超7成人觀望 下半年的天津樓市會好嗎？

  （樂居 蔣超 發自天津）七月初始，半年已逝，又站在了這樣一個盤點的當口。2017年，因政策的重大變動而成為天津樓市發展史上值得一書的年份。半年來的樓市風雲，百天 后的調控心得，給購房者留下怎樣的2017印象？通過樂居上周進行的網路調查，可以看出，「觀望」已經在他們心中悄悄築底了。

  觀望悄悄築底 多數人對樓市「袖手旁觀」

  在這份調查中，最引人注意的是最後一個問題。一方面是因為受訪者對於這個問題的態度比較集中，另一方面是因為它某種程度上預示著下半年樓市的成交曲線。高達73.56%的受訪者選擇「作為潛在購房者，下半年將繼續觀望」；選擇及時出手的僅有26.44%。可見大多數人已經看到了「房價鬆動」的苗頭，決定進入等待周期。

  什麼促使他們選擇等待？調控無疑是一劑猛葯。在調查中，被問到「天津調控以來，你的購房節奏怎樣？」，41.76%的受訪者選擇「進入只看不買的等待期」，這是一個選擇人數最多的選項。另有35.06%選擇「已停滯，完全不關注樓市了」；而加快購房進度和限購后開始看房的人群，合計佔比23.18%。可見，很多購房者在調控之後，都放慢了看房買房的腳步，腦子裡從去年開始繃緊的弦兒鬆了下來。

  調控「後遺症」發作？ 房價還是關鍵

  寄希望於調控能勒緊去年以來狂飆的房價，或許是大多數觀望人群的潛台詞。然而大家感受到最多的卻是「購房難度上升」。在回答「調控以來，你覺得天津房地產市場什麼變化最明顯？」時，52.01%受訪者選擇「購房難度上升」，過半的比例，是多數購房者的心聲。34.48%的受訪者選擇了「成交下降」；另外選擇「房價下降」和「供應下降」的分別為9.1%和4.41%。基本反映出市場的客觀變化。

  調控一方面讓一些購房者失去了購房資格，另一方面又給了一些有資格的購房者購房的希望。後者可能更多寄希望於它在未來半年對房價的影響。41.48%受訪者認為目前影響購房者的仍然是「新房的價格仍然偏高」；24.9%則選擇了「購房資格的限定」，這部分人認為這是購房者目前面臨的最大問題。其餘三個選項由多到少排序依次是「房貸利率的收緊」(14.46%)；「二手房市場下滑導致出售困難，影響賣完再買」(11.11%)；「市面上可供挑選的房子不多」(8.05%)。

  房企頻頻拿地 天津房價下半年往何處去？

  購房者觀望情緒在慢慢築底，然而房企拿地的熱情卻十分高漲。競自持面積新規也沒能阻擋房企半步，短短半年，成功出讓的地塊中，競自持面積的比例已經突破5成。大家怎樣看待房企的拿地熱潮呢？心態正面中不乏隱憂，認為這說明「未來天津仍然有很大升 值空間」的佔比最多，達到42.53%；「剛需置業空間更加狹窄」佔比31.61%；「熱度會傳導至樓市」佔比29.12%，其餘選項請看下圖詳情。

  既然多數人認為開發商努力拿地表明看好這個市場的未來，那麼它將來的房價也必然不會出現大面積「滑鐵盧」。大家的態度再一次表明對天津房價穩中向好的看法仍然是主流觀點。認為下半年天津房價將保持平穩或上漲的合計佔比66.38%，其中認為上漲的稍佔上風；另有33.62%認為下半年房價將緩慢下降。多數人仍對天津樓市抱有信心，除了真正看到天津的實力和潛力，或許心底里還有一絲「我也在此船上」的閃念？