【重磅】今年首批自住房地塊出爐！通州自住房精裝才兩萬

前天京房字推送了北京市今年土地供應計劃獲通過，今年單列自住房用地83公頃。今天，給力的就來了！

北京土地市場今天公布了兩宗入市的新地塊，分別位於通州和密雲。其中大家關注較多的通州地塊位於台湖，精裝修銷售限價僅2萬元/平米。【京房字】也了解到，今年的保障房、自住房和中小套型普通商品住房土地供應正在加力。

最近，市政府常務會議審議通過了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，全市計劃供應3900公頃,首次單列出了83公頃自住房用地,保障房用地供應為350公頃。3900公頃中，有2145公頃為政策鼓勵和引導利用的存量建設用地。

大家都知道，北京近幾年被人口過度聚集、大氣污染、交通擁堵等「大城市病」困擾，為解決這些問題，北京正在大力推進非首都功能的疏解。

北京大學城市與環境學院博士生導師林堅表示，北京鼓勵和引導存量建設用地，嚴控新增，提高土地利用效率，穩定土地利用規模，有利於改善因城市「攤大餅」帶來的「大城市病」。

今年北京的土地供應計劃還有一個特點，就是也在實踐一個當前的熱詞——供給側結構性改革。

今年的土地供應計劃著重從擴大有效供給方面考慮，列入計劃的都是今年年內可實現供應的建設用地。另外，今年土地供應計劃一個新特點，就是完善了供應計劃的調整機制。未列入供應計劃的新增項目，供應條件成熟后，也可以納入年度供應計劃。

今年的土地供應計劃剛剛獲得審議通過，今天北京市規土委就推出了今年首批自住房地塊，兩宗土地分別位於通州和密雲，涉及土地面積9公頃，建築規模達到24萬平方米。

其中，通州台湖鎮北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃，建築規模約9萬平方米，將全部用於建設自住型商品住房。套型面積不超過90平米，依此計算，該項目至少可以提供千餘套自住房。而且包括精裝修在內，自住房的銷售限價為2萬元/平米。

另外一宗土地位於密雲檀營鄉，地塊面積約6公頃，建築規模約15萬平方米，其中5萬平方米將用於建設自住型商品住房，包含全裝修費用在內，銷售限價為1.5萬元/平米。

值得一提的是，該項目採用「限房價 競地價」的方式出讓，當地價達到上限時，現場開發商直接競報自住房的面積。這就是說，該項目最終建設的自住房可能要比5萬平米更多。

而該宗土地上剩餘的住宅也限制了銷售價格，其銷售均價不超過21215元/平米，最高銷售單價不超過22276元/平米。套型面積90平方米以下住房所佔比重需達到70%以上。

官方的權威數據顯示，截至目前，2017年土地市場共成交經營性用地6宗，均為住宅用地。這6宗土地的成交面積約68公頃，建築規模約84萬平米。其中有5宗都是採用「限房價 競地價」的方式出讓，事先限定了將來房屋的銷售價格。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力。

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