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2021/12/25
編者按
昨晚至今，有關綠地、金茂聯合開發江北G41地塊的消息刷爆朋友圈。這也意味著，這座有著「江蘇第一高樓」之稱的超級綜合體又增加了新的「金主」。
這也是金茂首次進軍江北新區。
由於該地塊堪稱江北的黃金地塊，產品的定位要求自然也十分高。這難免也會讓人猜測：江蘇第一高樓的住宅部分極有可能打造「金茂府」系列高端產品。
而此前，河西南電建、金茂聯合地塊已經確定打造成金茂府產品系。如果河西南G97魚嘴地塊也像業內傳言那樣打造第二座「金茂府」，南京將會有三座「金茂府」！
金茂府究竟是什麼樣的產品？
熟悉地產圈的人都知道「南綠城、北方興」。如今，方興更名為金茂，綠金建築已經是地產圈毋庸置疑的「金字招牌」，也是品質保障。
金茂旗下住宅共有「府、悅、墅、山、湖、灣」六大產品系。其中府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列第一，針對改善類乃至終極改善類客群；悅系產品緊隨其後，以首改、二改客群為主，墅、山、湖、灣等產品則依據項目周邊所具備的自然景觀資源進行劃分。
金茂府推出綠色科技，恰恰正好滿足「健康的生活方式、精緻的生活理想、人性化的生活感受，以及24小時高科技的生活服務」這一生活狀態，以12大科技系統打造出恆溫、恆濕、恆氧的科技人居環境，是所有追求高端生活者的終極理想。
去年至今，算上剛剛確定聯合開發的G41地塊，金茂在南京已經連下四城，三幅都位於河西南。目前，河西南電建、金茂聯合拿下的G12、13地塊已經確定將打造成「金茂府」高端系住宅；
此外，河西南G97地塊目前規劃還未出爐，不過，從地塊的開發條件以及地塊本身的情況來看，未來也很有可能打造「府」系列產品。
與此同時，江北G41地塊的住宅部分也極有可能打造「府」系列產品。一旦確定下來，未來的南京將有三座金茂府！
河西金茂府
2016年5月13日，電建+金茂的組合體強勢勝出，以69.6億元的總價，連下河西南G12、G13兩子，溢價率均已超過80%。其中G12地塊樓麵價37027元/平米，G13地塊樓麵價36890元/平米。
電建金茂G12、G13地塊，後來整體由金茂操盤，打造金茂產品系「金茂府」，府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列第一，針對高端類及終極改善類客群，周邊樓盤有佳兆業城市廣場、正榮潤峯、五礦崇文金城等等。
據悉，整體項目將打造15棟住宅，預計最快將於年底前面市。項目戶型建築面積150-200平米，總價每套1000萬起。
金茂河西南G97地塊
2017年2月14日，金茂旗下北京方興亦城置業有限公司以73.4億元斬獲南京建鄴區一幅地塊，摺合樓麵價為7492.61元/平米，溢價率為1.1%。
據了解，金茂、平安、華潤三家房企將共同開發該項目，金茂負責操盤，金茂將在該幅地塊上打造一幢高度超過500米的超高層大廈。
河西南G97地塊目前規劃還未出爐，不過，從地塊的開發條件以及地塊本身的情況來看，未來也很有可能打造「府」系列產品。
江北G41地塊
8月11日，期待已久的江北核心區摩天大樓地塊土拍結果出爐，綠地以90億元的起始價拿下位於江北核心區G41地塊。
（江北新區摩天大樓組團中最高樓設計效果圖）
江北新區這幅G41地塊堪稱今年的黃金地塊。它位於浦口區七里河大街以東、九袱洲路以南，處於江北核心區。地塊實際出讓面積20萬平方米，用地性質包括商辦、商住、二類居住用地、社區中心用地。
眾所周知，江北41地塊是南京城罕有的「大麥克」項目，不僅要求開發商有相當的實力，更是對開發資格提出了高要求，因而對於綠地和金茂來說，這是一塊值得挑戰的土地。
（江北G41地塊實景圖）
7月伊始，在南京江北新區兩周年新聞發布會上就已證實，江北新區核心區擬建一個超高層組團，初步方案包括：
① 500米左右的高樓
② 兩幢400米左右的高層
③ 三幢大約300米的高層
而在7月中旬發布的土地出讓公告中顯示，江北摩天大樓組團規劃即將進入實施階段。近日，綠地、金茂宣布共同開發這座超級綜合體。
據悉，G41地塊有望在2021年建成，共由17幅小地塊組成，分別：A1-A5為商辦混合用地；B1~B3為商住混合用地；C1-C6為二類居住用地；D1為國小用地；D3為幼托用地；D2基層社區中心用地。
據小道消息，該項目最快將於明年上半年入市！
寫在最後
另一方面，從綠地、金茂的強強聯合也可以看出，房企資金流和業績需要，都在推動南京樓市這股「聯合體」熱潮。
近幾年來，南京樓市的「聯合體」熱潮一直不斷，尤其是去年以來，「聯合體」新盤越來越多。
一些在近兩年拿地較多的房企，想要通過尋求合作平攤開發成本，提升項目市場競爭力，例如弘陽；還有一些規模較大的上市房企，為了實現業績增長的需要而積極尋求進行合作開發，例如招商蛇口；也有一些房企急欲在南京市場實現規模拓張，卻苦於拿不到地，也只能不斷「尋求合作」。。。
總之，樓市這股「聯合體」熱潮正在愈發猛烈。
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