首輪封頂！6分鐘成交！又一閩系房企「殺」入杭州！

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9月11日下午蕭山土拍氣勢洶洶！30餘家房企激烈角逐。奧體宅地被溫州時代成功拿下，市北東單元兩宗涉宅用地分別被大名城、新城收入囊中！

今日成交結果

1

近一個小時鏖戰！
溫州時代強勢摘得奧體宅地！

作為奧體今年首次推出的宅地，17號地塊位於龍湖春江悅茗南面，綠城九龍倉桂語江南的西側，佔地面積2.2萬方，體量並不大。17號地塊吸引了23家房企報名。

在近1個小時的激烈競爭后，來自溫州的時代地產集團戰勝了濱江集團、路勁，最終奧體宅地以總價14.97億元成交，封頂樓麵價24991元/平米，自持比例21%。

23家房企名單：旭輝 東原 大家 新城 國貿 德信 天陽 銀億 路勁 融信 濱江 中海 時代 金地 金茂 華髮 碧桂園 金輝 上坤 榮安 保利 廣宇等

進入書面競價環節后，首輪出價的是深耕蕭山的杭州本土房企濱江，將樓麵價推至2萬+，溢價率達到54.44%。

第二輪，路勁緊跟其後，將溢價率推至70%上限，樓麵價24991元/㎡。轉入自持比例投報環節。

最終，經過7輪自持比例投報，奧體宅地被溫州時代以總價14.97億元收入囊中，樓麵價24991元/㎡，溢價率70%，自持21%。

一周前（9月4日），溫州時代砸重金首進杭州，摘得濱江西興宅地，樓麵價31851元/㎡，自持比例達到25%，創造了濱江區新一代地王。

土拍結束后，溫州時代拿地代表表示，該宗地塊將打造剛需產品，此前濱江宅地將打造時代在杭州的標杆之作，具體產品類型和開工時間還在規劃中。

目前，在新房方面，地塊周邊綠城九龍倉桂語江南、新城香悅奧府、龍湖春江天璽二期、長龍領航城等多個項目在售。

地塊周邊綜合體環伺，濱江寶龍城市廣場、星耀城、星光大道、濱江龍湖天街等大型商業配套都在3公里範圍內，加之臨近捷運，地塊周邊交通路網完善，未來發展潛力巨大。

2

大名城首入杭州

自持7%入駐蕭山

市北東單元兩宗涉宅用地，一宗快速成交，一宗無自持。

18號市北東單元地塊為純宅地，樓面起價12822元/㎡，吸引了20家競買單位，碧桂園、 保利 、綠城、濱江等均在報名之列。

然而，大名城首輪便將樓麵價封頂，可見拿地決心之大。

投報自持比例環節，首輪融信投報3%，第二輪大名城投報7%。

僅6分鐘，18號地塊被大名城以總價13.72億元競得，樓麵價21798元/㎡，溢價率70%，自持比例7%。

多次出現在杭州土拍現場的大名城終於拿到18號地塊，又一閩系房企如願進入杭州。

名城企業集團，創建於1986年，主營業務有電子、鋼鐵、礦業、遠洋航運、酒店、旅遊、綜合房地產開發及城市商業綜合體開發，商業運營管理等。1998年初，創始人俞培俤先生從海外回國投資，創立名城企業集團在閩企業。這是大名城在福建的起源。

上海大名城企業股份有限公司（股票代碼：A股600094、B股900940），隸屬名城企業集團，是一家在上海證券交易所上市A、B股兼具的主板上市公司，擁有房地產一級開發資質。2013年在上海成立集團總部。

從大名城在的分布圖來看，名城在本土——福建12年打造14個項目，在長三角已經布局上海和常州。據大名城2017年半年報顯示：大名城（含合作開發項目）持有待開發土地面積近200萬平方米，規劃建築面積約430萬平方米。

3

樓麵價15702.52元/㎡

21號地塊花落「新城」

市北東單元21號商住地塊，或許因為靠近鐵路線的不利因素。21號地塊共有11家房企報名參與角逐。

新城 融信 濱江 中駿 合景 碧桂園 金輝 上坤 榮安 宋都等

而不同於18號地塊的快速成交，21號地塊開始了40分鐘的「拉鋸戰」。

經過13輪緩慢爬坡，最終由新城以總價17.82億元拿下，成交樓麵價15702.52元/㎡，溢價率僅22.45%。

市北板塊上一次推地，是在今年的6月29日，濱江以樓麵價18000元/㎡摘得市北東單元7號地塊，溢價率49.999%。也就是已經公布案名的—濱江江南名府項目。

而此次出讓的兩宗地塊極為接近濱江江南名府，板塊內先後有龍湖、融創、港中旅、融信、恆大等地產大鱷入駐，新盤較多，板塊熱度持續不下。

此外，當天出讓的4宗地塊中，唯一的商地被蕭山城投以總價2.98億摘得。

針對今天的土拍365淘房首席評論員汪濤表示：

今日蕭山土拍落下帷幕，兩塊純宅地毫無懸念的以封頂價成交，自持比例也在意料之中。倒是不斷湧入的外來開發商更值得關注。其實G20過後的這一年，杭州的地價已經居高不下，但僅僅下半年，已有8家外來房企高價拿地，「殺入」杭州。可見這些開發商非常看好杭州，這與杭州城市地位的不斷提高緊密相關。同時，目前杭州住宅庫存僅剩2.5萬餘套，即使政府在三季度進行了大量的土地供應補倉，但也很難在短期內改變供需嚴重失衡的局面，不出調控新政的話，杭州樓市還將持續瘋狂。

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