中國房產稅還要等多久？等得好心痛！中國房價會堅挺下去嗎？

近日，在國新辦新聞發布會期間風風火火地上演了兩出大戲，一場是保監會主席、副主席齊上場，一場是住建部部長、副部長均列席，而討論的話題都是大家最關心的問題——「房價」與「房產稅」。

房價何去何從？房地產稅還要等多久出台？相信一千個讀者心中有一千個哈姆雷特，不同的人關注的角度也不一樣。有房的、多套房的希望房價漲，沒房的、準備買房的希望房價跌，心思各不同。今天，房產吐槽哥就來聊聊這些大家所關心的問題。

先問房價，關於這個問題相信是國人心中最為關心的問題之一了。經歷了去年前三季度房價暴漲后，大多數一、二線熱點城市房價節節攀升，這讓很多人覺得這輩子可能都與這些城市的房子無緣了。因此，今年房價會怎樣？在此次新聞發布會上，唯獨房價這個話題被問及兩次。

從國家統計局發布不久的數據來看，一線城市新建商品房住宅價格1月環比持平，二線城市新建商品房住宅價格環比略漲0.1%，三線城市新建商品房住宅價格環比下跌0.4%；而監控的15個一線城市和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品房住宅成交價環比下降，降幅在0.1-0.5個百分點之間，3個城市房價持平。

所以房產吐槽哥認為，無論是從全部還是局部、從環比還是同比，「預計一季度將會趨於穩定，同時略有下浮。」

正如陳政高部長在發布會上回答記者提問時所說：「針對熱點城市限購、限貸、添加土地和房屋供給面積，整理標準房地產市場，打擊違規守法，同時正確引導言論」的這些措施將會持續，甚至會進一步趨緊。

至於大眾所關心的房地產稅問題，陳部長是請陸克華副部長答覆的，原話如下：「這個成績是十八屆三中全會明白的變革義務，要放慢房地產稅立法，並適時推進變革。有關部門正在依照地方要求展開任務。」

房產吐槽哥認為，從中可以看出來，短期內房地產稅的出台可能性微乎其微！一直以來避免房價大起大落，維持房地產市場穩定，抑制房價過快增漲，才是被相關高層反覆提及的關鍵所在。

不可否認，房地產稅曾被列入本屆人大的一項立法規劃，但這並不意味著本屆人大任期之前必須完成立法。那為何決策層屢屢「吹風」呢？

關於這個問題，房產吐槽哥認為至少有以下兩方面的考量：

一方面，在實體經濟疲軟且一線及熱點城市調控趨緊的大背景下，一些社會資金「轉戰」二三線城市趨向隱現，此外北京作為全國房價的風向標，房價上行壓力依然存在。相關高層無非希望通過種種舉措以行動宣告，旨在嚇退那些投機者，落實「房子是用來住的，不是用來炒的」的指導思想。

另一方面，十八屆三中全會所提出的「到2020年，在重要領域和關鍵環節變革上獲得決定性效果」，房地產作為重要領域，而房地產稅又作為變革的關鍵環節，其重要性無須置疑。但是，在房地產稅變革的推進過程中，對於「穩」字當頭的決策層來說，需要考慮到方方面面的平衡，可以預見，最終房地產稅落地的步必然不會太快。

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