避開買房套路！2017年這8個買房注意事項你不得不知！

2017年，全國房地產的各種調控政策頻出，房價會降的說法也一直甚囂塵上。不管房價漲跌，這8個買房注意事項你不得不知。

1、小戶型樓盤須慎買

小戶型因為總價低，特別受剛需族的歡迎。購房者在選購小戶型時，要特別注意不要選擇全部是小戶型的樓盤，最好挑大、中、小戶型都有的社區。這是因為如果整個社區都設計成小戶型，戶型小了房源多了，人口也就多了，但社區資源是固定的，人均佔有社區資源就不太合理了。比如上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

2、注意五公里生活圈

想住大房子，市中心的買不起，就買郊區吧，這是不少年輕購房者的想法。但是，你有沒有為出行算一筆時間成本賬：日常上班，平均一天有兩個小時花在交通上，再加上日常還有去醫院、超市、商場等地方，浪費在路上的時間太多，生活也不方便。如果生活圈是在市區，那麼就不要買過於郊區的房子，五公里生活圈是比較好的選擇。

3、優先選同一區域連續成功開發的樓盤

開發商開發一個地塊會有明顯區域特點，一般來說跨地區開發成本會增長，那麼利潤就會減少，而房產開發是一個資源調配和整合過程，同一個地區很多成本可以減少，開發商樂見其成，也更有餘力開發好樓盤，所以購房者購買在同一區域連續成功開發的樓盤比較保險。

4、購買1999年以後造的樓盤

一方面這是因為買房貸款涉及年限的問題，另一方面，涉及到房屋質量。許多城市在1999年2月以前，多層住宅基層打樁、樓板現澆並沒有很嚴格的要求。而1999年2月之後，一些城市對房屋質量標準要求很高：如多層住宅要打樁，控制沉降在15cm以內，過去是控制40cm以內，設計也要請監理等。所以這之後的房屋質量會相對高一點。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

若小區規模小，不可能有品質較高的會所，而規模大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。所以購房者，特別是自主型購房者購買房子時，最好選擇規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。這種小區配套會相對齊全，但是只是臨近卻不是緊鄰，保證生活、出行的舒適度。

6、購買錯層房型最好以東西向錯

買房子選戶型、選樓層是必做功課。現在不少樓盤會推出錯層式住宅、複式住宅吸引年輕的消費者，在挑選錯層式住宅時注意了，有些樓盤採取東西南北錯的方式，這種房型較為複雜，有著抗震性差的弊端，按居住習慣來說，南北錯層會影響採光通風，以東西方向向錯層為宜。

7、注意收房時間

在購買期房時，售樓員一般會告知購房者一個的交房時間，但受工程進度等諸多因素影響，到了時間有可能並不能如期收房。所以，如果購房者如果買房急做他用，譬如做婚房等，請務必問清楚收房事宜。建議婚房置業者若選擇期房做婚房時，一定要備足時間，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後。另外，在購房時還應該計算好裝修時間，以免措手不及。

8、貸款買房估算買房能力

現在買房群體中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能還要靠父母贊助，還要貸款買房，因此購房時不能太任性，一定要量力而行。要對日常生活開支、手續費、買房后物管費、裝修等費等全盤考慮，月供最好不要超過家庭收入的一半。否則你買了房，從此不敢外出旅遊，面對商場里心儀的衣服也只能望而卻步了。