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東莞房貸利率首套房普遍上浮5% 2套房最高上浮20%

東莞房貸利率首套房普遍上浮5% 2套房最高上浮20%

今年以來,伴隨著房地產調控和金融監管的收緊,購房貸款的成本也水漲船高。8月,包括北京、廣州在內的全國多地出現首套房貸利率上浮的消息,東莞多個銀行房貸利率也是「漲聲一片」。在業內人士看來,多地首套房貸利率上浮,與樓市調控現況下防範金融風險相關。

記者走訪發現,東莞房貸利率優惠折扣基本「消失」,部分銀行首套房房貸利率在基準利率的基礎上最高上浮15%。與此同時,放款周期也出現放緩。各家銀行均表示,目前額度比較緊張,放款時間不確定或有所延長。

首套房房貸利率最高上浮15%

白領王女士最近比較惆悵,經過幾個月「艱辛」看房之後,好不容易下定決心選定了位於東城石井的一套房子,滿心歡喜計劃通過商業貸款買房的時候,卻被卡在房貸上。王女士告訴記者:「今年以來,房貸利率上漲速度太快了,半年內基本實現了"三級跳"。儘管如此,銀行還告訴我無法確定放款時間,這就讓我心裡拔涼拔涼的。」

王女士的經歷是眾多購房者的縮影。據融360發布的最新房貸報告顯示,7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當於基準利率1.02倍,這是時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。受此影響,作為二線城市的東莞也難以置身其外。

記者走訪東莞南城鴻福路、體育路、銀豐路附近多個銀行網點發現,目前東莞中行、東莞建行、東莞工行、東莞農行等國有銀行以及部分股份制銀行首套房貸款利率基本上浮5%左右,首套房優惠打折利率基本「消失」。

東莞建行相關負責人告訴記者:「現在銀行首套房房貸利率要在基準利率的基礎上上浮5%至10%,其中二手首套房要上浮10%。若購房者購買銀行的理財產品,首套二手房房貸利率可以從上浮10%降至8%。」

在記者走訪的東莞11家銀行當中,工、農、中、建、交五大行處於同一梯隊,首套房房貸利率至少要上浮5%,而一些商業銀行上浮的幅度更高一些,比如浦發銀行首套房房貸利率在基準利率的基礎上上浮15%。值得關注的是,東莞中信銀行處於「停貸」的狀況。

不過,東莞郵儲銀行首套房房貸利率仍在執行基準利率。東莞郵儲銀行相關負責人告訴記者:「如今首套房是一手房還是二手房都執行基準利率。其中,部分樓盤房貸要在基準利率的基礎上上浮5%。」

數據顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,7月全國首套房房貸平均利率為4.99%,相當於基準利率1.02倍,環比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。其中,在全國35個城市533家銀行中,有160家銀行首套房房貸利率上升,超九成的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,20家銀行分(支)行暫停受理房貸業務,上浮趨勢較明顯。

近半年內3次上調房貸利率

今年近半年內,東莞已經是第三次上調房貸利率。首套房房貸利率從4月份的最低可以打九五折,到今年5月首套房房貸利率回升至基準,再到如今普遍在基準利率的基礎上上浮5%,東莞房貸利率已經實現了「三連跳」。

一股份制商業銀行內部人士直言:「在今年5月,部分銀行已取消了優惠折扣,開始執行基準利率。在今年7月以後,房貸收緊成為了常態,基準利率上浮也是自然的。」

按照目前來看,二套房方面,包括工、農、中、建四大國有銀行,以及郵儲銀行、東莞農商行等銀行,普遍執行房貸基準利率上浮10%至15%,最高可上浮20%。值得關注的是,記者從銀行方面了解到,目前銀行間普遍額度比較緊張,東莞中信銀行、東莞浦發銀行甚至已因暫時額度告罄無法放款二套房貸款。

還沒停貸的一些銀行也持保守態度。如東莞農行有關負責人表示:「因為額度比較緊張,目前放款時間稍微長一些,主要看額度情況。」

在銀行觀察人士看來,雖然目前大部分銀行的首套房貸利率折扣水平向四大行看齊,但在實際執行的過程中,由於額度緊張等原因,如果利率不上浮基本上很難放款。

記者在詢問銀行具體放款時間的時候,各大銀行都沒有明確回復具體的放款時間和放款周期。多數銀行人士以「不確定」「需要排隊」等回應放款時間。

算筆賬

首套房100萬元貸款每月多還278元

房貸利率的上調將給購房者帶來哪些影響?

若首套購房者貸款100萬元,按照25年期貸款年限等額本息來計算,執行9.5折利率時,共還利息69萬元,月供為5650元;而如果按照相同的還款方式和期限,房貸利率執行在基準利率上浮5%,共還利息78萬元,月供為5928元。這意味著,如果拿到今年4月份9.5折的利率優惠,購房者每月可節省278元,節省的總利息約為9萬元。

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