多少錢你願意退出村裡的宅基地，謹防宅基地退出政策易入誤區

2017年宅基地政策變化很大，農村土地確權的加快推進讓農村宅基地變得越來越受到農民重視。國家對於農村宅基地政策的重大調整，也是本著一戶一宅的原則，維護了大部分農民的基本利益情況下進行的。

宅基地確權新規定，有幾點要注意

農村宅基地確權后的好處

有了土地確權證，農民就可以合法使用，領取各項補貼紅利。農村很多地區宅基地手續並不完善，有的農民住了大半輩子連個房屋所有證都沒有，此次確權也是為了明確宅基地的權屬關係，不僅解決了農村土地糾紛矛盾，也讓以後農村土地徵用、強拆有了法律保障。

沒有確權宅基地的農民要吃虧

對於沒有及時對宅基地確權的農民，不僅享受不到相關的宅基地補貼；而且有以下影響。

1.不能抵押：隨著以後土地抵押改革政策的推進，沒有土地確權證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。

2.無法轉讓：宅基地確權可以得到宅基地確權證 ，這個證也是唯一合法能夠證明宅基地的歸屬憑證，要想進行土地轉讓交易，沒有這個宅基地確權證是無法交易的。

3.造成經濟收入損失：由於不能合法化的正常交易，那麼只有進行農村村民之間的私下合同轉讓，如此以來，土地轉讓的價格必然會被壓低。

各地宅基地退出相關政策

其實，自從國家發文鼓勵進城居住的村民依法自願有償退出宅基地之後，這幾年裡，有一些地區已經出台了宅基地退出的相關政策。

安徽：

根據安徽省政府去年發布的《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》：

對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣政府按每畝不低於5萬元給予獎勵。

對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包經營的，縣政府按每畝不低於3萬元給予獎勵。

陝西：

對舉家進城落戶農村居民自願退出的原有宅基地，由當地政府按每戶實際退出的宅基地按當地土地徵用的平均價格給予一次性的經濟補助。

按照陝西省相關標準和鼓勵政策，確定漢中、安康和商洛對退出的宅基地（包括地上建築物、構附著物等）每畝補助為10萬元至12萬元，寶雞、咸陽、渭南、銅川和楊凌為14萬元至16萬元，延安和榆林為16萬元至18萬元，西安為20萬元至25萬元。各地有條件的還可適當提高標準。

對沒有完成宅基地確權登記而要求自願退出的，可優先辦理宅基地的確權登記。進城落戶農民自願退出宅基地的，應當將其合法取得的所有宅基地和地上建築物、構附著物一併退出，經當地國土資源部門核准后，簽訂退出合同經公證機關公證，方可領取經濟補助。

以西安農民為例，每戶3分宅基地，按每畝補償22萬元計算，可得補助6.6萬元，平均3畝承包地，平均每畝一次性支付6000元，可得1.8萬元，兩者可得補償8.4萬元。

湖北宜城：

與「精準扶貧」相結合。引導農村「三無」老人、孤寡老人自願有償退出宅基地，統一安置，戶均可獲得5萬元補償。

與聚居區建設相結合。結合新型城鎮化試點，加快農民聚居區建設，通過政策激勵和優惠政策等辦法，引導農民自願退出宅基地，入住新區。

與農業產業化發展相結合。在農業發展基礎較好的區域，引導農民騰出宅基地，集中到農村聚居區移地新建，實現「地隨人走，遷村騰地」的目標。

山東平度：

1.村莊整體或部分搬遷，復墾后耕地面積必須達到30畝以上，且與村莊外圍原有農田成方連片。通過新建安置區等形式集中安置的，按每節餘1畝建設用地，給予相關村(單位)38萬元補助。

2.單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收后，按復耕面積給予復耕者補助，補助標準為20元/平方米。

3.全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。

千萬別陷入誤區

目前，國家對宅基地退出試點的具體路徑是：調研宅基地空置率——農民自願退出宅基地——補償宅基地金給農民(補償價格掛鉤當地商品房平均房價)——退出宅基地變成集體經營性建設用地——集體經營性建設用地入市。

很多人對於宅基地退出政策有爭議，往往陷進誤區。

誤區一：宅基地退出具有普遍性

有些農民友誤以為國家讓農民全都退出宅基地。其實，宅基地退出政策僅僅是針對那些已經離開農村或者有意離開農村，不在農村繼續發展的農民。當然，如果你還要居住的或者有別的用處，自然是可以接著使用的。

誤區二：宅基地退出具有強制性

宅基地退出的前提是務必遵循農民自願的原則。村裡的宅基地你不願意退出，是可以繼續保留的。

誤區三：國家讓農民退出宅基地是對農民不利

如今農村的空心化現象日益嚴重，更是出現了大片的廢棄宅基地和荒地，這其實就浪費了很大一部分土地資源。不再需要宅基地的農民退出宅基地，可以優化土地資源配置。把空下的資源去發展旅遊等其他產業，還可以更好的促進農村經濟發展，而且農民還會有補償金。

因此，對於那些已經不再需要宅基地的人，有償退出宅基地，對個人來說能夠得到一定經濟補償，對國家來說，閑置的土地能夠重新優化配置。但在選擇退出宅基地之前，任何人都必須謹慎，考慮清楚之後再決定。

本文整理自每日經濟新聞、華商報、泉州晚報等，製作：侯慶彬。文章僅供分享學習，任何相關事宜請及時聯繫我們(）。聯繫電話：