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佛山市28周房地產市場報告(7.10-7.16)

佛山市28周房地產市場報告(7.10-7.16)

中原一周總結

2017年第28周,佛山全市新增住宅供應2186套,合計24.29萬㎡,面積環比減少8%。本周佛山五區均有新貨入市,南海區新貨量位居五區首位,佔全市44%,其中時代名著、丹灶碧桂園項目批量拿取新貨預售證,順德美的悅公館、三水恆大酈湖城純新盤有新貨入市。

2017年第28周,佛山全市住宅成交1030套,合計10.3萬㎡,環比減少13%,成交均價為8379元/㎡,環比下行3%。不限購的三水、高明區域樓市成交量價有不同程度的上漲,禪城、南海兩區量價有大幅度的下滑,其中,三水區成交量暫居首位,順德區樓價為五區最高,環比上漲31個百分點。

合富一周總結

本周大佛山住宅新增16萬方,環比有所下降,佛山五區各有新住宅批出;南海大量新貨入市態勢持續,本周共批出為6萬方,其次高明批出共4萬方。

本周佛山商品住宅成交約11.53萬㎡,成交套數為1130套,成交均價8951元/㎡,成交量回落,成交量環比下跌54%,價格基本持平。

摘要 Abstract

市場資訊

統計局:6CPI同比漲1.5%,居住同比上漲2.5%

2017年6月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%。其中,城市上漲1.7%,農村上漲1.0%;食品價格下降1.2%,非食品價格上漲2.2%;消費品價格上漲0.6%,服務價格上漲3.0%。上半年,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲1.4%。6月份,全國居民消費價格環比下降0.2%。其中,城市下降0.1%,農村下降0.2%;食品價格下降1.0%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格下降0.4%,服務價格上漲0.3%

②住建局:6月佛山一手房成交量環比漲50.12%

佛山住建局發布6月佛山住宅(含存量房)交易情況,新建住宅方面,6月佛山成交9776套,環比上漲50.12%;成交面積116.95萬㎡,環比上漲55.17%;成交金額1185120.57萬元,環比上漲55.12%;平均成交價格10133.3元/㎡,環比下跌0.03%。存量房方面,受到限購政策影響,各項成交數據均有下跌,6月佛山二手房成交8798套,環比下跌29.20%;成交面積101.01萬㎡,環比下跌30.79%。

③童夢天下二期童悅城奠基動工

日前,位於佛山禪西新城與季華核心商務帶十字軸的童夢天下二期童悅城奠基動工。項目總建築面積30萬㎡,含9萬㎡集中商業的童悅城,定位為「佛山首家兒童主題的體驗購物中心」,整體業態佔比前三位的依次是特色餐飲23%(2萬㎡)、兒童零售22%(2萬㎡)、兒童體驗20%(1.8萬㎡)。目前,該項目已與迪卡儂、沃爾瑪、卜蜂蓮花、風信子、百老匯、中影、幸福藍海、天馬電影、樂漫、麥當勞等品牌意向洽談中,將於2019年12月24日開業。

④南海掛新地,限地價+住宅建面自持+住宅年限自持

沉寂一時的南海土拍市場,新掛出一則地塊,位於南海瀝西夏巷村,將於8月10日現場競拍。地塊面積為7804㎡,容積率>1.0且≤3.0,為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地,起拍價為9365萬元,設有保密底價及最高限制地價35820萬元。該宗地塊是繼6月6日拍出南海區桂城C22街區地塊后,第二宗使用「限地價+住宅建面自持+住宅年限自持」競拍方式的地塊。

佛山住宅市場

① 新增供應

2017年第28周,佛山全市新增住宅供應2186套,合計24.29萬㎡,面積環比減少8%。

② 成交態勢

2017年第28周,佛山全市住宅成交1030套,合計10.3萬㎡,環比減少13%,成交均價為8379元/㎡,環比下行3%。

供應 Supply

近幾周佛山樓市新貨供應量較為平穩,以非限購鎮街項目入市為主

2017年第28周,佛山全市新增住宅供應2186套,合計24.29萬㎡,面積環比減少8%。本周佛山五區均有新貨入市,南海區新貨量位居五區首位,佔全市44%,其中時代名著、丹灶碧桂園項目批量拿取新貨預售證,順德美的悅公館、三水恆大酈湖城純新盤有新貨入市。

成交 Demand

7月中旬,佛山樓市成交量價持續下滑,禪城、南海、順德三區項目成交乏力。

2017年第28周,佛山全市住宅成交1030套,合計10.3萬㎡,環比減少13%,成交均價為8379元/㎡,環比下行3%。不限購的三水、高明區域樓市成交量價有不同程度的上漲,禪城、南海兩區量價有大幅度的下滑,其中,三水區成交量暫居首位,順德區樓價為五區最高,環比上漲31個百分點。

(清晰數據請點擊查看大圖)

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