中國樓市沒有泡沫！

導語：

最近，樓市政策應接不暇，眼下的房地產形勢就像是一個十字路口，老百姓們聽著市場上不同的意見，彷徨著，躊躇著，不知道到底該選擇哪條路。

昨天，國土部和住建部聯合印發了13個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點方案。如圖：

從政策來說，這是一件好事，值得我們肯定和鼓勵。政府通過放開集體建設用地大力發展租賃房的主要目的，一方面是為了解決社會矛盾，這一輪房價暴漲，遠遠超過老百姓的購買力，已經天怒人怨，也讓大家對調控喪失了信心，政府信譽掃地，貧富差距越來越大，社會矛盾累積，砍人放火的社會事件時有發生。

另一方面，國家也希望培養大家租房的觀念，認清自己的能力，買不起就不買，選擇租房住也挺好。

我不知道有多少人會真的改變思想觀念。很多人可能會問，丈母娘會答應嗎？現實中應該很難。

買的房子才叫家

社會現階段的價值觀評價體系，就決定了，房子，是一個高附加值的產品，。不僅綁定了學校，還綁定了你的另一半，你的下半生。

有人說，西方國家，對買不買房就無所謂，他們願意一輩子租房住，不願意被房子綁定，有錢了想去哪住都可以。

東西方其實還是有很大差別的，觀念完全不同，沒有可比性。

比如美國，根據美國媒體調查， 有超過三分之一的美國人更願意租房。

因為美國人流動性比較強，沒有故鄉的概念。美國的城市之間在教育、醫療、環境以及居住方面的差距很小，美國人就業，基本上是全國跑，如果選擇租房，移動起來更方便，不需要花費大量的精力去賣房，當然也不需要交1%至2%的房地產稅。

此外，美國租屋和買房享有的權益，是一樣的。如果想要就近入學好學區，只要在該區租屋就可以，而且法規上也非常保障租屋者的權益，不必擔心有太多變數。

我們的租房系統建設，即使以後可以保障租客的利益，但綁定的學位，也不太可能跟商品房一樣，而是積分排隊等候，分配。而且，社會現階段的養老福利比西方差了不止一大截，人沒有安全感，如果出個意外，還可以賣房救場，你什麼財產都沒有，錢又是不斷貶值的，就沒有後盾了。

而且，買的房子才叫家，租再好的房都不是自己的。這個概念已經根深蒂固了，很難改。

最近，任志強在一檔欄目中也呼籲大家拚命去買房，擁有一個真正屬於自己家。其核心觀點如下：

房地產沒有泡沫

日本出現房地產泡沫，是大部分銀行倒了，國家受到很大損失，很多老百姓房子還不起貸了，但是沒看到多少地產商倒了。

我們看看08年之後美國出現的金融危機，很多銀行不行了，很多老百姓還不上貸款了，我看不會出現這種情況。

的情況比較特殊，因為美國、日本大部分屬於低首付或零首付，很多人買房子是因為可以沖抵個人所得稅。所以他們不在房子上投入實際本金部分，你們都說房地產泡沫可能出現，我們假定可能出現，會出現什麼情況呢？

銀行會因為個人信貸而垮台嗎？我們個人住房用住房基金擔保，會說房子我們不要了嗎？

只要有政府信譽做擔保，拚命去買房吧

當政府信譽沒有垮台之前，你們就可以拚命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。

儘管政府信譽和市場條件之間做了一部分調整，但是從今年開始建共有產權房，多少年能建到百分之多少啊。

在現有住房這麼大比重範圍內，多少年才能完成在市場上佔有一定的統治地位或者是壟斷地位嗎？我估計5年達不到2％，10年達不到5％，你們不信試試看。

誰膽大誰賺錢，房子金融屬性不變

新加坡人把數字搞得很清楚，但他是按新幣計算的，我們是按人民幣計算的，從現在來看，新加坡的房價每平米和廈門的房價相比，除了一個貨幣值以外，可能還是新加坡的貴一些。

新加坡的組屋可能和廈門現在的房價差不多，而不是說他的商品房價格和廈門差不多。

我覺得他們已經把金融和房地產的問題說得很清楚了，誰膽大誰能賺錢，如果政府不改變信用和基礎條件的話，金融屬性是不會改變的。

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