今日5宗地成交，杭州新天地首進西安入駐滻灞

最近的土地市場很熱鬧，新城控股昨天剛來西安，今天杭州新天地也來了，此外，陸港再次拿地！來自西安市國土資源交易網上的信息，2017年3月30日，西安市共有5宗地成交，總成交金額3.87，總面積達9.73萬平米，成交地塊分佈在滻灞和港務區。另外1宗地塊因超過最高限價終止交易。

具體地塊具體信息如下：

宗地一

地籍編號為CB1-3-201，位於滻灞生態區金橋三路以南、金茂三路以西，凈用地面積33220.35平方米(摺合49.831畝，不含代征道路3.321畝)。土地用途為商服，容積率不大於3.5不小於3.0，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%。土地出讓年期40年。

該宗地被杭州置信投資發展有限公司以16940萬元的總價成交，摺合地價340萬元/畝，依照現在的容積率，樓面地價在1457-1700元/平米間。

宗地二

地籍編號為CB1-3-202，位於滻灞生態區金橋三路以南、金茂二路以東，凈用地面積25244.8平方米（摺合37.867畝，不含代征道路2.247畝）。土地用途為商服，容積率不大於3.5不小於3.0，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%。土地出讓年期40年。

該宗地被杭州置信投資發展有限公司以12875萬元的總價成交，摺合地價340萬元/畝，依照現在的容積率，樓面地價在1457-1700元/平米間。

相關工商資料顯示，這兩宗地的競得人杭州置信投資發展有限公司，為杭州新天地集團有限公司全資子公司。據其官網資料顯示，杭州新天地集團有限公司是一家以城市商業運營和大健康產業為核心的城市綜合運營企業，也是十八屆三中全會以來杭州第一家成功完成混合所有制改革的典範。目前正在開發運營的項目包括：杭州新天地、臨安濱湖天地等大型城市商業綜合體，千島湖文淵獅城、湍口氡溫泉酒店等。

宗地三

位於西安國際港務區迎賓大道以東、鄭西客運專線以北，地籍編號為GW1-(13)-2,凈用地面積26428.07平方米（摺合39.642畝，不含代征路6.488畝、代征綠地6.498畝），其中出讓住宅用地25402.54平方米（摺合38.104畝）；商服用地1025.53平方米（摺合1.538畝），設為共用宗。土地用途為住宅、商服用地，容積率不大於4.06，建築密度不高於18%，綠地率不低於35%。土地出讓使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

該宗地塊被陝西豐收置業發展有限公司，以4220萬元的總價成交，摺合地價106萬元/畝，依照現在的容積率，樓面地價393元/平米。

據中世諮詢分析，該宗地為西溪里象牙灣項目用地，該項目一期已建設完成，目前因證件問題待售中，此次掛牌只是補掛土地證。項目總佔地52畝，總建面19萬平米，共規劃8棟樓，27層的高層，分兩期開發。配有8000平米的商業及會所，目前一期主力戶型89-141㎡，戶型全採用全明設計，南北通透。

宗地四

位於西安國際港務區秦漢大道以北、紡渭路以西，地籍編號為GW3-1-8,凈用地面積4103.56平方米(摺合6.155畝，不含代征道路用地13.558畝、代征綠化用地5.916畝)。土地用途為商服用地(加油加氣站用地)，容積率不大於0.3，建築密度不高於53%，綠地率不低於17%。土地出讓使用年期40年。

該宗地被陝西唐潤置業有限公司1660萬元摘得，摺合地價270萬元/畝，依照現在的容積率，樓面地價13484元/平米。

宗地五

位於西安國際港務區港務大道以西、草南二路以南，地籍編號為GW2-6-3,凈用地面積8354.43平方米(摺合12.532畝，不含代征道路用地1.882畝、代征綠化用地5.884畝)。土地用途為商服用地, 容積率不大於2.5，建築密度不高於50%，綠地率不低於25%。土地出讓使用年期40年。

該宗地被西安陸港願景置業有限公司3020萬元摘得，摺合地價241萬元/畝，依照現在的容積率，樓面地價1446元/平米起。

終止交易地塊概況

地籍編號為CB3-6-152，位於滻灞生態區新島路以北、香湖灣五路以東，凈用地面積107503.21平方米(摺合161.255畝)。土地用途為居住、商服(共用宗)，容積率不大於2.0不小於1.5，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地94603.21平方米(摺合141.905畝)，出讓商服用地12900平方米(摺合19.35畝)，設為共用宗。住宅用地出讓年期70年，商服用地出讓年期40年。

據了解，與杭州置信投資發展有限公司摘得的兩塊地，同時（2017年3月17日至3月30日期間）掛出來的還有這宗地，最終因為最後報價62785萬元，超過最高限價62260萬元，被終止交易。

該宗地符合易地配建廉租住房條件，項目配建廉租住房按照《西安市人民政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》(市政發〔2016〕32號)規定執行。

本次出讓宗地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。