南京出新規：3年後成品房超5成！網友：如今的精裝修不提也罷

昨天傍晚，南京市人民政府網站發布了《南京市關於進一步推進裝配式建築發展實施意見的通知》。

其實，說了那麼多，主要提到的就2點：一是對裝配式建築比例的要求，二是對成品房比例的要求。

今天就聊聊南京房地產市場裝配式住宅和成品房的那些事兒。

NO. 1｜壹

關於裝配式住宅，南京購房者說的不多，見到的也不多。其實，就是像搭積木一樣建房子！

南京從去年下半年土拍起，有不少地塊在出讓時就對裝配式比例做了要求，比如正方新城的榮盛雋峰項目（榮盛G62地塊）就是一個裝配式住宅，裝配式建築面積比例100%。

南京市場上這麼多的現房銷售地塊，採用裝配式的方法來建築，速度更快，上市時間也縮短了不少。而且政府在政策上也在支持，在基礎施工完成，裝配部品進場並開始安裝時，就可以辦理《商品房預售許可證》（在土拍賣中明確為現房銷售的除外）。

另外，裝配式建築並非都用在商品住宅上。2013年，萬科上坊保障房項目，是全國首棟裝配式住宅。

目前江浦街道鞏固6號地的人才公寓項目、鞏固10號地二期中學、潤泰7號地復興國小，都是正在建設的裝配式建築。即將出讓商業用地G42地塊也要求裝配式建築面積比例100%。

昨天的文件中，明確提到：今年新開工建設裝配式建築項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上，到2020年全市裝配式建築佔新建建築的比例達到30%以上。

此外，政府還給全市裝配式建築發展劃定了三類區域，分別是重點推進區域、積極推進區域和鼓勵推進區域。目前主城重點推進區域僅有江心洲板塊。

NO. 2｜貳

成品房才是七哥最想說的！

所謂的成品房是相對於「毛坯房」而言 的，也被稱作「全裝修住宅」。

早在2009年，政府就開始鼓勵房企建成品房了！2009年江蘇省發布了《成品住房裝修技術標準》；同年出台的《關於推進節約型城鄉建設工作的意見》中，也指出對全裝修成品住宅，地方政府會給予補貼。

但是，成品房在南京樓市中實際情況怎樣呢？

七哥根據樓盤的宣傳資料，統計了部分樓盤的精裝標準，上到4萬5一平的豪宅、下到1萬出頭的剛需盤，一番包裝后，都做到了成品房交付，購人省去了後期痛苦的裝修，倒也圖個輕鬆。

只是，在當下的樓市中，有多少房企是真正用心在做產品的呢？

▼▼▼南京某盤精裝標準4800元/㎡的衛生間交付圖片。網友：這馬桶、這台盆簡單的讓我想起了租房的時光。

▼▼▼江寧谷里某精裝修樓盤交付后，木地板發霉，甚至廚房的水池都直接掉下去了！

▼▼▼2016年11月，河西中部的一家樓盤遭遇業主維權。十幾位業主在售樓處舉著「白紙黑字」和橫幅，開發商虛假宣傳，樓盤精裝質量不佳，要求無條件退房。

▼▼▼2017年2月份，河西南有業主反饋自家房屋質量一塌糊塗：瓷磚錯位、牆紙破損、脫落、起鼓、電箱不加蓋……

樓市熱潮中，一面是政府限價，一面是開發商悄悄減配。對於購房者而言，關心的只是能不能買到，以什麼樣的價格買到……

有業內人士曾這樣表示：可以負責任地說，從去年下半年到今年，很多買房人興高采烈買下的房子，都是開發商悄悄減配的房子，交付到手后，很有可能會失望。

昨晚下發的通知明確提到：2017年南京住宅建築成品住房交付比例達到30%以上，到2020年，住宅建築成品住房交付比例達到50%以上。

在成品房比例還不足30%的情況下就出現了那麼多糟心的問題，3年後，成品房交付超過50%，你對這樣的成品房有信心嗎？減配、維權的成品房對購房者又有什麼意義呢？

NO. 3｜叄

開發商減配，購房者無奈；購房者維權，開發商耍賴！

經驗告訴我們，維權真正起到效果的並不多，與其等到交付之後去苦苦維權，倒不如在選購商品房時就擦亮眼睛！

今後的市場上，成品房比例越來越高，裝修質量也不會在短時間內得到提高，怎麼選？七哥認為：應該因人而異。

從剛需角度

首選毛坯房，然後再選成品房。剛需，最看重的是資金，以南京祿口板塊來說，區域內毛坯房不足13000元/㎡，而精裝房源則賣到了17000元/㎡，兩者單價相差4000元/㎡。而多數剛需的裝修標準遠不需要4000元/㎡的標準。

還有，對於剛需，未來基本以自住為主，而且年輕人居多，毛坯在裝修上可以根據自己風格來設計，選材用料上也更放心。

從增值角度

如果從後期增值角度，應該是：好的成品房>毛坯房>差的成品房。

精裝修本身是個技術活，需要比較成熟的管理經驗和成本控制能力，最早是一些品牌房企開始涉足精裝修的，後來中小房企才開始慢慢加入。

好的成品房，附加了品牌價值，更容易被市場接受，升值也比其他普通樓盤要快一些、高一些，所以首選還是品牌房企的成品房。

當然，在南京樓市中，也有一些開發商做精裝純粹是為了變相漲價的，精裝修的質量比較差，交付后的問題也不斷，與其這樣，還不如選擇毛坯好好裝修。

成品房將成為今後房地產市場的一個趨勢，這是住宅行業的進步。相比之下，毛坯房源就越來越少，甚至某一天，毛坯房源就不存在了，也是有可能的。

不過，目前的樓市，成品房、毛坯房共存，而且成品房質量還良莠不齊，這個時候就需要購房者自己擦亮眼睛，好好甄別了，根據自己的購房動機去選擇相應的樓盤！

END

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5、大寫的心疼！下半年，剛需買房依然不易！