2017中國房企500強榜單揭曉 恆大首次「登頂」

恆大首次「登頂」，百強榜單近9年換血率近六成。

2017房地產開發企業500強前3位首次出現「重組」。恆大集團憑藉全年銷售金額人民幣(下同)3731億元、3年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現，將連續8年位居榜首的萬科擠至次席。碧桂園以銷售金額突破3000億元及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列4到10位。其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第10位。

本次測評產生的100強企業在近9年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過9年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，9年榜單對比顯示榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中51-100位的企業僅不足三成仍處在此次的100強梯隊中。

以500強房企總部所在地作為劃分標準來看，華東區域佔比繼續領先，中部企業進步明顯。華東、華南、華北、東北、西部和中部六大地區房企分別佔500強的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

測評報告顯示，排名前10強房企銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔500強總銷售面積的38%。

500強房企2016年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。從不同能級城市的銷售情況而言，不論是銷售面積還是銷售金額，以熱點二線城市表現最為強勢，部分三線城市回暖明顯。

土地市場也反應出市場分化態勢。2016年，房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。表明地價上漲明顯，開發企業拿地成本明顯上升，熱點城市樓市銷售向好。

測評報告認為：房地產行業集中程度的進一步提升、開發投資增速連續兩年低至個位數、行業平均利潤率下行趨勢未改等態勢，表明行業高增長時代已經結束。未來，大型房企通過併購加速獲取資源，中小房企則加速轉型，房地產開發企業分化將會進一步加劇。