買房未簽合同卻辦了貸款?七種合同簽了也無效

（360中房網整合）近日，武漢市民張先生遇到了一件煩心事。他於今年2月份購買了一套新房，如今，首付已經交了三個多月，但購房合同卻還未簽訂。更糟心的是，當初買房時申請的銀行貸款，卻已經早早辦妥了。

交完首付未簽合同卻辦了貸款

張先生原先住在南湖，為了改善居住條件，他去年賣掉了小戶型房屋，於今年2月底在琴台大道「佳兆業濱江一號」認購了一套110平方米的新房。

張先生介紹，交完45萬元首付后，一直沒有簽訂購房合同，只簽了貸款合同，到了三月底，100萬貸款獲批，並從4月8日開始還貸。一開始，他想著還沒簽購房合同，不敢貿然還錢。但諮詢開發商后，被告知不用擔心，5月1日前就會簽合同，讓他先還款。

不過，一直等到5月1日，他還是沒有接到簽購房合同的通知。加上此前在房管局也查詢不到任何房屋信息，張先生於當晚召開了家庭會議，家人一致認為「房子不太可靠，應該退房」。

5月2日，張先生來到樓盤營銷中心，表明了退房的想法，並要求進行賠償，理由是45萬資金被無償使用了幾個月。而且，他還表示，以後也不會還貸款了。

此後，雙方一直沒有達成一致，問題擱置下來。

昨天，記者陪同張先生來到該樓盤營銷中心，一位工作人員表示，張先生交完首付后確實一直沒簽合同，但這批房子5月12日以後都可以簽了，他現在可能是覺得樓層低了不想買。「房子早賣完了，現在退了也會有人買。」這名工作人員說，開發商已經同意全額退款，但賠償3萬元的訴求無法滿足，可以走司法途徑。

張先生堅持認為，未簽購房合同銀行就放款，是不符合法律程序的，將繼續維權。

一般來說，如果買房申請貸款，需要準備購房的首付款收據、《商品房的買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等材料，這其中，最基本的就是《商品房的買賣合同》了。

不過，據相關業內人士指出，目前房地產市場上正常流程是必須有正式的網簽合同才可以辦理貸款，但目前，不少樓盤都有出現過先準備資料，後期走手續的現象。如果在不影響購房者利益的前提下，這種流程實際上的問題並不大。

七種購房合同即使簽了也無效

另外，在多數購房者眼中，只要簽了購房合同，那基本上就算達成了交易。然而，這種想法也不一定全對，有七種購房合同即使簽了也無效。

1.與無民事行為能力人簽訂的購房合同

一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則就是無效合同。

2.與限制行為能力人簽訂的購房合同

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，若他們要進行房屋買賣，則需要其法定代理人代簽合同或者取得法定代理人的同意，否則合同無效。

3.採取欺詐手段簽訂的購房合同

房屋買賣雙方在進行房產交易過程中，有一方採取偽造房產證等欺詐手段，從而給對方造成錯誤認知而簽訂購房合同。

4.採取脅迫手段簽訂的購房合同

有一方當事人採取不正當的手段，威逼對方簽訂的購房合同。

5.趁火打劫簽訂的購房合同

有一方當事人家庭突遭變故，強迫對方接受條件明顯不合理的購房合同。

6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的購房合同。

7.雙方當事人雖口頭上達成了購房協議，但沒有簽訂書面購房合同，又有無據可查，也會認定為購房合同無效。

買房簽訂購房合同可並非易事，裡面的貓膩可有很多，希望購房者擦亮眼睛，切莫放過任何一個隱患，保證自己未來居住無憂。

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