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明年入市!強強聯手!江蘇第一高樓又傳來消息。。。

明年入市!強強聯手!江蘇第一高樓又傳來消息。。。

編者按

昨晚至今,有關綠地、金茂聯合開發江北G41地塊的消息刷爆朋友圈。這也意味著,這座有著「江蘇第一高樓」之稱的超級綜合體又增加了新的「金主」。

這也是金茂首次進軍江北新區。

由於該地塊堪稱江北的黃金地塊,產品的定位要求自然也十分高。這難免也會讓人猜測:江蘇第一高樓的住宅部分極有可能打造「金茂府」系列高端產品。

而此前,河西南電建、金茂聯合地塊已經確定打造成金茂府產品系。如果河西南G97魚嘴地塊也像業內傳言那樣打造第二座「金茂府」,南京將會有三座「金茂府」!

金茂府究竟是什麼樣的產品?

熟悉地產圈的人都知道「南綠城、北方興」。如今,方興更名為金茂,綠金建築已經是地產圈毋庸置疑的「金字招牌」,也是品質保障。

金茂旗下住宅共有「府、悅、墅、山、湖、灣」六大產品系。其中府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列第一,針對改善類乃至終極改善類客群;悅系產品緊隨其後,以首改、二改客群為主,墅、山、湖、灣等產品則依據項目周邊所具備的自然景觀資源進行劃分。

金茂府推出綠色科技,恰恰正好滿足「健康的生活方式、精緻的生活理想、人性化的生活感受,以及24小時高科技的生活服務」這一生活狀態,以12大科技系統打造出恆溫、恆濕、恆氧的科技人居環境,是所有追求高端生活者的終極理想。

去年至今,算上剛剛確定聯合開發的G41地塊,金茂在南京已經連下四城,三幅都位於河西南。目前,河西南電建、金茂聯合拿下的G12、13地塊已經確定將打造成「金茂府」高端系住宅;

此外,河西南G97地塊目前規劃還未出爐,不過,從地塊的開發條件以及地塊本身的情況來看,未來也很有可能打造「府」系列產品。

與此同時,江北G41地塊的住宅部分也極有可能打造「府」系列產品。一旦確定下來,未來的南京將有三座金茂府!

河西金茂府

2016年5月13日,電建+金茂的組合體強勢勝出,以69.6億元的總價,連下河西南G12、G13兩子,溢價率均已超過80%。其中G12地塊樓麵價37027元/平米,G13地塊樓麵價36890元/平米。

電建金茂G12、G13地塊,後來整體由金茂操盤,打造金茂產品系「金茂府」,府系產品檔次在金茂產品梯隊中位列第一,針對高端類及終極改善類客群,周邊樓盤有佳兆業城市廣場、正榮潤峯、五礦崇文金城等等。

據悉,整體項目將打造15棟住宅,預計最快將於年底前面市。項目戶型建築面積150-200平米,總價每套1000萬起。

金茂河西南G97地塊

2017年2月14日,金茂旗下北京方興亦城置業有限公司以73.4億元斬獲南京建鄴區一幅地塊,摺合樓麵價為7492.61元/平米,溢價率為1.1%。

據了解,金茂、平安、華潤三家房企將共同開發該項目,金茂負責操盤,金茂將在該幅地塊上打造一幢高度超過500米的超高層大廈。

河西南G97地塊目前規劃還未出爐,不過,從地塊的開發條件以及地塊本身的情況來看,未來也很有可能打造「府」系列產品。

江北G41地塊

8月11日,期待已久的江北核心區摩天大樓地塊土拍結果出爐,綠地以90億元的起始價拿下位於江北核心區G41地塊。

(江北新區摩天大樓組團中最高樓設計效果圖)

江北新區這幅G41地塊堪稱今年的黃金地塊。它位於浦口區七里河大街以東、九袱洲路以南,處於江北核心區。地塊實際出讓面積20萬平方米,用地性質包括商辦、商住、二類居住用地、社區中心用地。

眾所周知,江北41地塊是南京城罕有的「大麥克」項目,不僅要求開發商有相當的實力,更是對開發資格提出了高要求,因而對於綠地和金茂來說,這是一塊值得挑戰的土地。

(江北G41地塊實景圖)

7月伊始,在南京江北新區兩周年新聞發布會上就已證實,江北新區核心區擬建一個超高層組團,初步方案包括:

① 500米左右的高樓

② 兩幢400米左右的高層

③ 三幢大約300米的高層

而在7月中旬發布的土地出讓公告中顯示,江北摩天大樓組團規劃即將進入實施階段。近日,綠地、金茂宣布共同開發這座超級綜合體。

據悉,G41地塊有望在2021年建成,共由17幅小地塊組成,分別:A1-A5為商辦混合用地;B1~B3為商住混合用地;C1-C6為二類居住用地;D1為國小用地;D3為幼托用地;D2基層社區中心用地。

據小道消息,該項目最快將於明年上半年入市!

寫在最後

另一方面,從綠地、金茂的強強聯合也可以看出,房企資金流和業績需要,都在推動南京樓市這股「聯合體」熱潮。

近幾年來,南京樓市的「聯合體」熱潮一直不斷,尤其是去年以來,「聯合體」新盤越來越多。

一些在近兩年拿地較多的房企,想要通過尋求合作平攤開發成本,提升項目市場競爭力,例如弘陽;還有一些規模較大的上市房企,為了實現業績增長的需要而積極尋求進行合作開發,例如招商蛇口;也有一些房企急欲在南京市場實現規模拓張,卻苦於拿不到地,也只能不斷「尋求合作」。。。

總之,樓市這股「聯合體」熱潮正在愈發猛烈。

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