資深地產中介揭秘：比透支人生買房更可怕的是這個

  進入3月以來，樓市限購政策猶如轟炸機一般襲來，打的購房人措手不及。別說買房人了，就連我這個賣房子的中介都覺得今年的調控政策未免來的太兇猛些。從開始的認房認貸、提高首付比例，到後來的離婚一年內買房算二套，還有上周剛剛跳出來的商住房限購新政，讓我這個幹了近八年的老中介都有點慌了。從業這麼多年，從來沒有經歷過如此嚴格的限購政策，未來可能有段時間連生意都沒得做了。

  不過購房人面臨的問題同樣不少，有的人趕上了政策失去買房能力，房子對於人們的影響遠超乎我的想象。

  夫妻為買房欲假離婚

  有這麼一對80后小夫妻，在這期間他們找我看過幾次房子。妻子瘦瘦小小的，是個南方妹子，丈夫是北方人，兩人在北京已經有一套房子，想賣掉舊房換個大點的。當時跟我提的要求是：400萬左右，因為家裡有老人所以一定要有電梯。向他們推薦了幾套房子后，很快就跟買家談妥，交了定金，本來計劃3月18日網簽，結果17日晚上就出了限購政策，認房又認貸，名下有房或者有過貸款記錄的，再買房都算二套房，普通住房首付60%，非普通的80%。他們看中的房子總價都在400萬，五環外，按照北京現行的普通住房標準，屬於非普通住房，首付80%的話就得320萬，而他們之前賣掉的房子只有240萬，差了80萬。我清楚的記得，當限購政策發出后，丈夫馬上給我打了電話，跟我確認是不是真的被限購了，語氣中帶著不確定和些許期望。

  怎奈，我只能無情的告訴他，由於還沒網簽，所以只能按照新政策執行。。

  不過限購併沒有讓他們死心，在湊不到首付后，曾提出來要通過假離婚獲得購房資格，讓我很是為難。而就在3月24日，央行營業管理部、北京銀監局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯合出台《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，從即日起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。又是新政發出的1分鐘內，我的電話炸了鍋，假離婚這條路被堵死了。

  其實我很同情他們的境遇卻也無能為力，「舊房子已經賣了，現在買不了房子都無家可歸了。」丈夫情緒有點激動，說話聲音都略有些顫抖了。我只能儘力安撫他的情緒，建議他可以降低買房標準，我也可以幫他找合適的房子。現在還在幫他看房中，期間見過幾次面，夫妻二人面容憔悴，整個人無精打采，除了會問一些針對房子的問題，整個過程他們話很少。我能明顯感受到空氣中充斥著灰暗的氣息。可以說這是那些遭遇限購政策的改善購房人的真實寫照，離買房就差一步，結果卻大不同。

  北漂男為定居北京買商住遭遇限購

  還有一位「北漂」是我同事的一位90后客戶，小夥子瘦瘦高高的，長相清秀，據說在一家互聯網公司工作，老家那邊父母有兩套房子，按照他的條件，在老家算得上小康了，但是到了北京，租住在住在面積不足10平方米的出租屋內，每日擠捷運奔波在兩點一線，來京兩年多，因為還沒有購房資格，想著能買套商住房先落個腳，最重要的是商住房戶型小，價格便宜，最適合他這樣的單身一族。

  「其實並不是我想買，家裡父母希望我能在北京有個固定的住所，他們出錢，我還貸。」小夥子跟說話的時候，我正好在旁邊，「二手商住配套更完善一些，跟普通二手房一個道理..」他說自己的觀點時顯得胸有成竹，似乎早就調查清楚了。但是計劃趕不上變化，3月26日，北京出台商住房限購政策，購買二手商住房跟住宅一樣需連續繳納60個月社保或個稅，而且必須全款！

  小夥子失去了購房資格並沒有很難過，反而顯得異常平靜，要不是同事打電話找他，他還忙著打遊戲，不知道政策這回事呢。當問他買不了房子了打算怎麼辦時，小夥子輕描淡寫的說了一句：那就不買了唄，當房奴有什麼好的，還這麼年輕就被房貸拴住，不自由。話說的簡單，但是能這麼想的人不多，可以說是一位90后思想前衛，也可以說他家裡有房子，可以吃老本，畢竟每個人、每個家庭的情況不一樣。

  作為中介，我看過為房子奔波勞碌的人們，在失去買房機會時的失落眼神，在拿到房屋鑰匙那一刻露出的喜悅...更多的是舉全家之力買房子的普通人，都說在大城市買房是付出透支人生的代價，但是房價、政策波動帶給人們的影響卻是最深刻的。「再不買房以後就更買不起了」、「創業不如買房」...類似這種想法充斥著整個社會，折射出人們對於房子的依賴和焦慮，沒心思上班、不去努力，更不去尋求突破創新，一門心思撲在房子上，整個人都被房子牽動著，對房子的付出遠遠大於它的反饋，起碼從精神層面上我是這麼覺得的。上面的夫妻，想換房子並沒有錯，不幸的是在錯誤的時間買房。

  真叫盧俊的地產觀最新的一篇文章裡面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)說，也不知道從什麼時候開始，買房變成了這麼邪惡的事情，被各種的打壓，不少人本以為是為了抑制房價，實際上是為了讓資金不再流向樓市，徹底鎖死資金流。然而，每次打壓都會犧牲掉一部分人，有些人，買房亦或不買，都被房子榨乾了精力，房子對我們精神上的影響變得有些扭曲，就連我們做中介的，做夢的時候都想著又出什麼政策了，干我們這行的受房價、政策的影響不比買房人小，今年的金三銀四估計要大幅縮水了。