佛山限購政策全面分析！專家觀點 獨到見解

【新政原文】

【業內觀點】

鄧浩志：廣州限購火了佛山土地

3月21日佛山出了兩個山旮旯地王，西樵地塊樓麵價9346成交，周邊一手房1萬出頭；另一陳村地塊以13827元成交，附近項目1.8萬左右，萬科獲得，相對而言陳村地塊更具性價比，板塊今年內價格就可以過2萬，有一定盈利空間，而西樵地塊則有點過於樂觀，周邊看不到太多長遠前景。

鄧浩志：廣佛房價前瞻

順德樓市過去10年幾乎都沒有什麼大的變化，一是此前佛山限購，二是這個市場相對獨立，長期都是順德本地人消化，連禪桂兩地買家進入的都少，更何況廣州客戶。但自前年佛山放開限購后廣州買家蜂擁進入，加上捷運規劃，順德樓價暴漲，年個別樓盤年漲幅超過100%。

鄧浩志：廣州限購火了佛山土地

廣佛目前全面缺貨，無論中心城區還是遠郊的小鄉鎮，現在的瘋狂購買力甚至已經跨過三水、高明，正在消化已經多年沒有動靜的肇慶、鶴山等市場。我雖看多樓市，但時至今日也不知如何預測這個已經真的過熱的市場。不買？他還漲，你的錢更不值錢；買？擊鼓傳花，誰接最後一棒？

【政策解讀】本次限購升級對佛山二手房依然沒有限制

非佛山戶籍購房者最多只能在佛山限購區域購買一套新建住房，並且需要提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。這意味著，之前非佛山戶籍購房者可以在限購區域內購買兩套一手住房，如今最多只能購買一套了。值得注意的是，佛山本次限購升級，對非限購區域仍然沒做出限制。對此，佛山市住建管理局分析稱，這將利於引導置業需求向佛山非限購區流動，促進佛山區域房地產均衡發展。

【政策升級】非戶籍家庭限購區購買名額2套變1套

根據通知，此次政策調整將繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

佛山市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

通知還指出，要嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、「首付貸」、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為；嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為；嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

該通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。

【政策特點】讓住房進一步回歸居住屬性

佛山市住建管理局相關負責人表示，此次收緊限購，有助於抑制投機炒房行為。「對毗鄰廣州的11個鎮街加碼限購政策，進一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進一步回歸居住屬性。」該負責人稱。

該負責人還表示，針對廣佛交界房地產過熱、中西部發展不均衡的現狀，此次調整始終堅持「因城施策，分類調控」的原則，立足佛山房地產市場發展實際，採取「控東部、穩中部、扶西部」的總體方針，對佛山東部的11個鎮街進行政策加碼，有效促進中西部房地產市場發展，實現全市均衡發展。本輪房地產政策調整將消除關於佛山市房地產市場過熱的不實言論，保持房價合理，讓市民能夠樂業安居。

此外，本輪調整通過進一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關係，為下一步加大土地供應，加快項目上市，平衡供需矛盾爭取時間。

【政策重點】東部區域繼續限購

限購區域：禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮街作為限購區域，並執行差別化住房信貸政策。

購買資格：

1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

【加強市場監管力度】打擊騙購行為

通知提出，嚴厲查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、「首付貸」、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為。嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為。嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

此外，差別化住房信貸等政策繼續按照原文件執行。