從「100塊錢」的苦肉計看盡蘭州樓市的那些事

2017一開年，樓市延續了2016年年底的那一波調控的熱情，有的地方重啟了限購政策，有的地方要努力去庫存，許多城市依次進入了與調控緊箍咒共舞的日子。

致命的100塊錢

首先來看一條政策：四大行全面收緊房地產融資，包括開發貸款和個人按揭貸款。主要的股份制銀行也在隨之跟進，除此以外，公司債、私募、信託、中期票據等融資方式也受到更嚴厲的監管。

所謂商人，就是要將利潤最大化，而在成本一定的條件下提升利潤最有效的方式就是擴大規模量產化，舉個例子，有一個人賣雞蛋，50塊錢開業把所有雞蛋賣出去后賺了10塊錢的利潤，但他為了多掙點錢就想再多買幾隻母雞下更多的蛋，可目前面臨的問題是賺的這10塊錢再加上50塊的本錢還不能打響如意算盤，所以他必須要和別人再借100快才能如願以償的買到母雞。

一開頭提到的政策所要表達的是，2016年借這100塊錢不難，2017年就不好借了。這「100塊錢」對於開發商來說極其重要，那些名列前茅的開發商也絕不是只靠一套一套買房子攢錢成就起來的，這「100快錢」就是開發商擴大規模的籌碼，這「100塊錢」就像是興奮劑，總能讓開發商爆發出超越自我的自信和威力。

在蘭州好的地塊動輒十幾億，如今自身沒錢又搞不到錢的開發商就根本沒辦法進行遊戲，蘭州土地資源稀缺，地價會越來越高，所以能拿到地的房企總是能在市場上呼風喚雨，他們都有一個共同點就是財大氣粗，哪怕這個「財」是從銀行借的。所以房企都想著「攻城圈地」，能弄到這「100塊錢」才能輕鬆保住自己的江湖地位。

這「100塊錢」能夠持續像催化劑一樣不斷地撬動著房地產行業，最主要的原因還是房地產行業是銀行的最愛。房地產行業涉及到的金額巨大，普通老百姓在銀行辦業務單位都是元，而到房企這邊單位都是億，這樣的大手筆是銀行抵擋不住的誘惑，還記得之前有一位銀行工作的同學說過，房企的單子接一筆哪怕半年不開張，一開張也能吃兩年。

既然相愛 為何吝嗇這100塊錢？

從政策方面講，以調控為主基調，讓房子不要長得那麼快，讓大家買得起房子讓居住回到本質這本無可厚非，但我們若從利益的角度去看這個問題，或許更接近事實真相。

首先，不是銀行不想給開發商這「100塊錢」，而是「頂頭上司」不願意給，政府是考慮到行業的健康發展而採取的調控，但在調控的漫漫長路上，蘭州的房價也由一千多飆到了一萬多，事實證明之前的調控並沒有達到預期的目標，所以政府還需不停地以各種政策試水，這次不想輕易的拿出這「100塊錢」只是其中的一種手段。

其次，對於個人來說，住在出租屋也好，回農村住平房也罷，對於調控政策的制定者來說，根本沒有任何影響。但問題是在全民信仰房子的今天，當多數人都背負著百十萬的房貸若是在約定的期限內還不了時，政府就會有點緊張了，即便到時候收回所有人的房子，也未必能能拯救銀行的破產和經濟的殘局。所以政府並不是沒有那「100塊錢」給，只是不想讓過多的熱錢、快錢流入房地產行業，更不希望銀行與房地產天天臉貼著臉那麼親熱。

規則制定者喜怒無常

雖然目前全國多個城市都已經收緊貸款，但春節至今，蘭州各大商業銀行的房貸政策並沒有變化，還是和去年一樣，各大銀行的房貸利率都是按照基準利率執行，所以蘭州的房地產市場受到的好像影響不大，但這絕非代表不受影響。

首先，蘭州的房地產市場並不活躍，不能與一二線城市放在同一水平線上作比較。其次，由於剛開年目前蘭州市好多樓盤並沒有開盤，當前也並不是房地產市場最熱的時期，所以各家銀行的房貸業務目前還沒有開始放款，至於房貸利率是否會有變化，目前還是未知數，現在的政策往往是朝令夕改，就像蘭州春季的沙塵暴，誰也不知道什麼時候刮，但真正起風沙的時候天就已經黃了。

況且對於蘭州的開發商來說，2016年就已經開始不好過了，2016年蘭州市開始執行了「資金監管」程序——《蘭州市商品房預售資金監管規定》，文中明確規定開發商不得直接收取購房款，商品房預售資金由預購人直接存入相應的監管專用賬戶，話說這筆錢之前對於開發商來說甚至比那「100塊錢」更容易拿到，並且還不用支付利息，但現在已經沒有了。

就像西安在2016年商品住宅庫存下滑25%，房價增速在70大中城市中排在32位，在去庫存、控房價上確實取得了一定成效，但西安市場剛剛有所起色，在2017年1月1日突然重啟限購，這樣剛剛好轉的市場局面很有可能因此被扼殺。是的，遊戲規則的制定者就是這麼喜怒無常，讓人捉摸不透。

始終都跳不出苦肉計

從2016年到2017年，政府的各種政策都在不同程度的打壓房地產行業，看似政府拉下了臉誓要「修理一下」房地產行業，但在另一則新聞中又有了新的真相：至今已有23個省，公布了2017年各省固定資產投資目標，累計投資超過40萬億元。

2017年蘭州的固定資產投資也高達1560億，這是個不小的數字，至於這個目標最後能完成多少，當前還是個未知數，即便最後沒完成也沒什麼，至少我們從全國到蘭州的固定資產投資可以看出，政府對於資產上漲的慾望依然很旺盛，對房地產行業的迷戀一直都沒有變，他們之間依然存在真愛。

所以，政府對於房地產的種種兇狠都是用心良苦的「苦肉計」，如果房地產行業被弄垮了賣不出去地了，誰來走經濟剩下的路？