春節后樓市怎麼走？2017年買房就關注這三點

春節假期是樓市的銷售淡季，統計數據顯示，雞年春節期間（1月27日-2月2日），南京、杭州、蘇州等全國熱點城市新房成交量紛紛萎縮，多數都跌到了個位數，購房者觀望情緒濃厚。不少人都想在糾結著到底要不要買房，俗話說，知己知彼才能百戰百勝，在作出決定之前得先了解清楚市場行情，2017年買房子前要關注三個重點信息。

央行變相「加息」，房貸收緊成大概率事件

這兩天，關於央行變相「加息」的消息被傳的沸沸揚揚，事情是這樣的：2月3日央行上調了逆回購利率，上調幅度是10個基點，並且於同一天上調了常備借貸便利（SLF）利率，上調幅度是35個基點，1個基點是0.01%。

為什麼說央行變相「加息」呢？逆回購和常備借貸便利實際上都是央行向金融機構（多指商業銀行）借出資金，到期后，央行再將資金收回，同時金融機構需要向央行支付一定的利息，借錢都得給利息。上面說的上調的兩個利率指的就是這個，說白了就是商業銀行想跟央媽借錢需要支付更多的利息了，這無疑增加了銀行的融資成本，商業銀行的錢袋子受到限制。銀行拿錢成本增加了導致的直接結果就是，降低優惠折扣或提高獲得優惠利率的門檻，購房人想要貸款買房需要支付更多利息，等於將成本轉嫁到購房人身上，整體的貨幣流動性被收緊，這在一定程度上起到了銀行存款加息的作用，遏制更多的資金流向股市樓市。

實際上，此次央行的「加息」並不是空穴來風，早從去年10月以後，全國的信貸政策就是收緊的趨勢，先是20幾個城市出台限購限貸政策，到後來政策的不斷加碼，比如北京在2016年9月30日提高首套房首付比例后，又在2017年1月1日將首套房貸款利率折扣統一提高到9折。

銀行的種種行為表明，2017年房貸政策收緊是大概率事件，其主要目的就是降低樓市槓桿風險。想要買房需要付出更多成本，購房人一定要注意到這一點，根據自身的經濟能力作出判斷。

暫停供地與加大供地結合，二手房成交佔比擴大

除了信貸政策收緊，聽得最多的就是「因城施策」這個詞了，去年一二線熱點城市樓市火爆，庫存告急，而三四線城市以及部分二線城市庫存仍然較高。在近期的全國國土資源會議上，針對2017年土地市場制定了大體的調控方向：建立住宅用地供應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應；完善土地儲備制度，編製住宅用地三年滾動供應計劃。從熱點城市供地計劃來看，是從供求關係的源頭緩解房價上漲。

2017年會有更多城市的二手房成交量超過新房。有統計顯示，2016年，新房住宅交易額約10萬億元，二手房住宅交易額為6.5萬億元。據測算，在存量資產端，二手房約180萬億元、商辦物業50萬億元，待售住宅庫存約3萬億元；在存量資產產生收益（即服務型收入，包括代理、渠道、媒體等）端，租賃交易額約為1萬億元、二手房交易傭金1千億元、物業管理5千億元，在加上城市更新等，二手房市場發展的空間巨大，並且在2017年新房與二手房的成交差距將進一步縮小。

總的來說，在增加土地供應，釋放更多二手房房源的影響下，2017年房價趨於平穩的可能性較大，部分城市還有回落的可能。購房人在了解市場情況的時候，不要輕易聽信開發商、中介的「傳言」，要多走訪周邊樓盤、小區，通過多種渠道了解目標房源。

全國兩會臨近，關注樓市調控話題

還有不到一個月就到一年一度的全國兩會時間了，全國兩會被看做新一年「誓師大會」，會釋放出包括民生、樓市、經濟在內的很多政策動向，今年兩會肯定還會提到樓市調控的問題。比如2016年兩會時就提到了「一線城市將繼續實行嚴格的限購政策」、「全力支持一線城市地方政府調控措施」、「房地產稅法列入今年人大立法的預備項目」等房地產話題，縱觀2016年，上海、深圳、北京等一線城市均收緊了限購限貸政策，房地產稅法立法也被反覆提過不止一次。所以通過兩會的政策信號可以窺探出今年樓市政策的動向。

不管是第一次買房子，還是賣房換房，都要對市場行情以及自身狀況有充分的了解，比如為什麼要買房，買房預算是多少，以後是否有賣房子的打算等等。還是那句話，知己知彼才能百戰百勝，買房要有全局觀念，不能只關注市場，也不能只關注自己，既要看市場也要看自己，才能做出理性的判斷。