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南京出新規:3年後成品房超5成!網友:如今的精裝修不提也罷

南京出新規:3年後成品房超5成!網友:如今的精裝修不提也罷

昨天傍晚,南京市人民政府網站發布了《南京市關於進一步推進裝配式建築發展實施意見的通知》

其實,說了那麼多,主要提到的就2點:一是對裝配式建築比例的要求二是對成品房比例的要求

今天就聊聊南京房地產市場裝配式住宅成品房的那些事兒。

NO. 1|壹

關於裝配式住宅,南京購房者說的不多,見到的也不多。其實,就是像搭積木一樣建房子!

南京從去年下半年土拍起,有不少地塊在出讓時就對裝配式比例做了要求,比如正方新城的榮盛雋峰項目(榮盛G62地塊)就是一個裝配式住宅,裝配式建築面積比例100%

南京市場上這麼多的現房銷售地塊,採用裝配式的方法來建築,速度更快,上市時間也縮短了不少。而且政府在政策上也在支持,在基礎施工完成,裝配部品進場並開始安裝時,就可以辦理《商品房預售許可證》(在土拍賣中明確為現房銷售的除外)。

另外,裝配式建築並非都用在商品住宅上。2013年,萬科上坊保障房項目,是全國首棟裝配式住宅

目前江浦街道鞏固6號地的人才公寓項目、鞏固10號地二期中學、潤泰7號地復興國小,都是正在建設的裝配式建築即將出讓商業用地G42地塊也要求裝配式建築面積比例100%。

昨天的文件中,明確提到:今年新開工建設裝配式建築項目總面積達到300萬平方米以上、裝配式建築佔新建建築的比例達到15%以上,到2020年全市裝配式建築佔新建建築的比例達到30%以上

此外,政府還給全市裝配式建築發展劃定了三類區域,分別是重點推進區域積極推進區域鼓勵推進區域目前主城重點推進區域僅有江心洲板塊。

NO. 2|貳

成品房才是七哥最想說的!

所謂的成品房是相對於「毛坯房」而言 的,也被稱作「全裝修住宅」

早在2009年,政府就開始鼓勵房企建成品房了!2009年江蘇省發布了《成品住房裝修技術標準》;同年出台的《關於推進節約型城鄉建設工作的意見》中,也指出對全裝修成品住宅,地方政府會給予補貼。

但是,成品房在南京樓市中實際情況怎樣呢?

七哥根據樓盤的宣傳資料,統計了部分樓盤的精裝標準,上到4萬5一平的豪宅、下到1萬出頭的剛需盤,一番包裝后,都做到了成品房交付,購人省去了後期痛苦的裝修,倒也圖個輕鬆。

只是,在當下的樓市中,有多少房企是真正用心在做產品的呢?

▼▼▼南京某盤精裝標準4800元/㎡的衛生間交付圖片。網友:這馬桶、這台盆簡單的讓我想起了租房的時光。

▼▼▼江寧谷里某精裝修樓盤交付后,木地板發霉,甚至廚房的水池都直接掉下去了

▼▼▼2016年11月,河西中部的一家樓盤遭遇業主維權。十幾位業主在售樓處舉著「白紙黑字」和橫幅,開發商虛假宣傳,樓盤精裝質量不佳,要求無條件退房。

▼▼▼2017年2月份,河西南有業主反饋自家房屋質量一塌糊塗:瓷磚錯位、牆紙破損、脫落、起鼓、電箱不加蓋……

樓市熱潮中,一面是政府限價,一面是開發商悄悄減配。對於購房者而言,關心的只是能不能買到,以什麼樣的價格買到……

有業內人士曾這樣表示:可以負責任地說,從去年下半年到今年,很多買房人興高采烈買下的房子,都是開發商悄悄減配的房子,交付到手后,很有可能會失望。

昨晚下發的通知明確提到:2017年南京住宅建築成品住房交付比例達到30%以上,到2020年,住宅建築成品住房交付比例達到50%以上

在成品房比例還不足30%的情況下就出現了那麼多糟心的問題,3年後,成品房交付超過50%,你對這樣的成品房有信心嗎?減配、維權的成品房對購房者又有什麼意義呢?

NO. 3|叄

開發商減配,購房者無奈;購房者維權,開發商耍賴!

經驗告訴我們,維權真正起到效果的並不多,與其等到交付之後去苦苦維權,倒不如在選購商品房時就擦亮眼睛!

今後的市場上,成品房比例越來越高,裝修質量也不會在短時間內得到提高,怎麼選?七哥認為:應該因人而異

從剛需角度

首選毛坯房,然後再選成品房剛需,最看重的是資金,以南京祿口板塊來說,區域內毛坯房不足13000元/㎡,而精裝房源則賣到了17000元/㎡,兩者單價相差4000元/㎡。而多數剛需的裝修標準遠不需要4000元/㎡的標準

還有,對於剛需,未來基本以自住為主,而且年輕人居多,毛坯在裝修上可以根據自己風格來設計,選材用料上也更放心。

從增值角度

如果從後期增值角度,應該是:好的成品房>毛坯房>差的成品房

精裝修本身是個技術活,需要比較成熟的管理經驗和成本控制能力,最早是一些品牌房企開始涉足精裝修的,後來中小房企才開始慢慢加入。

好的成品房,附加了品牌價值,更容易被市場接受,升值也比其他普通樓盤要快一些、高一些,所以首選還是品牌房企的成品房

當然,在南京樓市中,也有一些開發商做精裝純粹是為了變相漲價的,精裝修的質量比較差,交付后的問題也不斷,與其這樣,還不如選擇毛坯好好裝修

成品房將成為今後房地產市場的一個趨勢,這是住宅行業的進步。相比之下,毛坯房源就越來越少,甚至某一天,毛坯房源就不存在了,也是有可能的。

不過,目前的樓市,成品房、毛坯房共存,而且成品房質量還良莠不齊,這個時候就需要購房者自己擦亮眼睛,好好甄別了,根據自己的購房動機去選擇相應的樓盤!

END

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