人民大講堂|買房變難了 南京鋪子該怎麼買？

外地人在寧買房需在三年內繳滿兩年社保，本地人主城三房全面限購。新購住房不動產證要滿3年才可出售.....

南京調控不斷收緊之下，資本的流通方向發生了改變，商鋪、公寓投資增多，但是什麼樣的產品應該買，如何正確選擇？今天，人民網房產南京頻道副主編賈正興與江蘇財經廣播節目主持人王敏就南京社區商業價值進行探討。

為什麼選擇投資商鋪？

商鋪投資成為投資客的重要選擇，離不開南京樓市新政的助推。

5.13新政之後，南京住宅市場降溫明顯，其中限售條例的頒布更是將大多數投資客擠出了住宅市場，南京開盤也難再現日光碟，哪怕是公證搖號的樓盤也少有當天售完的例子。

甚至出現了個別樓盤銷許價格下滑的現象，上周，青龍山某樓盤新領銷許，相較於上次的加推價格，每平下降了1169元／平。

毫無疑問，嚴控下的南京住宅市場令投資客沒有了留戀，紛紛轉戰地產投資的其他類型，商鋪投資也在這樣的背景下迎來了春天。如何投資商鋪成了置業者要學習的重點。

房產投資思維的轉變

1 、有住宅購房資格且有購房能力，要先買住宅；若手中有一套住宅了，可入手潛力板塊商鋪，作為資產保值的投資產品；

2 、 一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

3、因為轉讓稅，以及貸款利率的問題，商鋪投資更適合作為長期投資，不太能短時間內變現。

調控之下轉而投資商鋪是一個好的選擇，但是放在產品上，投資客需要考慮：到底什麼樣的商鋪更值得投資？

首先，小面積的商鋪是普通投資客的首選，面積過大的商鋪後期不好出租，而且在投資風險也更大，短時間難以收回投資成本。

其次，地段一直是商鋪投資的考量標準之一，交通通達，地理位置優越的商鋪投資回報率更高。

最後，未來的發展，商鋪投資是一種長期投資，除了考慮現在的發展情況，也要考慮到未來的發展空間。

目前的商鋪產品有哪些可以選擇？

說起南京的商業，總共分為兩種，一種是新街口、河西，還有一種就是其他。作為南京的老牌商業聚集地，新街口的商鋪投資顯然已經飽和，河西成了商鋪投資者的優選板塊。

河西南的金地中心風華項目底商有著不可比擬的優勢。

項目目前在售的商鋪為住宅沿街底商，從面積上適合現在遭住宅市場封鎖的投資人。不僅僅位於河西南，其坐落在河西南一號綜合體之上，緊挨著未來的商業中心，未來的人流量儲備相當充足。

作為未來的旅遊商貿文化中心，還在快速發展階段的河西南潛力巨大，未來的投資收益會不斷增長。

金地中心風華位於河西南魚嘴商務區，未來的河西中心之一。項目落址河西南CBD封面區，以江東南路為軸心，周邊匯聚南京優質的城市資源，如保利大劇院、青奧博物館、華僑城歡樂濱江等高端配套。

另外，未來將有七大citymall聚合在此，生態規劃有六十萬方魚嘴濕地公園。而項目本身屬於河西南1號城市綜合體，有高端商業綜合體金地中心加持。

據了解，金地中心風華項目於3月下旬加推2號社區底商，一經面世，業績斐然，截止目前，2號底商未售商鋪僅有3套，面積段在140—160m²左右。

另外，項目於5月上旬加推3號社區底商17套，面積段在120平--170 m平，開盤期間去化9套，目前餘8套，面積段在140--170 m²左右。