6月浙江住宅房價數據出爐 房價漲幅連續8個月回落

杭州一高檔小區，目前區域內新房單價已達到4萬元。趙侃一攝

中新網杭州7月19日電 (見習記者 趙侃一)對於年初開始看房的新杭州人小李來說，最近感覺非常不好，本以為限購后是買房的絕佳時機，結果等到了7月，卻發現房價似乎並沒有因為政策出現大幅下降的跡象，反而遠離杭州市區的大江東住宅價格都漲到了14000元/平方米，他不禁無語感嘆，浙江的房價到底降沒降？

這個問題的答案，可以從今日公布的6月浙江新建商品住宅銷售價格上，找到一些回答。

根據國家統計局浙江調查總隊提供的數據，6月份浙江新建商品住宅銷售價格同比上漲13.9%，已經連續八個月回落，漲幅比上月收窄1.0個百分點，從環比看，6月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.2個百分點。

杭州房產專家程偉明認為，今年在房價的監管上，浙江政府確實已經動了真格，不僅限購限貸還限價。從數據上來看，房價確實也保持了平穩。

但對於開發商而言，雖然面對政策的高壓，可購房者買房的熱情更加高漲。在住宅限價的大背景下，開發商也使出了不少「盤外招」，以杭州某樓盤為例，銷售顧問在樓盤開盤前通過朋友圈緊急通知，只有參與車位落位才能優先選房，而車位的價格則達到了50萬一個，優惠后價格為45萬，並且需要一次性付清。

以該樓盤70平方米左右的戶型，按16000元/平方米的均價算，總價大概在120萬/套，而車位就要45萬/個，相當於房源總價的近三分之一。即使在這樣苛刻的條件下，記者致電售樓處時，銷售顧問表示該批房源已經落位完成並銷售一空。

對此，程偉明認為，開發商「捆綁車位」的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的開盤許可，但是卻提高車位價並捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，強制搭售行為一是違反了合同法和國家有關商品房預售的法律法規，二是實質上就是變相漲價，也違反了政府控制房價的相關政策。

此外，也有業內專家指出，目前樓市根本問題在於供需不平衡。以杭州為例，目前商品住宅庫存不足3萬餘套，按照過去3個月的去化速度，3個多月就可以把顯性庫存消化殆盡，當下需要政府進一步加強市場監測分析，增加市場供應，才能促進浙江房地產市場的持續平穩健康發展。(完)