科在青白江拿地，只是在成都發力的開始。

查看成都已公布的8月出讓地塊，目前還未拍出的只剩郫都3宗地。金科在成都的項目布局，從主城區到外圍新興板塊，郫都的定位很符合這樣的發展趨勢，也符合前述負責人提到的「城市發展軌跡在哪，我們關注的區域就在哪」的說法。實際上，隨著成都將新都、青白江、雙流、新津、龍泉驛等幾區納入中心城區，這些區域未來的潛力也不可估量。

8.22出讓地塊詳情

金科成都項目布局

而從金科的全國布局上不難發現，成都一直都是金科除總部重慶之外重點布局的區域。而在整個西部地區，除了成都這樣的「准一線」城市，金科還進駐了昆明、貴陽、西安這樣的二三線城市，甚至深入到了遵義、內江、遂寧、雅安等三四線城市。除此之外，該消息人士還向記者透露，今年下半年，金科在成都及周邊城市，一定還會有拿地動作。

金科房地產項目全國布局圖

至此，金科深耕成都、做強西部的戰略意圖已經明晰。

謀而後定行且堅毅：2000億目標下金科「狼性」十足

據金科集團官網顯示，金科成立20年來已經布局46個城130餘項目。而事實上，自7月金科股份發布《2017-2020年發展戰略規劃》、提出力爭2020年衝擊簽約金額2000億的目標以來，8月金科已經在為「兩千億目標」行動。

8月1日至8月16日，金科先後在北京、貴陽、遵義、濟南、成都奪地。短短半月，連下5城7地，拿地總面積達到717.47畝！「兩千億」金科「狼性」已顯。

截至發稿，金科布局已經達49城。